Novos desenvolvimentos que podem aliviar o problema da habitação em Madrid
Madrid continua a crescer. Em 2023, ultrapassou a marca dos 7 milhões de habitantes, mais 86.572 do que em 2022, segundo os últimos dados publicados pelo Instituto Nacional de Estatística (INE). As previsões para os próximos anos indicam que estes números continuarão a aumentar. No entanto, o problema da habitação, especialmente na capital, está longe de ser resolvido. De facto, parece estar a agravar-se.
Durante o IX Encontro de Financiamento Imobiliário de Madrid (EFIMAD), Carolina Roca, presidente da Associação de Promotores Imobiliários de Madrid (ASPRIMA), destacou que a nível nacional, o ano de 2023 terminou com um défice de 200.000 habitações, acrescentando aos défices acumulados nos últimos 15 anos. “Nos próximos quatro anos, prevemos ter solo final para 92.000 habitações, 42.000 delas com algum grau de proteção,” assegurou.
Neste contexto, em novembro passado, a Câmara Municipal de Madrid aprovou novas normas urbanísticas “com o objetivo de promover e facilitar os futuros desenvolvimentos, bem como garantir que a capital e a região continuem a ser o motor económico de Espanha.” Além de estabelecer um novo quadro para a construção de edifícios e habitações de qualidade, acessíveis, habitáveis e sustentáveis, estas normas serão o pilar essencial para os dez desenvolvimentos urbanos atualmente em curso. Estas ações irão acrescentar 204.000 habitações à cidade, muitas delas com algum tipo de proteção. Quais são estes desenvolvimentos e onde se localizam?
Madrid Nuevo Norte: Madrid Nuevo Norte cobrirá uma área de 5,6 quilómetros de norte a sul. Com o Parque Central que ocupará 13 hectares e novas ligações à M-30 e às linhas ferroviárias, este projeto é uma das grandes apostas da Câmara Municipal de Madrid. Será dividido em três novas áreas: “Malmea-San Roque-Tres Olivos,” “Las Tablas Oeste,” e “Centro de Negócios Chamartín.” Um total de 10.500 habitações serão distribuídas por uma área de 204.976 metros quadrados, dos quais 15.000 serão destinadas a habitação social.
Desenvolvimentos do sudeste: A zona sudeste de Madrid é outra grande iniciativa da Câmara Municipal. Além disso, algumas áreas já têm milhares de moradores e planeiam construir até 115.000 novas habitações.
- Valdecarros: A área mais notável de todo o sudeste. É a maior e com o maior investimento, com um total de 7,6 mil milhões de euros, e compreende cerca de 50.000 habitações.
- Los Berrocales: O desenvolvimento mais avançado, previsto para começar a receber os seus primeiros moradores a partir de 2025. Está previsto ter pelo menos 22.000 habitações, além de grandes áreas verdes e amplos passeios.
- Los Ahijones: Urbanização localizada no bairro de Los Berrocales. Incluirá a construção de 19.000 novas unidades residenciais numa superfície de 5.762.000 m². Terá também uma estação de metro na linha 9 e novos acessos à M-45 e M-50 entre outras vias.
- Los Cerros: Incluirá cerca de 14.270 novas habitações, algumas em edifícios com até 20 andares. Tornar-se-á a área mais verde de todo o sudeste, destinando 1,7 milhões de m² a parques e espaços verdes.
- El Cañaveral: Já habitada por milhares de moradores e visa construir 14.000 habitações, resultando numa população de cerca de 30.000 pessoas.
Solana de Valdebebas: Localizada no nordeste da capital, esta nova área residencial tem uma superfície de 1.091.140 m². Acrescentará 1.393 novas habitações à cidade, quase metade das quais (45%) com proteção pública.
Operação Campamento: Esta é a intervenção pública de regeneração urbana mais importante de Madrid. Situar-se-á em 211 hectares de terreno público dos antigos quartéis militares, agora em desuso, e prevê a construção de mais de 10.000 habitações, das quais 60% serão protegidas.
Antiga Prisão de Carabanchel: Após 20 anos de espera, em setembro passado foi desbloqueado o acordo urbanístico para desenvolver os terrenos onde se localizava esta prisão. Mais de 46.000 m² de vias públicas, 23.460 m² de zonas verdes e 640 habitações, das quais 34% serão protegidas.
Ribera del Calderón: Esta ação consiste em transformar a área anteriormente ocupada pela fábrica Mahou e pelo antigo estádio Vicente Calderón num dos novos desenvolvimentos urbanos mais centrais. Um total de 132.000 m² onde serão construídas cerca de 1.500 habitações e várias instalações desportivas e recreativas.
Outros desenvolvimentos: A todos estes projetos juntar-se-ão, no futuro, mais dois. Nova Centralidade do Este e Novo Madrid Sul. O primeiro poderá acomodar mais de 20.000 habitações nos próximos 30 anos e situar-se-á no distrito de San Blas-Canillejas, junto à M-40 e ao estádio Cívitas Metropolitano. Por outro lado, Novo Madrid Sul incorpora o projeto El Abroñigal, que incluirá a construção de 3.000 novas residências.