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O investimento na costa é uma das opções mais interessantes quando se trata de investir em residências. O nosso caso de sucesso de hoje confirma este argumento. Além disso, demonstra que, graças ao crowdfunding imobiliário, não é apenas acessível para qualquer bolso, mas também é possível investir em um empréstimo com um retorno muito elevado.
Em março de 2021, apresentamos à nossa comunidade de investidores o Arenal Live, um empreendimento residencial localizado na ilha de Menorca, composto por 32 unidades distribuídas em três edifícios e uma urbanização privada com jardins, academia, spa, centro de negócios e cafeteria.
O projeto foi lançado pela Azur Estates, especialistas na promoção de residências de luxo nas Ilhas Baleares e na Costa do Sol, e foi lançado com um investimento de 1,8 milhões de euros destinados a financiar a execução da opção de compra que o promotor tinha sobre o terreno.
Aumento de 5 pontos no retorno final
Mais de 500 investidores decidiram participar desta operação, que foi estruturada como um empréstimo a juro fixo, com um retorno total estimado de 27% em 18 meses. Embora este prazo tenha sido estendido por alguns meses, o resultado final só pode ser considerado muito satisfatório: o retorno final chegou a 32,8%, quase 5 pontos percentuais acima do previsto. A TIR também foi melhorada, passando de 17,2% no início para 18,3% no final.
O desenvolvimento do projeto foi marcado por diversos fatores, muitos dos quais contribuíram para o seu sucesso. Quais são eles?
- O projeto é promovido por uma empresa afiliada à Azur Estates, uma empresa com mais de 40 anos de experiência no setor imobiliário da região.
- O complexo residencial está localizado em uma área excelente e consolidada, no município de Es Mercadal, ao nordeste da ilha de Menorca, a apenas 3 minutos da praia de Arenal de Castell.
- A promoção tinha uma licença concedida de acordo com as regulamentações urbanísticas anteriores. Atualmente, não é possível realizar esse tipo de promoção, o que torna o edifício particularmente atraente devido à sua singularidade em Menorca.
- A promoção estava construída em 42% e foi adquirida de uma instituição financeira a um preço abaixo do valor de avaliação. O promotor também confirmou o seu alto potencial comercial.
- O promotor do projeto investiu seu próprio capital, alinhando assim os interesses de todas as partes envolvidas no investimento.
Vantagens de investir por meio do crowdfunding
As Ilhas Baleares estão entre as regiões com os preços de habitação mais altos. Em 2022, o preço médio por metro quadrado foi de 3.290 euros, ficando apenas atrás de Madrid e muito acima da média nacional em Espanha, que foi de 2.051 euros por metro quadrado, de acordo com a Fotocasa.
Neste contexto, o retorno do investimento em habitação nas Ilhas Baleares também não apresenta os melhores números em comparação com outras regiões. A análise da Fotocasa conclui que a compra de uma residência para posterior aluguel nessas ilhas ofereceu um retorno médio de 5,2% em 2022. No entanto, o retorno anual obtido pelos investidores da Urbanitae com o projeto Arenal Live superou os 18%. E tudo isso com a possibilidade de adaptar o volume do seu investimento às suas possibilidades ou estratégia a partir de 500 euros.
