Novo projeto! Invista em branded residences a 12% ao ano em França

Na próxima sexta-feira, 10 de abril, às 12:00 (UTC+2), abrimos ao investimento o projeto Port Marseillan, uma nova oportunidade de dívida imobiliária em Marseillan, no sul de França.

📅 Abertura ao investimento: sexta-feira, 10 de abril, às 12:00 (UTC+2)
🎙 Webinar do projeto: quarta-feira, 8 de abril, às 12:00 (UTC+2)

Neste webinar, explicaremos todos os detalhes do projeto e responderemos às perguntas dos investidores.

Um projeto de 56 branded residences em Marseillan

O projeto Port Marseillan consiste na concessão de um empréstimo destinado a refinanciar parcialmente a dívida existente e a cobrir os custos iniciais de construção de um empreendimento composto por 56 branded residences, distribuídas por:

• 34 villas
• 22 garden suites

O ativo faz parte de um complexo residencial em primeira linha de costa que será gerido por um operador hoteleiro internacional de reconhecido prestígio, sob o modelo de Branded Residences. Este formato combina habitações privadas com serviços e padrões próprios da hotelaria de gama alta.

O projeto conta já com licença de construção em vigor e apresenta um nível de comercialização equivalente a 39% das receitas totais previstas, o que dá visibilidade à estratégia de saída e reduz o risco comercial.

Marseillan, entre o Mediterrâneo e a lagoa de Thau

Marseillan é uma localidade costeira do sul de França situada entre o Mar Mediterrâneo e a lagoa de Thau, numa zona com forte atratividade turística e residencial.

A sua proximidade a cidades consolidadas como Montpellier e Béziers, juntamente com o seu clima mediterrânico, o enquadramento natural e a crescente procura por segundas residências, reforça o potencial do projeto.

A região da Occitânia mantém uma procura sustentada, tanto por parte de compradores nacionais como internacionais, especialmente no segmento residencial premium.

Gestor com mais de 20 anos de experiência

O gestor de Port Marseillan é a Propriétés & Co, um grupo imobiliário familiar fundado e dirigido por Miguel Espada, com mais de 20 anos de experiência no setor.

A empresa está especializada em:

• resorts de alta gama
• complexos residenciais de luxo
• empreendimentos no sul da Europa e nas Caraíbas

Ao longo do seu percurso, o grupo desenvolveu projetos com um valor superior a 500 milhões de euros de GDV (gross development value) e conta atualmente com um pipeline superior a 1.500 milhões de euros.

Este projeto representa ainda um duplo marco para a Urbanitae, já que é o primeiro projeto financiado com a Propriétés & Co e a primeira operação de dívida da Urbanitae em França.

24% de rentabilidade em 24 meses

O investimento estrutura-se através de um empréstimo a taxa fixa concedido à sociedade SCI Port Marseillan I.

As principais características são:

• Montante: 5.000.000 €
• Taxa de juro: 12% ao ano simples
• Rentabilidade total: 24%
• Prazo: 24 meses

Os juros e o capital serão pagos no vencimento.

A amortização antecipada será possível a qualquer momento, com um retorno mínimo equivalente a 8 meses de juros.

Garantias do empréstimo

O empréstimo conta com uma estrutura de garantias especialmente relevante para esta operação:

• Aval pessoal notarial do gestor no montante de 1 milhão de euros
• Afectação prioritária de 17% das vendas através de ordens irrevogáveis de pagamento perante notário
• Garantia sobre outro projeto imobiliário avaliado em 20 milhões de euros, estruturada como fidúcia ao abrigo da legislação francesa sobre 100% das ações e dos direitos de crédito da sociedade titular

Além disso, o sistema francês VEFA permite a compra em planta através de pagamentos progressivos regulados em função do avanço da obra, o que reforça a visibilidade do reembolso.

Estratégia de saída

A saída prevista do empréstimo ocorrerá através dos primeiros desembolsos comprometidos pelos compradores ao abrigo do sistema VEFA, canalizados através de ordens irrevogáveis de pagamento perante notário.

De facto, segundo o plano de negócios, a comercialização adicional de apenas mais três unidades permitiria cobrir o reembolso total do capital mais os juros acumulados durante o prazo de 24 meses.

Este ponto confere uma visibilidade especialmente relevante à estratégia de saída.

Neste vídeo contamos-lhe os pontos-chave do projeto.