Bulevar 360 ou como obter uma TIR de 12,7% em Málaga
Last Updated on 2 Março 2026 by Equipo Urbanitae
Mais dois reembolsos na Urbanitae! Temos o prazer de anunciar que liquidámos os projetos Bulevar 360 e Bulevar 360 II, dois tramos do mesmo empréstimo promotor concedido para o desenvolvimento de uma operação residencial em Málaga.
Com este reembolso, os investidores recuperaram 100% do capital investido, juntamente com os juros ordinários acordados e os juros de mora gerados durante os últimos dias antes do fecho.
Em que consistiam o Bulevar 360 e o Bulevar 360 II?
Ambos os projetos correspondiam a um empréstimo promotor com garantia hipotecária, estruturado em dois tramos independentes em datas diferentes, mas ligados ao mesmo ativo.
O objetivo do financiamento era apoiar o desenvolvimento de uma promoção residencial em Málaga, uma das praças mais dinâmicas do mercado andaluz. Em concreto, o Bulevar 360 tem como objetivo desenvolver 165 habitações no setor Cortijo Merino, em Málaga, numa promoção residencial com cerca de 17.000 m² de edificabilidade. Trata-se de habitações de um a quatro quartos, com cozinha equipada, garagem e arrecadação incluídas. Contam também com amplos terraços, piscinas, zonas verdes e parques infantis numa superfície de mais de 7.500 m².
As principais condições do empréstimo eram uma taxa de juro fixa anual de 13% e um prazo inicial de 12 meses no caso do Bulevar 360 e de 11 meses no Bulevar 360 II, com possibilidade de extensão de seis meses.
Em ambos os casos, a extensão estava prevista no contrato desde o início.
Bulevar 360: resultado final
- Prazo estimado: 18 meses (12 meses iniciais + 6 meses de extensão contratual)
- Prazo final: 18 meses + 9 dias de mora
O vencimento inicial ocorreu conforme previsto e a extensão contratual foi ativada. A liquidação foi formalizada alguns dias após o vencimento alargado devido a um ligeiro atraso na formalização do empréstimo promotor, o que gerou 9 dias adicionais de juros de mora.
- Rentabilidade final (CoC): 20,04%
- TIR obtida: 12,69%
O resultado está em linha com as estimativas iniciais, dentro do prazo contratual previsto.
Bulevar 360 II: resultado final
- Prazo estimado: 17 meses (11 meses iniciais + 6 meses de extensão contratual)
- Prazo final: 17 meses + 9 dias de mora
Tal como no primeiro tramo, foi ativada a extensão prevista contratualmente e a liquidação ocorreu alguns dias após o vencimento alargado, incorporando os correspondentes juros de mora.
- Rentabilidade final (CoC): 18,59%
- TIR obtida: 12,79%
Também neste caso, o projeto encerra dentro do prazo previsto contratualmente e com uma rentabilidade em linha com o estimado (a TIR é calculada a partir da data de formalização do empréstimo).
Continuidade do projeto
A operação financiada através destes dois tramos tem continuidade no projeto Cortijo Merino, atualmente em curso, o que demonstra a evolução natural da promoção e a estratégia de financiamento faseado.
Os projetos Bulevar 360 e Bulevar 360 II reforçam o papel do financiamento alternativo da Urbanitae como uma ferramenta eficaz para o desenvolvimento promotor. Ao mesmo tempo, sublinham a qualidade das oportunidades oferecidas aos investidores. Neste caso, trata-se de exposição a operações de dívida com estrutura clara, calendário definido e mecanismos contratuais que permitem gerir extensões dentro do enquadramento previsto.
