Novo projeto! Invista em Ibiza com 15% de rentabilidade em 18 meses

Na Urbanitae abrimos um novo projeto de dívida, o Projeto Alegre, uma operação suportada por ativos residenciais de luxo em Ibiza e estruturada para oferecer uma rentabilidade conhecida desde o início, com um sólido pacote de garantias.

A abertura ao financiamento será na quinta-feira, 29 de janeiro, às 16:00 (UTC+1). Além disso, realizaremos um webinar informativo na quarta-feira, 28 de janeiro, às 12:00 (UTC+1) com Juan Mínguez e Joaquín Uríbarri, diretor e VP da equipa de dívida da Urbanitae, no qual explicaremos a operação em detalhe e esclareceremos todas as dúvidas.

Rentabilidade anual de 10%

O Projeto Alegre consiste na concessão de um empréstimo hipotecário para a refinanciação de um empréstimo existente, a conclusão das obras e uma recapitalização parcial do promotor em duas moradias de luxo situadas no município de Sant Josep de Sa Talaia (Ibiza), uma das zonas residenciais mais exclusivas da ilha.

Trata-se de dois ativos numa fase avançada de construção, com um grau de avanço aproximado de 60% e 70%, respetivamente, o que reduz de forma significativa o risco de execução e melhora a visibilidade sobre os prazos do projeto.

O investimento tem um prazo estimado de 18 meses, com uma taxa de juro fixa de 10% ao ano e uma rentabilidade total de 15%, calculada para o prazo completo. O empréstimo contempla ainda duas possíveis extensões de 6 meses, se necessário — na segunda extensão a taxa passaria de 10% para 10,5% —, com um retorno mínimo garantido equivalente a 9 meses de juros.

A saída dos investidores é esperada através da venda de uma ou de ambas as moradias, apoiada numa estratégia de comercialização multicanal com agências internacionais especializadas no mercado prime de Ibiza.

Duas moradias prime em Sant Josep de Sa Talaia

O Projeto Alegre assenta em duas habitações unifamiliares de alta gama:

Villa Infinity – Vista Alegre

Localizada na prestigiada urbanização privada de Vista Alegre, esta moradia conta com 702 m² de área interior e 380 m² de terraços, num lote de 1.000 m². A estrutura já está concluída e o prazo estimado para concluir as obras é de 4 a 6 meses. A sua localização elevada oferece vistas abertas para o Mediterrâneo e Formentera, num ambiente de baixa densidade e elevada procura internacional.

Villa Caleta – Sa Caleta

Situada numa ampla parcela rural de 50.000 m², esta moradia dispõe de 410 m² de área interior e 250 m² de terraços, com vistas desimpedidas sobre o ambiente natural do sul da ilha, incluindo o Parque Natural de Ses Salines. A obra apresenta um grau de avanço superior a 70% e um prazo de conclusão semelhante.

Estrutura financeira e garantias

O projeto está estruturado integralmente via dívida, com um empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae à sociedade mutuária. A operação conta com um sólido pacote de garantias, concebido para proteger o investidor:

• Hipoteca de primeiro grau sobre ambos os ativos, com responsabilidade hipotecária de 125%.
• Penhor de primeiro grau sobre as ações da sociedade proprietária.
• Penhor de primeiro grau sobre as contas bancárias da SPV.
• Cash sweep de 100% da tesouraria gerada pela venda de qualquer uma das moradias, destinada a amortizar o empréstimo.
• Mandato de venda que permite executar a desinvestimento dos ativos se forem alcançados determinados marcos temporais ou perante incumprimento contratual.
• Acompanhamento técnico contínuo através de um Project Monitor independente, que valida as certificações de obra e os desembolsos.

Contamos as principais chaves do projeto neste vídeo: