Propriedade em Vallecas: desconto de 23% e rentabilidade estimada de 6,4%
Last Updated on 16 Janeiro 2026 by Equipo Urbanitae
Apresentamos uma nova oportunidade de investimento residencial em Vallecas (Madrid): uma habitação localizada na C/ Puerto de Alazores, 9, com um posicionamento especialmente competitivo graças ao desconto de 23% face a imóveis comparáveis e um enfoque muito claro de criação de valor: comprar com vantagem, renovar e explorar em arrendamento (com opção de desinvestimento a médio prazo).
A operação parte de um preço de compra de 175.000 € e de um investimento total estimado de 222.823 €, com uma renda estimada de 1.290 €/mês e uma rentabilidade líquida estimada de 6,4%. Num cenário de venda a 5 anos com alavancagem e como pessoa singular, estima-se uma TIR superior a 28%, juntamente com uma mais-valia superior a 110.000 €, apoiada no desconto de entrada, na melhoria após a renovação e na evolução do mercado.
Um apartamento exterior com 3 quartos, focado na procura real de arrendamento
O ativo tem 61 m² de área construída, é exterior e situa-se num 3.º andar sem elevador. A distribuição é funcional e muito “arrendável”: três quartos, sala de estar/jantar, cozinha independente e uma casa de banho.
Esta tipologia encaixa especialmente bem em perfis de jovens profissionais, trabalhadores e famílias que valorizam ligação ao centro, serviços completos e preços mais acessíveis dentro do mercado de Madrid.
Renovação de atualização, sem mexer na estrutura
A habitação necessita de uma renovação de atualização, mas sem intervenções estruturais, o que permite conter custos e reduzir prazos, além de adaptar o imóvel aos padrões atuais mais valorizados pelo inquilino (acabamentos, eficiência e manutenção). O orçamento considerado foi desenhado num cenário conservador, trazendo uma margem adicional de segurança para a operação.
Duas estratégias de investimento: rendimento recorrente ou combinação com desinvestimento
Nesta operação podem ser consideradas duas estratégias claras, em função do objetivo do investidor:
- Estratégia 1: manter o ativo em arrendamento (longa duração).
Com uma renda estimada de 1.290 €/mês, o investimento procura uma rentabilidade líquida estimada de 6,4%, suportada por uma procura sustentada na zona e pela oferta limitada de habitações renovadas prontas a arrendar. - Estratégia 2: renovar, arrendar e vender a médio prazo (5 anos).
Após executar a renovação e explorar o imóvel em arrendamento durante um período, existe a opção de desinvestir num horizonte de cinco anos, capturando o valor gerado pelo desconto de entrada, pela melhoria do imóvel e pela evolução do mercado. Num cenário com alavancagem, estima-se uma TIR superior a 28%.
Vallecas: mercado dinâmico e bem conectado
O mercado residencial do distrito mostra uma evolução positiva, com +13% em termos anuais nos preços de compra e venda e +9% no mercado de arrendamento, segundo a análise do projeto.
Na prática, Vallecas destaca-se pela proximidade ao centro e pelas suas ligações: acesso por linhas de Metro e rede de autocarros, e ligação direta a vias-chave como a M-30, A-3 e M-40. Além disso, o distrito beneficia da proximidade a polos de atividade como Méndez Álvaro, Conde de Casal, a zona de Atocha e os parques empresariais/industriais do sudeste.
Porquê investir na propriedade em Vallecas?
Estes são os pontos mais fortes para investir nesta propriedade:
- Desconto de 23% face a comparáveis.
- Rentabilidade líquida estimada de 6,4% com arrendamento tradicional.
TIR estimada +28% num cenário de venda a 5 anos com alavancagem (pessoa singular). - Ativo exterior, 3 quartos e distribuição muito procurada.
- Renovação de atualização sem alterações estruturais, com abordagem conservadora.
- Mercado com +13% anual na compra e venda e +9% no arrendamento (segundo a análise).
- Localização com forte conectividade e proximidade a polos de emprego.
Em conjunto, a propriedade em Vallecas é um investimento pensado para entrar com vantagem, criar valor através da renovação e capturar uma combinação atrativa de rendimento de arrendamento e potencial de valorização num ambiente urbano consolidado.
