Novo Projeto! Investimento em Armazéns com 11% ao Ano com Grupanxon

Apresentamos um novo projeto de dívida imobiliária junto a um dos nossos gestores mais experientes e confiáveis: Grupanxon. Esta operação oferece retorno fixo de 11% ao ano, prazo de 20 meses, juros pagos no vencimento, e um investimento máximo por investidor de 10.000 €.

• Abertura do projeto: terça-feira, 3 de dezembro, às 16:00 (UTC+1). Não haverá webinar, pois este gestor já é amplamente conhecido pela nossa base de investidores.

Com esta operação, alcançámos 18 projetos financiados com Grupanxon e 14 devolvidos com sucesso, todos com retornos positivos para os nossos investidores. O seu histórico e especialização em ativos urbanos de pequena escala – armazéns, lojas, garagens – fazem dele um dos gestores mais consolidados na Urbanitae.

Armazéns continuam em alta

O projeto Oporto-Franciscanos envolve a concessão de um empréstimo para financiar a aquisição de dois imóveis comerciais e o desenvolvimento de dois projetos independentes:

Projeto Franciscanos | Albacete

Localizado a sudoeste da cidade, próximo ao Parque Abelardo Sánchez, este ativo terá 39 armazéns e uma unidade residencial. Já possui aprovação urbanística favorável emitida pela prefeitura, e a comercialização já começou, com seis unidades reservadas.

Projeto Oporto | Madrid

Localizado na Calle María Martínez 17, próximo ao Palacio de Vistalegre. Terá 62 armazéns e possui declaração responsável registrada junto à ECU, não sendo necessária licença de obras. A comercialização também está avançando, com 13 armazéns já reservados.

Ambos os projetos beneficiam da forte procura por soluções de armazenamento em núcleos urbanos consolidados, onde os armazéns são escassos, vendidos rapidamente e com preços estáveis.

O que exatamente estamos financiando?

A nossa contribuição para o projeto Oporto-Franciscanos será através de um empréstimo a taxa fixa de 11% ao ano, destinado a financiar a compra dos dois imóveis e o desenvolvimento dos armazéns e da unidade residencial.

O gestor já assinou dois contratos de arras com os proprietários e assumirá todas as despesas associadas ao projeto com recursos próprios: taxas, projeto técnico, direção de obra, etc.

A duração estimada da obra é de 15 a 18 meses, e o prazo total do projeto será no máximo de 20 meses, incluindo a venda das unidades.

Estrutura financeira do empréstimo

O empréstimo será concedido à sociedade criada exclusivamente para este projeto, Promociones Madrid y Albacete, S.L. Condições principais:

• Montante: 550.000 €
• Prazo: 20 meses
• Juros fixos: 11% ao ano simples
• Juros: pagos integralmente no vencimento
• Amortização antecipada: permitida a qualquer momento, com make whole equivalente a 18 meses de juros

Além disso, existe um investimento máximo por investidor de 10.000 €, permitindo distribuir o projeto entre um maior número de investidores e reforçar a diversificação.

Garantias do empréstimo

O empréstimo será apoiado por um conjunto de garantias adequadas:

• Promessa de hipoteca em primeiro grau sobre o imóvel onde serão desenvolvidos os 39 armazéns e a unidade residencial (Projeto Franciscanos – Albacete).
• Promessa de hipoteca em primeiro grau sobre o imóvel onde serão desenvolvidos os 62 armazéns (Projeto Oporto – Madrid).
• Penhor das ações da SPV promotora.

Estas garantias, aliadas ao alto nível de progresso urbanístico e comercial, proporcionam um quadro de proteção adequado para este tipo de ativo.

Como e quando recuperaremos o dinheiro?

O empréstimo será devolvido através da venda das unidades desenvolvidas (armazéns e unidade residencial). A venda dos armazéns de Madrid seria suficiente para que Grupanxon cancelasse nosso empréstimo.

O prazo total estimado do projeto Oporto-Franciscanos é de 20 meses:

• Q4 2025 → Concessão do empréstimo, aquisição dos imóveis e início da obra
• Q3 2027 → Conclusão da obra e devolução do empréstimo aos investidores

Um vídeo com detalhes do projeto está disponível aqui: