Apartamento com 11% de desconto na área metropolitana de Valência
Last Updated on 5 Novembro 2025 by Equipo Urbanitae
A Urbanitae adiciona à sua linha de Direct Investments uma nova oportunidade de investimento direto na área metropolitana de Valência: um apartamento em Paterna, totalmente exterior e pronto para entrar, oferecido com 11% de desconto em relação a imóveis comparáveis.
Localizado na Calle Roses 2, este apartamento está no segundo andar com elevador e dispõe de 98 m² construídos, quatro quartos, dois banheiros e uma varanda exterior. A tipologia é especialmente atraente para famílias e inquilinos que procuram amplitude e conforto, algo cada vez mais raro na região.
O imóvel necessita apenas de uma atualização estética, sem alterações estruturais, o que reduz custos e prazos. Esta melhoria permite adaptá-lo facilmente às preferências atuais do mercado e aumentar tanto o valor de venda quanto a atratividade para aluguer.
Com um preço de compra de 170.000 € e um investimento total estimado a partir de 220.599 €, esta operação oferece um retorno esperado de 5,4%, que pode ser duplicado através de alavancagem. Além disso, sendo um ativo disponível para investimento imediato, o investidor pode começar a rentabilizar o capital sem esperas.
Estratégias para diferentes perfis de investidor
Investir na propriedade Roses permite dois enfoques:
- Estratégia de arrendamento: Manter o imóvel em aluguer – estimado em 1.100 € – aproveitando a forte procura de habitação em Paterna e gerando rendimento passivo estável a longo prazo.
- Estratégia de valorização: Vender após alguns anos, uma vez valorizado pelo desconto na compra e pelas melhorias estéticas, com um TIR estimado superior a 17% e um ganho patrimonial superior a 60.000 € num horizonte de cinco anos.
Um mercado sólido e em expansão
Paterna consolidou-se como um dos municípios mais dinâmicos e sólidos da área metropolitana de Valência, com mais de 70.000 habitantes e um tecido empresarial de primeira linha. A localização, a menos de 10 km do centro de Valência com ligação direta via Metrovalencia (linha 2) e várias linhas de autocarro, garante mobilidade fluida e excelente acessibilidade.
O apartamento encontra-se na zona de Mare de Déu del Pilar, muito próximo do Parc Tecnològic, Fuente del Jarro e Tàctica, três polos empresariais que reúnem milhares de trabalhadores e sustentam uma procura constante de habitação para aluguer.
O mercado local apresenta tendências muito positivas, com um crescimento anual de 23,8% nos preços de venda e aluguéis em constante aumento, fruto da combinação de alta procura e oferta limitada. Isto torna Paterna um dos mercados de aluguer mais líquidos e rentáveis da região de Valência.
Além disso, a zona apresenta taxas de desemprego e esforço inferiores à média nacional, reforçando a estabilidade socioeconómica e reduzindo o risco de incumprimento.
Todos os serviços essenciais concentram-se nas proximidades: transportes públicos (0,45 km), supermercados (0,4 km), escolas (0,35 km), farmácias (0,45 km), áreas verdes (0,18 km) e hospitais (1 km). Também se destaca a proximidade de universidades (3 km) e centros comerciais (1,2 km), aumentando ainda mais a atratividade residencial da zona.
Uma oportunidade segura com alto potencial de valorização
A propriedade Roses combina todos os ingredientes de um investimento sólido: desconto na compra, rendimento estável e mercado em expansão. Com um retorno esperado de 5,4%, potencial de valorização superior a 17% e disponibilidade imediata, apresenta-se como uma opção ideal para investidores que procuram diversificar o portfólio com um ativo tangível, rentável e de baixo risco numa das áreas mais dinâmicas de Valência.
