No nosso país, o futebol, conhecido como o rei dos esportes, não é apenas mais um evento. A paixão pelo nosso time é algo que vem de dentro; o que acontece em campo está presente nas conversas e nos jornais e, todo fim de semana, paralisa dezenas de cidades no território nacional por algumas horas, onde a paixão toma conta das ruas e o único que importa é o resultado. Para alguns, viver perto de onde a magia acontece é um privilégio; para outros, ao contrário, pode ser um motivo para escolher outra área para morar, fugindo do barulho e das multidões.
Dos 20 clubes que compõem a primeira divisão espanhola, cada estádio tem características próprias: alguns estão localizados no coração da cidade, outros na periferia; e em alguns casos, como em Sevilha, Betis e Sevilla FC coexistem a poucos quilômetros de distância, aumentando ainda mais a rivalidade entre torcedores. Alguns se destacam pelo som da torcida; outros, pela estrutura das arquibancadas.
Os estádios da LaLiga estão distribuídos por nove comunidades autônomas: Andaluzia, Comunidade Valenciana, Ilhas Baleares, Madrid, Navarra, Catalunha, País Basco, Astúrias e Galícia. Sabendo que cada estádio é único, assim como os torcedores que o frequentam, perguntamo-nos: quanto custa viver perto de um estádio? A proximidade afeta o preço dos imóveis?
Os preços perto dos estádios mais importantes
Analisar os preços dos imóveis em torno destes “coliseus contemporâneos” ajuda a entender como o esporte, em relação à infraestrutura urbana, define as áreas mais caras, as oportunidades de investimento, os fatores que determinam a valorização e, acima de tudo, quem vence esta “Liga imobiliária”.
Na capital, por exemplo, estão representados praticamente todos os aspectos da vida madrilena e dos preços dos imóveis: nas ruas ao redor do Santiago Bernabéu, no coração da cidade, o preço médio, segundo o Idealista, é de 7.586 € por metro quadrado. No Metropolitano, na periferia próxima ao centro, o preço é de 3.025 €/m²; em Vallecas, na zona mais histórica da cidade, 2.971 €/m²; e no Coliseum de Getafe, símbolo dos municípios do sul, 3.157 €/m².
A tendência de alta dos preços anda de mãos dadas com o aumento da rentabilidade dos imóveis. Os ativos imobiliários dispararam no último ano e, em alguns casos, a variação dos preços está relacionada à presença do estádio na área, como no caso do Estádio Metropolitano. Seu preço aumentou 22%, coincidindo com o anúncio da realização da Copa do Mundo de 2030 e a nomeação do estádio como sede. O mesmo ocorre com o Santiago Bernabéu e o término das obras monumentais de remodelação, que visam transformar toda a área circundante, fixando o preço de venda dos apartamentos vizinhos em quase 8.000 €/m², com valorização de quase 20%.
Outro exemplo de preços elevados é Barcelona: no bairro de Les Corts, onde se encontra o Camp Nou, é a segunda área mais cara perto de qualquer estádio da LaLiga, com 6.022 €/m². O mesmo aconteceu em 2019 com o Estádio Anoeta, em San Sebastián. Desde a conclusão das obras do estádio, o preço dos imóveis nas proximidades aumentou 34%.
Nem tudo que reluz é ouro
O contexto imobiliário não é o ideal para tirar conclusões, já que grande parte do parque imobiliário continua a crescer devido à escassez de oferta, o que, junto a outros fatores, faz com que o preço dos imóveis continue a subir. No entanto, há algumas considerações que tornam os estádios de futebol uma raridade na cidade: estes espaços costumam tornar-se pontos de referência urbana, e o fluxo de pessoas várias vezes por mês constitui um atrativo para investimento e desenvolvimento da região.
No entanto, a remodelação e as obras contínuas dos estádios, juntamente com todos os fatores que acompanham regularmente esses eventos, podem ser um fator negativo em vez de positivo na hora de rentabilizar um investimento imobiliário. Viver perto de um estádio significa engarrafamentos, ruído constante e grandes concentrações de pessoas que perturbam o dia a dia do bairro. É também frequente que grupos de moradores se queixem do coquetel de barulho, lixo e falta de soluções que esses eventos esportivos ou musicais trazem.
Embora recentemente tenham ocorrido exemplos de todas as dificuldades de viver perto de estádios de futebol (como os concertos no Bernabéu e os protestos dos vizinhos que resultaram na eliminação desses eventos), eles são ativos muito valorizados cuja integração no bairro pode torná-los motores de desenvolvimento econômico.
A presença dos estádios aumenta o atrativo da área para investimentos devido à atividade social e comercial que geram. O fluxo constante de pessoas impulsiona os negócios das ruas vizinhas e transforma essas áreas em centros de lazer, multiplicando o interesse dos cidadãos e as oportunidades para investidores.
