Novo projeto em Saragoça: 15,75% de rentabilidade em 18 meses
A Urbanitae lança um novo projeto de dívida em Saragoça que estará aberto a financiamento na sexta-feira, 11 de julho, às 12:00 h (UTC+2). Trata-se de um empréstimo ponte para a aquisição de um terreno destinado ao desenvolvimento de um projeto residencial de 69 habitações no bairro de Valdefierro.
Na quarta-feira, 9 de julho, às 16:00 h (UTC+2) realizaremos um webinar informativo com a Libra Gestión de Proyectos, o gestor do projeto, para esclarecer todas as dúvidas sobre este investimento.
Dada a elevada procura prevista, a participação será limitada a um máximo de 3.000 euros por investidor.
Um projeto residencial numa zona em expansão
O projeto Terrazas de Biel consiste na concessão de um empréstimo no valor de 3.520.000 euros, com uma taxa de juro fixa anual de 10,5% e um prazo de 18 meses sem possibilidade de prorrogação. O empréstimo servirá para financiar parcialmente a compra de um terreno finalista atribuído à Libra Gestión de Proyectos no Setor U-57-6B de Valdefierro, Saragoça. A operação cobrirá também parte dos custos de urbanização pendentes e os custos de estruturação do empréstimo.
O terreno, propriedade da Sareb, já se encontra com as obras de urbanização iniciadas, com cerca de 20% concluídas. Uma vez finalizada a aquisição, o projeto prevê a continuação das obras e o pedido da licença para o desenvolvimento de 69 habitações multifamiliares em regime de cooperativa. As habitações terão entre 2 e 5 quartos, com lugar de estacionamento, arrecadação, zonas comuns ajardinadas, piscina interior e exterior, ginásio e zona infantil.
O gestor: Libra Gestión de Proyectos
O responsável pelo projeto Terrazas de Biel é a Libra Gestión de Proyectos, uma empresa de gestão imobiliária com mais de 25 anos de experiência e cerca de 6.000 habitações entregues. Este é o quarto projeto da Libra com a Urbanitae, depois de Juan de Austria e Mirador de la Estación em Madrid e Residencial Benlliure em Valência.
A Libra é especialista na gestão integral de projetos residenciais, com presença consolidada em Madrid, Comunidade Valenciana, Aragão e Castela e Leão. Atualmente, gere mais de 1.300 habitações e mantém uma relação próxima com instituições financeiras, com as quais pretende refinanciar este empréstimo uma vez obtida a licença de construção e atingido 50% de pré-vendas (35 unidades).
Atualmente, o projeto já conta com 40% de reservas, com 28 das 69 unidades comprometidas.
Condições do empréstimo
O empréstimo será estruturado em uma única tranche, com as seguintes condições:
- Montante total do empréstimo: 3.520.000 €
- Rentabilidade anual fixa: 10,5%
- Prazo do empréstimo: 18 meses
- Pagamento de capital e juros no vencimento
- Rentabilidade mínima garantida equivalente a 6 meses de juros (5,3%)
- Garantias: hipoteca de primeiro grau sobre o terreno e penhor das contas bancárias da sociedade mutuária
O reembolso antecipado é permitido a qualquer momento, desde que seja garantido o retorno mínimo estabelecido.
Neste vídeo explicamos-te os pontos-chave do projeto.
Estratégia e calendário
O empréstimo financiará 70% do custo do terreno e 48% dos custos de urbanização. A compra está prevista para julho de 2025. A partir daí, continuarão as obras de urbanização (com conclusão prevista para o final de 2025) e será solicitado o alvará de construção. A saída dos investidores da Urbanitae acontecerá através do refinanciamento bancário do projeto, previsto para março de 2026, após atingir 50% de pré-vendas e obtenção da licença.
Porque investir?
- Terreno finalista para uso residencial em Saragoça, com urbanização já iniciada
- Rentabilidade fixa de 10,5% anual, com retorno mínimo garantido
- Projeto com grau de comercialização avançado (40%)
- Hipoteca de primeiro grau como garantia
Mercado e riscos
O bairro de Valdefierro consolidou-se como uma das zonas de expansão mais ativas de Saragoça, atraindo jovens famílias pela sua boa relação qualidade-preço. O projeto está bem localizado e possui todos os serviços necessários.
Como qualquer investimento, esta oportunidade envolve riscos: possíveis atrasos na comercialização, na obtenção de licenças ou alterações nas condições iniciais. Nesse caso, o investimento seria devolvido na íntegra aos investidores.
Recorda-te: o projeto Terrazas de Biel estará aberto a investimento na sexta-feira, 11 de julho, às 12:00 h (UTC+2). Se quiseres saber mais, convidamos-te a participar no webinar de quarta-feira, 9 de julho, às 16:00 h (UTC+2) com a equipa da Libra Gestión de Proyectos.
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