habitacion.com: do arrendamento à copropriedade partilhada
A habitacion.com definiu como objetivo transformar os inquilinos em investidores imobiliários. Através da fórmula jurídica do proindiviso e com a intermediação desta startup, nascida em 2023, vários compradores juntam-se para adquirir uma percentagem de um imóvel, no qual também vivem. Estudantes, executivos, nómadas digitais são alguns dos perfis que participaram nas 80 operações já concluídas. Para 2025, a previsão é atingir as 400 operações, mas já existem mais de 21.000 pessoas em lista de espera. Esse crescimento será impulsionado pela injeção de 1,3 milhões de euros recentemente angariados numa ronda liderada pela Demium Capital. Oriol Valls, cofundador e CEO da empresa, explica nesta entrevista em que consiste este modelo revolucionário.
Como surgiu a ideia da habitacion.com e de que forma facilita o acesso dos jovens à propriedade?
A habitacion.com nasceu com o propósito de aproximar o setor imobiliário de mais pessoas, tornando possível o acesso à habitação própria. Percebíamos que a maioria dos jovens não conseguia poupar e gastava todos os seus rendimentos em rendas, sem ficar com nada ao fim do mês. A ideia de fundar a habitacion.com surgiu de uma experiência pessoal, pois ambos gastávamos todo o nosso salário no aluguer de um quarto e procurávamos uma forma de investir no setor imobiliário sem ter de comprar uma casa completa e recorrer a um crédito hipotecário.
A habitacion.com facilita o acesso à propriedade convertendo o arrendamento em investimento. Se um utilizador paga 450 euros por mês pelo aluguer de um quarto, está a gastar 5.400 euros por ano, dinheiro esse que nunca recuperará. Ao comprar um quarto, pode pagar os mesmos 450 euros mensais como coproprietário e estará a construir um ativo, que lhe poderá render mais de 20.000 euros em cinco anos, caso queira vender o quarto, por exemplo.
Qual é o processo para registar a propriedade de um quarto individual?
Ao comprar um quarto, adquire-se uma parte indivisa do imóvel (proindiviso), ou seja, uma percentagem. É exatamente o mesmo modelo jurídico utilizado quando um casal compra uma casa em conjunto: ambos são proprietários a 50% em proindiviso (e assim consta no Registo Predial).
“Os nossos primeiros quartos foram reservados em menos de 48 horas, com mais de 80 operações concluídas nas principais cidades do país.”
O processo de registo de um quarto é exatamente igual ao de qualquer outro imóvel: a escritura é realizada perante notário e enviada para registo no Registo Predial. No registo consta a percentagem de propriedade de cada coproprietário.
Existem riscos legais neste modelo? Que garantias oferece a habitacion.com aos compradores?
Utilizamos a forma jurídica do proindiviso, prevista no Direito Espanhol desde 1880, o que significa que está amplamente regulamentada e consolidada. É a forma mais comum de adquirir imóveis, o que confere uma grande robustez legal ao modelo da habitacion.com.
Em simultâneo com a escritura pública de compra e venda, os compradores assinam um pacto de copropriedade que protege os direitos e interesses de cada um e assegura o cumprimento da legislação vigente.
O que distingue a habitacion.com de outros modelos de acesso à habitação?
A nossa principal diferença é que gerimos o acesso à habitação própria partilhada. É muito comum partilhar casa, mas sempre com base em arrendamento, nunca em propriedade.
Quantos quartos estão atualmente disponíveis e em que zonas geográficas?
Os nossos primeiros quartos foram reservados em menos de 48 horas, tendo sido concluídas mais de 80 operações nas principais cidades do país, como Madrid, Barcelona, Valência ou Granada, ao longo do último ano. Atualmente, temos mais de 21.000 pessoas em lista de espera e prevemos alcançar os 400 quartos em 2025.
Como se gere a compra de quartos entre pessoas que não se conhecem?
Antes de concluir a venda de um imóvel, encarregamo-nos de selecionar perfis compatíveis em termos de convivência e estilo de vida. Este processo inclui um teste de afinidade e entrevistas personalizadas com todos os compradores, onde avaliamos compatibilidades e expectativas. Além disso, garantimos que todos os futuros coproprietários se conheçam previamente e estejam alinhados antes de formalizar a operação.
“O nosso objetivo é escalar a plataforma até nos consolidarmos como líderes no mercado de copropriedade residencial no sul da Europa.”
Depois de formado o grupo, é celebrado um contrato entre os coproprietários que regula os principais aspetos da convivência e da gestão do imóvel, incluindo o cumprimento das normas legais, a proteção dos interesses e direitos de cada coproprietário, a utilização das zonas comuns e privadas, o estabelecimento de regras de convivência (incluindo, por exemplo, serviço de limpeza por defeito) e os procedimentos a seguir em caso de incumprimento ou rescisão do acordo.
Este enquadramento garante uma experiência de convivência segura, transparente e sustentável para todos os compradores.
Quais são os perfis mais comuns na compra de quartos?
Jovens entre os 25 e os 35 anos que partilham casa e procuram uma alternativa mais estável a longo prazo, ou pais com filhos universitários que estudam em grandes cidades e preferem investir em alojamento em vez de suportar uma despesa perdida durante 4 ou 5 anos. Também executivos e profissionais em constante movimento que viajam frequentemente por motivos de trabalho e gastam muito dinheiro em alojamento temporário (Booking, Airbnb, etc.). Com o nosso sistema, podem optar por ter o seu próprio quarto fixo. Encontramos ainda nómadas digitais que passam grande parte do ano a viajar, mas que querem ter uma base estável (um quarto) em Madrid, por exemplo. Por fim, pessoas divorciadas que procuram uma solução habitacional flexível e acessível, ou investidores interessados numa forma inovadora de rentabilizar o seu capital no setor imobiliário.
Que papel estão a desempenhar no mercado imobiliário outros modelos participativos como o promovido pela Urbanitae?
Modelos como o da Urbanitae, baseados em investimento coletivo, estão a transformar o acesso ao investimento imobiliário. O seu papel é cada vez mais relevante porque democratizam o acesso ao investimento, permitindo que pessoas sem experiência ou sem grandes patrimónios possam investir em projetos imobiliários com valores reduzidos. Além disso, estes modelos participativos introduzem inovação na forma como se financiam, gerem e acedem a ativos imobiliários, atuando como ponte entre a tecnologia e o capital dos cidadãos. Em suma, modelos como o da Urbanitae estão a desempenhar um papel-chave como dinamizadores do setor.
Qual tem sido o principal desafio até agora?
Temos uma procura muito elevada e uma oferta ainda reduzida. Atualmente, temos uma lista de espera de 21.000 pessoas. Estamos a concentrar todos os nossos esforços em aumentar drasticamente a oferta de quartos para responder a esta procura.
Quais são os objetivos para o futuro?
O nosso objetivo é escalar a plataforma até nos consolidarmos como líderes no mercado da copropriedade residencial no sul da Europa. Queremos continuar a expandir o nosso alcance e tornar o acesso à habitação própria possível para cada vez mais pessoas.
