Apresentamos uma nova oportunidade de investimento. Desta vez, regressamos ao setor de luxo com um projeto que consiste na conclusão das obras de construção de uma moradia em Benahavís, Málaga. Poderás investir na próxima sexta-feira, 17 de janeiro, às 12 h (UTC+1). A seguir, detalhamos todas as informações sobre o projeto.
O projeto Villa Orquídea refere-se à conclusão de uma moradia com uma área construída total de 2.309 m² num terreno de 1.740 m². A moradia terá 8 quartos, 9 casas de banho, 1 lavabo, garagem com 6 lugares de estacionamento, jardim com piscinas e vistas para o mar. Além disso, o piso ao nível do jardim incluirá sauna, sala de massagens, ginásio e sala de jogos.
A promoção está localizada na urbanização El Herrojo, no município de Benahavís, um dos destinos mais procurados da província de Málaga. A propriedade está rodeada por áreas ajardinadas, vegetação natural, grandes praias e complexos residenciais de luxo, além de estar próxima de vários campos de golfe.
Casas Fintech é uma empresa de gestão de investimentos dedicada ao desenvolvimento e promoção de imóveis de luxo, com uma ampla experiência na Costa del Sol. Casas Fintech faz parte do grupo português Grupo Madre SGPS, um dos consórcios de investimento mais reconhecidos em Portugal.
12,5% de rentabilidade em 12 meses
O projeto Villa Orquídea é baseado em dívida. A parceria entre o promotor e os investidores da Urbanitae concretiza-se através da concessão de um empréstimo hipotecário de segundo grau, destinado à aquisição do terreno, ao pagamento dos custos financeiros já liquidados e ao saldo do empréstimo bancário do promotor.
O valor total do empréstimo do promotor ascende a 4.050.575 euros – garantido por uma hipoteca de primeiro grau – dos quais 1.744.179 euros são fundos próprios, 1.306.396 euros são contribuições de sócios e 1.000.000 euros são aportes de investidores durante o projeto.
A Urbanitae compromete-se inicialmente com uma única tranche de até 3.570.000 euros, com uma taxa de juros anual de 12,5% e um prazo de 12 meses – com possível extensão de mais 12 meses no 12º mês. No entanto, prevê-se também a concessão de uma Tranche B para o montante total restante, com o objetivo de refinanciar o empréstimo hipotecário.
Licença de construção aprovada
Um ponto-chave para os investidores é que o projeto já possui licença de construção e todas as autorizações urbanísticas em vigor. Apenas falta obter a Licença de Primeira Ocupação (LPO), que será concedida após a conclusão das obras, atualmente realizadas em cerca de 40%.
A comercialização do imóvel terá início quando as obras atingirem um progresso de aproximadamente 60%-70%.Contudo, a experiência do promotor na região indica que as moradias costumam ser vendidas num prazo de 6 a 12 meses após a conclusão das obras, ou até mesmo antes de estarem finalizadas.
Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.
Rentabilidade em 12 meses
O prazo estimado deste projeto é de 12 meses. Em dezembro de 2024, prevê-se a concessão do empréstimo por parte dos investidores da Urbanitae. Desde esse mês até abril de 2025, estima-se a conclusão das obras e, a partir do quarto trimestre de 2025, será realizada a venda da moradia e o reembolso do empréstimo aos investidores da Urbanitae.
Tem dúvidas?
Na próxima quarta-feira, 15 de janeiro, às 16 h (UTC+1), realizaremos um webinar com o promotor onde poderás colocar questões. Também pode contactar-nos pelo e-mail contacto@urbanitae.com ou pelo telefone (+34) 911 23 25 22. Contamos consigo!
