Habitação em 2025: entre a procura crescente e a descida das taxas
As previsões para o investimento imobiliário em 2025 apontam para um crescimento sólido, com um aumento que pode fazer o mercado global ultrapassar o bilhão de dólares, conforme aponta uma análise da consultora Savills.
No que diz respeito a toda a Europa, segundo um recente relatório realizado em conjunto pela PwC e pelo Urban Land Institute (ULI), o investimento imobiliário irá direcionar-se para setores estratégicos com altas expectativas de crescimento, como os centros de dados ou ativos relacionados com a sustentabilidade. Estes segmentos destacam-se pela sua resiliência face às disrupções económicas e por se alinharem com a transição para uma economia mais verde e digitalizada. E, embora as condições de financiamento e os elevados custos continuem a ser desafios importantes, os investidores também irão procurar oportunidades em áreas como a logística, residências para idosos e estudantes, e ativos associados à inovação tecnológica. Cidades como Madrid estão a ganhar atratividade, consolidando-se como destinos-chave para o capital internacional.
Espanha: a habitação como um dos setores mais dinâmicos
Em Espanha, o início do novo ano enfrenta grandes desafios, e a habitação continuará a ser um dos setores mais dinâmicos. Tanto o mercado de compra e venda como o mercado de arrendamento serão marcados por uma combinação de procura persistente e oferta insuficiente, o que afetará o acesso à habitação e continuará a pressionar os custos para cima.
A recente diminuição das taxas de juro e uma maior competitividade no mercado de crédito hipotecário representam uma grande oportunidade para compradores e investidores. O Banco Central Europeu iniciou um ciclo de reduções que continuará em 2025, com projeções que colocam a taxa em torno dos 3%. Esta redução aliviará o peso financeiro dos créditos hipotecários e melhorará as condições para a compra de habitação, especialmente para investidores e compradores da primeira habitação. No entanto, embora a redução seja favorável, o esforço financeiro das famílias continua a crescer, superando em muitos casos o limite recomendado de 33% da renda para o pagamento da hipoteca, segundo apontam da Idealista.
Crescimento sustentado nas transações de compra e venda
O Relatório Forcadell-UB 2024 prevê um 2025 dinâmico para o mercado residencial espanhol. Segundo esta análise, juntamente com a redução das taxas de juro, fatores como a melhoria da economia e a estabilidade laboral irão contribuir para que se registem cerca de 825.000 operações de compra e venda, aproximando-se do recorde histórico de 2007. Além disso, prevê-se um aumento de preços de 15% para as habitações de segunda mão e de 10% para as habitações novas.
Com uma economia a crescer mais de 2,5% e uma inflação em torno de 2%, o setor beneficiará de um ambiente macroeconómico favorável. Contudo, a prudência dos bancos ajudará a evitar os excessos que levaram à bolha imobiliária de 2008.
O perfil predominante dos compradores será de pessoas de classe média-baixa, com menos de 45 anos e capacidade de poupança suficiente para suportar os créditos hipotecários, consolidando uma base estável para o crescimento do setor.
Escassez de oferta em áreas-chave
As grandes cidades e as zonas turísticas continuarão a enfrentar uma escassez de oferta de habitação, o que manterá a pressão sobre os preços. Este desajuste entre a oferta e a procura representa uma oportunidade para os promotores interessados no desenvolvimento de projetos de nova construção e reabilitação. Neste sentido, prevê-se que a área visada para nova construção continue a crescer em 2025, seguindo a tendência positiva de 2024, que já registou os melhores dados dos últimos cinco anos, como sublinha a Culmia.
Oportunidades em mercados secundários
Enquanto as grandes cidades continuarão a liderar o mercado, as zonas rurais, as áreas costeiras e a periferia das cidades estão a ganhar cada vez mais atratividade. Estas localizações oferecem propriedades com preços mais acessíveis e um alto potencial de valorização, como aponta uma análise recente da Fotocasa Research.
Investimento estrangeiro em crescimento
Por outro lado, o interesse dos investidores internacionais continua a crescer, especialmente em propriedades de luxo e em localizações exclusivas. A Espanha tem-se consolidado como um destino atrativo, graças à sua estabilidade económica, qualidade de vida e oportunidades de rentabilidade, oferecendo um mercado que combina valorização e elevados rendimentos em arrendamento.
Habitações sustentáveis e energeticamente eficientes
A sustentabilidade, tal como acontece a nível internacional, será também uma prioridade crescente no mercado imobiliário espanhol. Promotoras como Aedas Homes, Neinor e Kronos Homes estão a liderar esta mudança, focando as suas promoções em propostas sustentáveis e energeticamente eficientes, enquanto apresentam resultados sólidos de vendas e perspetivas favoráveis para os próximos anos.