Apresentamos uma nova oportunidade de investimento em um projeto residencial de nova construção. Desta vez, trata-se de um novo projeto com Mia Domo, com quem já trabalhámos em três ocasiões. Poderás investir neste projeto a partir da próxima terça-feira, 10 de dezembro, às 16h (UTC+1), com um máximo de 10.000 euros. Aqui estão todos os detalhes.
O projeto Mia Nova consiste no desenvolvimento de um empreendimento residencial de 31 apartamentos em Vilanova i la Geltrú, Barcelona. Os apartamentos têm possibilidade de incluir garagem e arrecadação, e dispõem de áreas comuns com piscina e jardins. O projeto localiza-se na principal zona residencial de Vilanova, onde se concentram os novos desenvolvimentos da cidade.
Vilanova i la Geltrú é uma cidade costeira que combina uma ampla oferta de serviços, excelentes ligações a Barcelona e um ambiente agradável. Destaca-se pelas suas praias, marina e infraestrutura, tornando-se uma localização ideal tanto para habitação principal como para segunda residência. A cidade encontra-se a 25 minutos de Barcelona e do aeroporto, e a 30 minutos de Tarragona.
Já colaborámos com Mia Domo em três projetos anteriores. Em particular, um deles – Mia Garden – foi concluído com sucesso, oferecendo aos investidores uma TIR de 10,3%. Mia Domo é gerida por uma equipa com mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, durante os quais participou no desenvolvimento de mais de 10.000 habitações em toda a Espanha.
Licença de construção solicitada em junho de 2024
O projeto Mia Nova segue uma estratégia de mais-valias, o que significa que os investidores da Urbanitae se associam ao promotor para desenvolver este empreendimento de 31 apartamentos em Vilanova i la Geltrú. Os 940.000 euros aportados pelos investidores da Urbanitae serão destinados à aquisição do terreno – que será transferido livre de encargos – e à cobertura dos custos do projeto até à obtenção do financiamento bancário.
A licença de construção foi solicitada em junho de 2024 e espera-se a sua aprovação no primeiro trimestre de 2025. No plano comercial, desde junho já foram formalizadas 10 reservas (32%) dos 31 apartamentos do projeto. Os contratos de compra e venda serão assinados após a aprovação do financiamento e paralelamente ao início das obras, previsto para o primeiro ou segundo trimestre de 2025.
O promotor será responsável pela gestão integral do projeto e será também investidor, contribuindo com 15% do capital total. Os restantes 33% serão aportados por investidores captados pela Mia Domo.
Para mais informações sobre o projeto, vê este vídeo:
Rentabilidade em 24-28 meses
O prazo previsto para este projeto é de 24-28 meses. De acordo com o plano de negócio, as obras deverão começar entre o primeiro e o segundo trimestre de 2025 e terminar entre o terceiro e o quarto trimestre de 2026. A liquidação da sociedade e a distribuição dos lucros aos investidores estão previstas para o quarto trimestre de 2026 ou o primeiro trimestre de 2027.
Foi acordada uma estrutura de remuneração para incentivar o promotor a cumprir o plano de negócio. Após a devolução do capital investido a todos os sócios, os investidores da Urbanitae e da Mia Domo terão direito a um retorno preferencial com uma TIR líquida, após imposto sobre sociedades, de 9,6%. Mais detalhes sobre esta estrutura estão disponíveis na ficha do projeto Mia Nova.
Como em todos os projetos de mais-valias, o regulador (CNMV) não nos permite avançar uma estimativa de rentabilidade. No entanto, este retorno pode ser calculado utilizando as informações disponíveis na ficha do projeto e a seguinte fórmula:
(Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Total de capitais próprios
Dúvidas?
Participa no nosso webinar na quinta-feira, 5 de dezembro, às 18h (UTC+1) para esclarecer todas as tuas questões. Também podes entrar em contacto connosco por e-mail para contacto@urbanitae.com ou por telefone para o número (+34) 911 23 25 22.
Esperamos por ti!
