Invista em villas de luxo a 10,75% ao ano

Apresentamos um novo projeto residencial de luxo. Regressamos a Marbella para desenvolver duas villas exclusivas em Nueva Andalucía. Se estás interessado em investir em villas de luxo a 10,75%, poderás fazê-lo na próxima sexta-feira, 22 de novembro, às 12h (UTC+1). Seguem todos os detalhes.

O projeto Jacaranda consiste na concessão de um empréstimo para o financiamento de duas villas de luxo independentes em Marbella. As habitações terão cave e dois andares acima do solo, com três quartos, cinco casas de banho e uma casa de banho social. Entre as comodidades de luxo, destacam-se um ginásio, uma sala de jogos, jardim com piscina exterior e área de cozinha e churrasqueira, além de vários terraços cobertos e descobertos.

A localização é excelente. As villas estão situadas no distrito de Marbella, em Nueva Andalucía, dentro do prestigiado bairro de Las Brisas Frontline Golf – e muito próximo ao Real Club de Golf Las Brisas, um dos melhores campos de golfe de Espanha.

A Influence Property é a promotora deste projeto. A empresa é co-dirigida pelo diretor da divisão de Investimentos em Hotéis e Lazer na Europa de um fundo de investimento imobiliário. Tem uma vasta experiência e resultados de cerca de 2x de RoE em projetos no Reino Unido e em Marbella.

21,5% de rentabilidade total

Em concreto, o projeto Jacaranda consiste na demolição de uma moradia existente para a construção de duas villas de luxo independentes. O ativo é propriedade da promotora desde 2005, ano em que foi adquirido para uso pessoal. A Influence Property compromete cerca de 2.000.000 de euros em fundos próprios, o equivalente a 100% dos custos de compra, custos gerais e custos de estruturação. O ativo foi adquirido por 1.000.000 de euros.

Um dos pontos fortes do projeto é que já possui as licenças de segregação e construção em vigor. Isto significa que as obras começarão em novembro, logo após a assinatura do contrato de empréstimo com os investidores da Urbanitae. Prevê-se que a execução das obras dure cerca de 18 meses e a venda e posterior entrega dos ativos sejam concluídas nos seis meses seguintes.

A comercialização do ativo terá início quando se alcançar um certo grau de avanço na construção das moradias, em torno de 60-70%, como é habitual neste tipo de ativos.

Os investidores da Urbanitae participarão no projeto através da concessão de um empréstimo em três tranches. A tranche A, no montante de 1.050.000 euros, terá uma taxa fixa anual de 10,75% e um prazo de 24 meses – com uma possível extensão de seis meses – e será destinada a financiar parte dos custos de construção. A saída dos investidores da Urbanitae será feita através da venda de uma das moradias.

Garantia hipotecária de primeiro grau

O montante total do empréstimo ascende a 3.620.000 euros, inteiramente financiado pelos investidores da Urbanitae. O projeto apresenta um índice de cobertura elevado com um LTV de 37% (sem juros). Além disso, o contrato de empréstimo prevê uma garantia hipotecária de primeiro grau sobre os imóveis registados que compõem o projeto, entre outras garantias.

A amortização antecipada total será permitida em qualquer momento, sujeita a um retorno mínimo garantido para a tranche A equivalente a 24 meses de juros. É permitida uma extensão de seis meses no 24º mês, condicionada a um grau de avanço das obras de 100%.

O prazo estimado deste projeto é de 24 meses. Espera-se que as obras terminem no segundo trimestre de 2026 e que a venda das moradias ocorra entre o segundo e o quarto trimestre de 2026. A devolução do empréstimo concedido pelos investidores da Urbanitae será completada em novembro de 2026.

Neste vídeo, a promotora e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os pontos-chave do projeto.