Novo projeto! Investe com uma rentabilidade de 17,5% em Madrid

Temos um novo projeto na Urbanitae! Voltamos a Madrid – uma cidade onde já financiámos quase 50 milhões de euros em 35 projetos – mais concretamente a El Plantío. E fazemos isso com uma promoção prime, que abrimos para investimento na terça-feira, 24 de setembro, às 16:00 (UTC+2). Queres investir com uma rentabilidade de 17% em Madrid? Contamos-te como.

O projeto El Plantío consiste na concessão de um empréstimo para a aquisição, construção e posterior venda de seis moradias unifamiliares no distrito de Moncloa-Aravaca, na cidade de Madrid, num bairro conhecido como El Plantío.

Falamos de moradias prime: a promoção consistirá em quatro duplex, distribuídos por dois blocos com jardim, e dois penthouses. As seis moradias estarão equipadas com acabamentos de alta qualidade e contarão com três ou quatro quartos, três ou quatro casas de banho, uma casa de banho adicional e amplos terraços, que incluem piscina privada em cada moradia.

Quanto à área, El Plantío está localizado a oeste da capital de Espanha, e faz fronteira com as cidades de Majadahonda, Pozuelo de Alarcón e Las Rozas de Madrid. O bairro dispõe de todo o tipo de serviços e é, de facto, um dos que têm maior rendimento médio anual por agregado familiar na cidade de Madrid.

O promotor deste projeto é o Grupo Laseca, com mais de 25 anos de experiência, especializado no desenvolvimento e venda de ativos residenciais em localizações premium de Madrid, como é o caso do projeto El Plantío.

17,5% de rentabilidade em 21 meses

Este é um projeto de dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à sociedade criada para desenvolver o projeto. O valor total do empréstimo é de 3.980.000 euros, que será estruturado em três tranches e financiado na totalidade pelos investidores da Urbanitae.

Nesta ocasião, focamo-nos na tranche A deste empréstimo, no valor de 1.180.000 euros. Esta tranche terá um prazo de 21 meses – com opção de extensão de 6 meses no 21º mês – e uma taxa de juro anual de 10%. A contribuição dos investidores da Urbanitae será destinada a financiar parte da aquisição do ativo e os custos gerais incorridos até à obtenção da licença. Além disso, a tranche A financiará uma recapitalização de 400.000 euros em fundos próprios que o promotor se compromete a reembolsar num período máximo de seis meses e, em qualquer caso, antes de 31 de março de 2025.

O promotor, Grupo Laseca, já investiu com fundos próprios 80% do preço de compra do ativo. Atualmente, o ativo é um terreno com uma moradia construída. O projeto compreende a aquisição do ativo e a demolição da moradia existente para, posteriormente, desenvolver as seis moradias unifamiliares. A licença de demolição já foi aprovada, enquanto que a licença de construção foi solicitada em agosto de 2024 através da ECU – entidade colaboradora urbanística. Outro ponto forte é que das seis moradias, três já estão reservadas.

Empréstimo com garantia hipotecária

O reembolso antecipado total será permitido em qualquer momento. Ou seja, o promotor pode reembolsar o empréstimo antes dos 21 meses previstos. No entanto, terá de pagar, em qualquer caso, um retorno mínimo equivalente a 12 meses de juros. Também se permite uma extensão de 6 meses adicionais ao 21º mês, sujeita a um avanço de 80% da obra e comercialização de 66%.

Nos projetos de dívida, é essencial conhecer as garantias previstas no contrato de empréstimo caso o promotor não possa cumprir o pagamento. Entre outras, o projeto El Plantío conta com garantia real de hipoteca de primeiro grau sobre a propriedade registada onde o projeto será desenvolvido, através de um agente de garantias. Os investidores que entrem em tranches posteriores serão sub-rogados a esta mesma hipoteca.

A saída dos investidores da Urbanitae será realizada através da venda da promoção.

Neste vídeo, o promotor e o nosso diretor de Real Estate, Sergio Arana, explicam os detalhes do projeto.