Revicasa, a proptech que analisa o estado de uma habitação antes de comprá-la
Conhecer e detetar o estado real de um imóvel antes de tomar a decisão de adquiri-lo é o principal objetivo da proptech Revicasa. Apoiada pela tecnologia mais avançada e com o suporte de arquitetos colegiados com ampla experiência em projetos de construção e reabilitação, Revicasa deteta as possíveis deficiências em termos de estrutura, instalação elétrica, canalização, humidades e outros possíveis defeitos difíceis de apreciar à primeira vista. Analisamos com Daniel Martín, Co-fundador da Revicasa, este nicho de mercado desconhecido em Espanha até ao momento e tudo o que pode oferecer a futuros compradores.
Vocês definem-se como especialistas em inspeção de habitações. Para aqueles que estão a pensar em comprar uma habitação em segunda mão, como podem solicitar uma inspeção com a Revicasa?
O nosso objetivo é ajudar as pessoas que estão a pensar em adquirir uma habitação a fazê-lo com a maior tranquilidade, segurança e confiança de que se encontra em bom estado.
A solicitação de inspeção com a Revicasa é realizada através do nosso website. O cliente solicita a revisão do imóvel que está interessado em adquirir, seja um apartamento, um prédio de habitação ou uma moradia. No dia da inspeção, os nossos técnicos revisam cada canto da casa com as ferramentas tecnológicas mais avançadas, testam todas as instalações e resolvem as dúvidas e preocupações que o potencial comprador possa ter.
A inspeção imobiliária é um setor emergente em Espanha que proporciona tranquilidade, segurança e confiança na hora de investir em um imóvel. Que nível de aceitação tem este modelo em Espanha e qual é o vosso elemento diferenciador em comparação com outras empresas?
Somos uma empresa de capital 100% espanhol constituída no início de 2023, com um modelo de negócio ainda incipiente em Espanha. Em países como os Estados Unidos, este mercado alcança cifras próximas dos 4,5 bilhões de euros. Na Europa, em países como Reino Unido e os países nórdicos, o modelo já conta com grande aceitação. Em Espanha, introduzimos um serviço pioneiro que ajuda a comprar imóveis com confiança.
O mercado de segunda mão, em uma em cada quatro habitações detetamos algum problema grave que pode afetar a estrutura ou a habitabilidade
O serviço que a Revicasa oferece está a ter bastante aceitação em Espanha porque oferece segurança ao comprador, além de ser um serviço inovador. Nascemos em Madrid e a grande aceitação que tivemos tem impulsionado a nossa rápida expansão, tornando-nos presentes em quase todas as comunidades autónomas de Espanha, como Andaluzia, Catalunha, Galícia, Madrid, País Basco e Comunidade Valenciana, entre outras.
Além disso, desenvolvemos uma aplicação própria com um componente de IA, que permite aos nossos arquitetos gerar relatórios de inspeção muito precisos, com fotos, estimativas e comentários específicos de alto valor.
Em um prazo máximo de entrega de 48 horas úteis, os nossos arquitetos redigem um relatório completo e com a maior informação possível.
Como se pode detetar o estado de uma habitação antes da sua aquisição e o que é que se revisa numa inspeção?
Todos os nossos técnicos são arquitetos ou arquitetos técnicos colegiados com ampla experiência em projetos de construção e reabilitação. Além disso, têm formação específica que realizamos na Revicasa e fornecemos a última tecnologia disponível no mercado para deteção de vícios ocultos e verificação do estado das instalações.
Durante uma inspeção de habitação, os nossos técnicos revisam o exterior para verificar possíveis problemas estruturais, defeitos construtivos e cumprimento da normativa vigente do Código Técnico da Edificação. Quanto aos interiores, são revisados com o máximo detalhe e também testadas todas as instalações, como a instalação elétrica, canalização ou climatização. Também é verificado o estado dos acabamentos e isolamentos em portas e janelas, o correto isolamento e detetamos qualquer possível vício oculto por humidade ou problemas construtivos ou estruturais que também se apreciam no interior.
Quais são os aspetos do estado real de um imóvel que vocês detetam de forma mais habitual?
Em segunda mão, numa em cada quatro habitações detetamos algum problema grave, que pode afetar a estrutura ou tornar a habitabilidade perigosa. Principalmente encontramos instalações obsoletas, problemas de humidades e fissuras estruturais. Além disso, detetamos que há uma estimativa de custos em reparações muito afastada da realidade por parte dos potenciais compradores e o nosso relatório permite-lhes analisar o custo real do investimento.
Em obra nova, detetamos muitas incongruências entre o projeto e a execução final, como, por exemplo, em piso radiante que no plano aparece e na realidade não está em todas as zonas onde deveria, algo que podemos ver com as nossas câmaras térmicas.
A tecnologia é fundamental para a Revicasa. Que tipo de inovações vocês implementaram para levar a cabo todo o processo de inspeção de uma habitação?
Para realizar um estudo detalhado, os arquitetos colegiados que trabalham com a Revicasa utilizam ferramentas tecnológicas como câmaras térmicas, higrómetros, sonómetros ou detetores de fugas de gás, entre outros. Por exemplo, com as câmaras térmicas podemos verificar se os sistemas de climatização funcionam corretamente quando se trata de piso radiante, ar condicionado ou radiadores.
Não detetar um problema grave pode resultar em um gasto adicional de entre 5-20% do valor de aquisição
Por outro lado, temos estado nos últimos 6 meses a desenvolver uma app personalizada com um componente de IA próprio, que está a facilitar a quantificação económica das deficiências que os nossos técnicos encontram no local. Além disso, oferece uma avaliação adicional sobre a origem e possíveis soluções para os problemas detetados.
O 82,1% das habitações de compra e venda em Espanha correspondem a imóveis de segunda mão, segundo dados do INE. No entanto, muitas apresentam problemas estruturais não identificados que, a longo prazo, representam um gasto extra para o comprador. De que percentagem aproximada de gastos extra estamos a falar?
Não detetar um problema grave pode resultar em um gasto adicional de entre 5-20% do valor de aquisição. Dependendo das dimensões da propriedade e do tipo de problema. No caso de dificuldades estruturais, os gastos extras rondam entre 10.000 e 20.000 euros. Por exemplo, se houver um problema de humidades, os custos geralmente variam entre 3.000 e 15.000 euros, dependendo da origem. O aumento da cifra dependerá do problema específico.
A partir da experiência da Revicasa, que avaliação fazem do estado das habitações de segunda mão em geral? Quais são os vícios ocultos mais habituais em uma habitação de segunda mão?
Temos um parque imobiliário muito antiquado e deteriorado em geral. Os principais problemas ocultos das habitações são humidades, danos estruturais e problemas em instalações (eletricidade, canalização, sistemas de climatização…). Contrariedades que à primeira vista não se podem detetar, pelo que é necessário o uso de certas ferramentas para verificar se o funcionamento está correto.
Por outro lado, o que é que o comprador de uma habitação de segunda mão procura fundamentalmente?
Mais além de conhecer as deficiências da propriedade, o que mais importa ao comprador é quantificar o custo das mesmas. Os problemas encontrados e a estimativa económica de reparação que damos ao futuro comprador determinarão se realmente vale a pena realizar esse investimento. Da mesma forma, dará poder de negociação baseado no nosso relatório, podendo conseguir uma redução do preço final do imóvel.
Nesse sentido, os compradores têm justificação para uma redução no preço se houver um problema oculto ou deficiências que a princípio não foram detetadas e que possivelmente também não eram conhecidas pela parte vendedora. Além disso, temos verificado que é mais simples que os proprietários aceitem uma oferta a menos quando o potencial comprador argumenta que existe uma deficiência que foi confirmada na inspeção.
Por outro lado, para o comprador, oferece a possibilidade de ter a tranquilidade de que o investimento que está a realizar realmente se destina a um imóvel que merece o preço que está a pagar por ele.
Vocês operam em áreas com uma grande percentagem de habitações de segunda mão como Madrid, Catalunha, Valência, Andaluzia, País Basco, Galícia e Extremadura. Com vistas ao futuro, que planos de expansão e crescimento têm?
O nosso objetivo é prestar serviços em toda a Península Ibérica, Canárias e Baleares até ao final de 2025. Antes de acabar 2024, esperamos ter aberta outra delegação na Comunidade Valenciana e no próximo ano confiamos em triplicar a faturação.