Novo projeto em Málaga! 11,9% de rentabilidade em 11 meses
Apresentamos um novo projeto de dívida em Málaga. Na próxima quarta-feira, 11 de setembro às 16:00 horas (UTC+2) terão a oportunidade de investir na Costa del Sol com uma rentabilidade total de 11,91%. Contamos tudo o que precisam saber.
O projeto Bulevar 360 II é a continuação de Bulevar 360. Consiste na concessão de um empréstimo ponte para refinanciar a carga hipotecária que onera o ativo. Além disso, serão financiados parte dos custos de aquisição, urbanização, custos gerais e outras taxas e despesas até à obtenção da licença de obra para desenvolver a promoção de 165 habitações em Málaga.
Bulevar 360 contempla o desenvolvimento de 165 habitações numa promoção residencial com cerca de 17.000 m² de área edificável. Estas residências terão entre 1 e 4 quartos, cozinha equipada, garagem e arrecadação incluídos. Também contarão com amplos terraços, piscinas, zonas verdes e parques infantis numa superfície de mais de 7.500 m².
O projeto está localizado no setor Cortijo Merino, em Málaga. Esta área, que atualmente está em processo de urbanização, situa-se no centro produtivo da cidade, próximo da Universidade de Málaga, do Parque Tecnológico da Andaluzia (PTA) e dos principais parques empresariais da cidade. Além disso, está perto do aeroporto de Málaga e do Palácio de Feiras e Congressos.
O promotor deste projeto é a Nuovit, sendo o terceiro financiado pela plataforma. Trata-se de uma gestora imobiliária com mais de 30 anos de experiência, especializada em casas e apartamentos novos para venda, coordenando todas as fases que envolvem o desenvolvimento de um projeto urbanístico, desde a deteção da oportunidade de investimento até à promoção do ativo. Outros projetos financiados pela Urbanitae e geridos pela Nuovit, além do Tramo A desta promoção, incluem Las Lagunas de Mijas e Oceánika.
13% de rentabilidade em 11 meses
Esta promoção é um projeto de dívida. Os investidores da Urbanitae irão juntar-se para conceder um empréstimo ao promotor. Neste caso, a segunda tranche do Tramo A destina-se ao refinanciamento da carga hipotecária do ativo, para que possamos tomar uma hipoteca de primeiro grau sobre o mesmo.
Este projeto está dividido em dois tramos, o Tramo A e o Tramo B. O Tramo A, por sua vez, está dividido em duas disposições, a primeira no valor de 1.660.000 euros—financiada em agosto—para cobrir custos de urbanização, custos gerais e honorários.
A segunda disposição é de um valor total de 5.175.000 €, dos quais 3.340.000 € serão financiados pelos investidores da Urbanitae e o restante por investidores externos. Ambas as disposições do Tramo A terão uma taxa fixa anual de 13%.
No total, o montante do empréstimo ascende a 9.325.000 €, dos quais 5.000.000 € serão financiados através dos investidores da Urbanitae e os restantes 4.325.000 € através de investidores externos, entre parte da segunda disposição do Tramo A e um subsequente Tramo B.
Garantia hipotecária de primeiro grau
Em relação às garantias de devolução deste empréstimo, foi estabelecida uma hipoteca de primeiro grau para a segunda disposição do Tramo A e para a totalidade do empréstimo da Urbanitae sobre a propriedade registada onde será desenvolvido o projeto, através de um agente de garantias. Além disso, o contrato estabelece uma garantia de primeiro grau sobre as contas bancárias e sobre as ações da SPV.
Por outro lado, o gestor do projeto solicitou a licença de obra há dois meses, esperando obtê-la nos próximos 7-11 meses. O projeto também conta com 12 reservas, 7 das quais formalizadas, após o início das vendas no final de agosto de 2024, através de uma das principais comercializadoras de Málaga e da Costa del Sol.
O prazo estimado para este projeto é de 11 meses, com uma possível extensão de 6 meses no mês 11. Em agosto de 2024 foi fechada a primeira disposição do Tramo A pelos investidores da Urbanitae. Nesta promoção ocorrerá o refinanciamento da carga hipotecária de primeiro grau. Posteriormente, espera-se obter a licença de obras em abril de 2025 e o nível mínimo de pré-vendas exigido pelo banco para a concessão de um empréstimo. Por fim, estima-se que em agosto de 2025, ocorra a concessão do empréstimo ao promotor pelo banco e a saída dos investidores da Urbanitae.
Neste vídeo, o promotor e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam os detalhes do projeto.
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Em todo o caso, se tiverem dúvidas, podem colocá-las no webinar que realizaremos na terça-feira, 10 de setembro, às 9h30 (UTC+2). Além disso, como sempre, podem entrar em contacto connosco por e-mail para contacto@urbanitae.com ou por telefone para (+34) 911 23 25 22.