O Setor Hoteleiro, Motor do Investimento no Segundo Trimestre
O segmento hoteleiro consolida a sua posição como foco de investimento e impulsiona o investimento imobiliário em Espanha. Segundo dados do relatório publicado pela BNP Paribas Real Estate relativo ao segundo trimestre do ano, o investimento alcançou 2.376 milhões de euros de abril a maio, o que representa um aumento de 7,3% em relação ao período entre janeiro e março de 2024.
No entanto, o investimento no primeiro semestre do ano foi 10,7% inferior ao registrado no mesmo período do ano anterior (4,6 mil milhões de euros). No entanto, apesar deste ajuste no volume de investimento, “a economia espanhola continua muito sólida, demonstrando uma elevada resiliência face à incerteza global e às condições financeiras mais rigorosas”, conforme aponta Borja Ortega, CEO da BNP Paribas Real Estate.
O segundo trimestre de 2024 foi um período chave para o mercado imobiliário, marcado por oportunidades interessantes para os investidores. Uma tendência positiva está a consolidar-se, o que favorecerá os números dos próximos meses. “Um primeiro ajustamento nas taxas de juro confirmou uma mudança de tendência muito esperada entre os investidores, uma vez que está a gerar uma estabilização nos rendimentos”, afirmam na consultora. Assim, prevê-se um aumento no volume de operações e investimento que será mais evidente no final do ano ou no início de 2025.
O Setor Hoteleiro Avança em Relação ao Retail
O apelo turístico do nosso país está a despertar cada vez mais o interesse de inúmeros investidores no setor hoteleiro em Espanha. A BNP Paribas Real Estate aponta que o volume de investimento alcançado neste segmento entre abril e junho (1.034 milhões de euros) representa o valor trimestral mais elevado dos últimos 12 meses.
Durante o primeiro semestre do ano foram contabilizadas operações no valor de quase 1,4 mil milhões de euros. Apesar do dinamismo registado, ao comparar o investimento do primeiro semestre com o do mesmo período do ano anterior, nota-se uma diminuição de 26%. Esta queda pode ser explicada pelo fato de terem sido registadas duas aquisições por parte do fundo soberano de Abu Dhabi AIDA, no valor aproximado de 1 mil milhões de euros, durante o segundo trimestre de 2023.
No segundo trimestre, a compra do hotel Six Senses em Ibiza pelo Grupo Statuto por um valor total de 200 milhões de euros foi a transação mais importante. Além disso, destaca-se também a compra de dois hotéis em Espanha pelo veículo de investimento Moon GC&P Investments, em Tenerife e Menorca, com uma transação avaliada em 216 milhões de euros.
Por outro lado, segundo o último relatório de ‘Investimento Hoteleiro em Espanha’ elaborado pela equipa de hotéis da Colliers, referente ao primeiro semestre do ano, um em cada três euros investidos em hotéis foi destinado ao segmento de luxo. As Ilhas Baleares lideraram o investimento com 30% do total e Barcelona ocupa a segunda posição em termos de volume de transações, com um total de 13 operações e 300 milhões de euros.
Entretanto, a Espanha consolida-se como a segunda potência turística mundial, apenas atrás dos Estados Unidos, segundo o “Índice de Desenvolvimento de Viagens e Turismo 2024” (TTDI) elaborado pelo Fórum Económico Mundial. Por isso, não é surpreendente que o nosso país se destaque entre os destinos mais desejados para investir no setor imobiliário.
Por sua parte, o retail manteve-se estável no segundo trimestre, com um volume aproximado de 463,3 milhões de euros entre abril e junho, com Madrid a concentrar 53% das operações assinadas. No primeiro semestre, o investimento situa-se em 1,295 mil milhões de euros, confirmando o retorno de capital ao setor do retail, com um aumento de 262% em relação ao primeiro semestre de 2023.
Enquanto isso, o segmento logístico ocupa a terceira posição, com um investimento registrado de 348 milhões de euros no segundo trimestre. As previsões para a segunda parte do ano também são positivas para este segmento, e espera-se um volume global para o próximo ano próximo de 1,5 mil milhões de euros.
Os Fundos Institucionais Alcançam 46% do Investimento
Em termos de tipos de investidores, os Fundos Institucionais continuam a ser o tipo de investidor principal do segundo trimestre do ano, com um volume aproximado de 1 mil milhões de euros e uma quota de mercado de 46%.
Segundo dados do relatório publicado pela BNP Paribas Real Estate, os Patrimónios Privados (Family Offices) atingem uma quota de mercado de 19% sobre o total do investimento e 33% do número de operações; enquanto as Empresas Imobiliárias e as Socimis representam 18% de todo o volume trimestral, com um volume aproximado de 407 milhões de euros.