O investimento em imóveis tem sido há muito uma opção atrativa para a estabilidade financeira e o crescimento a longo prazo. No contexto atual, existem vários destinos destacados que oferecem oportunidades mais sólidas para os investidores imobiliários. Quer pelo seu apelo turístico ou pela infraestrutura em desenvolvimento, esses lugares destacam-se como opções promissoras para considerar um investimento significativo. Por enquanto, predominam as grandes cidades onde se oferece uma revalorização constante.
Espanha: um mercado dinâmico e diversificado
A Espanha mantém-se como um dos destinos preferidos para o investimento imobiliário na Europa. Entre as regiões mais destacadas para investir no país, predominam as grandes cidades e as zonas costeiras. Segundo dados da Idealista, a rentabilidade de comprar um apartamento para arrendar situou-se em média em 7,1% em Espanha em 2023.
Madrid foi nomeada uma das cidades mais atrativas para o investimento imobiliário este ano pelo relatório Tendências no mercado imobiliário na Europa 2024 da PwC e Urban Land Institute (ULI). A capital ficou entre as três primeiras no ranking das cidades europeias com maior potencial de investimento e desenvolvimento imobiliário. Bairros como Chamberí, Salamanca e Chamartín são especialmente procurados na capital.
Por outro lado, Barcelona é um dos destinos turísticos mais importantes da Europa, o que torna o arrendamento de férias uma opção rentável tanto para arrendamentos turísticos como a longo prazo. Outras regiões têm registado um aumento significativo na procura de propriedades de luxo, como no caso da Costa del Sol, com um crescimento constante e uma infraestrutura em expansão, tornando-se uma aposta muito popular entre investidores estrangeiros.
Os investimentos mais seguros fora de Espanha
Antes de escolher onde investir, é necessário ter em conta vários fatores que possam oferecer um potencial de revalorização constante, rendimentos por arrendamentos e crescimento de capital a longo prazo. Entre estes, a liquidez em tempos de risco e a resiliência são os pontos mais atrativos para os investidores mais conservadores.
Precisamente por este motivo, cidades como Londres, com expectativas de crescimento económico, ou Paris, com o seu sólido mercado de arrendamentos, ocupam os dois primeiros lugares do relatório da PwC, representando 15% do volume total de transações imobiliárias na Europa.
Também vale mencionar a cidade de Lisboa, que tem vivido um boom imobiliário na última década. Apesar de os preços terem subido consideravelmente, tornou-se um destino atrativo para investir a longo prazo devido aos seus incentivos fiscais. Nesse sentido, certas áreas em transformação como Marvila oferecem oportunidades de crescimento e revalorização. Na Urbanitae, este ano apresentámos os nossos primeiros projetos nesta cidade, como o Projeto Paulo Duque, e outros em Portugal, como o projeto Barao Forrester no Porto.
Por outro lado, indo um pouco mais longe, Nova Iorque continua, claro, a ser uma das cidades mais cobiçadas do mundo para investir em imóveis graças ao seu estatuto de centro financeiro e cultural.
Cidades que deixaram de ser tão atrativas para investimentos imobiliários
Berlim, Munique, Frankfurt, Hamburgo na Alemanha sempre foram cidades seguras para investir capital. No entanto, devido às perspetivas de estagnação económica, desceram no ranking em termos de desenvolvimento e investimento. No entanto, continuam a oferecer oportunidades de investimento, desde apartamentos residenciais a espaços comerciais.
Em suma, o investimento imobiliário em Espanha oferece muitas possibilidades, desde regiões costeiras e destinos turísticos desejados por estrangeiros até grandes cidades. No entanto, é importante notar que investir em imóveis requer uma análise cuidadosa do mercado e das tendências. Se consideras um investimento, é crucial manter-se informado e trabalhar com especialistas locais para minimizar os riscos tanto quanto possível.
