O turismo tem sido historicamente um motor importante para as economias locais, gerando emprego, investimento e dinamizando setores chave como a hotelaria e os serviços. Desempenha um papel fundamental na economia, estabelecendo o ano passado um recorde ao receber mais de 85 milhões de visitantes internacionais. Esta afluência maciça não só afeta a economia local dos lugares visitados, mas o turismo também tem um impacto significativo no mercado imobiliário de Espanha, que procuramos analisar neste artigo.
Aumento da procura de habitação e valorização das propriedades
Segundo dados do Instituto Nacional de Estatística (INE), o número de imóveis registados para uso turístico aumentou 9% nos últimos quatro anos. Este incremento leva os proprietários a optarem por alugueres a curto prazo, através de plataformas como Airbnb e Vrbo, obtendo assim rendimentos muito superiores aos dos alugueres tradicionais a longo prazo.
O atractivo de algumas áreas específicas levou a um aumento no valor de mercado das propriedades. Cidades como Málaga, com um crescimento de 7% no preço da habitação em 2023, mostram como o turismo pode elevar a procura e os preços das propriedades, tal como noutras cidades turísticas como Barcelona, Palma de Maiorca ou Madrid, que está no top três do ranking das cidades europeias com maior potencial de investimento e desenvolvimento imobiliário.
Por outro lado, é importante destacar que em 2023, o investimento estrangeiro no mercado imobiliário espanhol atingiu os 10.000 milhões de euros, segundo o Banco de Espanha. O clima privilegiado e a diversidade cultural de Espanha têm atraído investidores internacionais, especialmente britânicos, alemães e franceses, que compram propriedades como segunda residência e como investimento imobiliário.
Gentrificação e deslocamento de residentes
Não há dúvida de que o turismo tem um impacto positivo no mercado imobiliário, atuando como motor de desenvolvimento e crescimento económico. A consultora PwC realizou um estudo para avaliar o impacto económico do turismo residencial em Espanha; os resultados desta análise revelam que os turistas chegam a contribuir até 6.351 milhões de euros ao PIB e, além disso, estima-se que o turismo residencial gera mais de 105.000 empregos a tempo completo.
No entanto, embora a crescente procura de propriedades tenha favorecido o movimento da economia em Espanha, também podemos ver o lado negativo deste impacto. O uso dos locais turísticos provoca, por um lado, o deslocamento da população local, fazendo com que, em bairros centrais, os residentes tenham que se mudar para bairros mais económicos. Ao mesmo tempo, os comércios tradicionais e serviços locais são substituídos por negócios orientados para os turistas, afetando a identidade do local.
Medidas regulatórias em Espanha
Para mitigar os efeitos negativos e maximizar os benefícios do turismo no mercado imobiliário, foram implementadas algumas políticas em Espanha. Em primeiro lugar, a regulamentação do aluguer de férias em cidades como Barcelona, San Sebastián e Sevilha, onde foi estabelecido um limite no número de licenças para imóveis turísticos e intensificadas as inspeções para assegurar o cumprimento da normativa.
Da mesma forma, estão a ser promovidas iniciativas para preservar o património cultural e natural, limitando o acesso a certas áreas e promovendo o turismo sustentável, como em Málaga, onde foram implementadas políticas que promovem um turismo sustentável.
Em suma, o aumento dos alugueres de férias tem um impacto significativo no mercado imobiliário espanhol. Assim, tendo claro que é uma das chaves da nossa economia, enquanto continuar a atrair milhões de turistas todos os anos, a gestão inteligente e equilibrada dos recursos imobiliários é essencial para garantir um crescimento sustentável e favorável também para os residentes.
