Novo projeto! Invista em flex living com rentabilidade preferencial

Na Urbanitae, temos um novo projeto pronto. Desta vez, investimos em flex living – um setor em crescimento – em Málaga. Estará disponível na próxima quarta-feira, 19 de junho, às 16h (UTC+2). Quer saber mais?

Com o projeto Oceánika, vamos para Torremolinos (Málaga). Lá, compraremos um antigo hotel e o transformaremos em um flex living e em um centro comercial de médio porte para posterior venda a um investidor institucional. Flex living é um termo que engloba formas de habitação diferentes da tradicional. Neste caso, refere-se a um complexo de 180 quartos com uma área comercial e várias comodidades.

Estamos a falar de uma área de mais de 11.500 metros quadrados, que incluirá 180 quartos e 210 camas. A área comercial terá uma extensão de mais de 2.000 metros quadrados. O projeto está localizado em Torremolinos, um destino apreciado pelos nômades digitais na costa mediterrânea da Andaluzia. Em particular, Oceánika está a apenas 3,7 quilômetros do aeroporto de Málaga, a 12 quilômetros do centro de Málaga e a 19 quilômetros do Parque Tecnológico da cidade.

O promotor desta operação é a Nuovit, que repete a parceria com a Urbanitae. Nos últimos 30 anos, sua equipe de gestão desenvolveu projetos imobiliários que somam mais de 2,5 milhões de metros quadrados, representando um investimento superior a 2 bilhões de euros e um valor de mercado que supera 2,7 bilhões de euros.

Licença de obras em vigor

O projeto Oceánika tem uma estratégia de valorização. Portanto, os investidores da Urbanitae entrarão em sociedade com o promotor para desenvolver o projeto. O flex living será operado pela Habyt sob um contrato de gestão já assinado. O centro comercial de médio porte está arrendado à cadeia de supermercados Aldi, com um contrato de arrendamento fixo também já assinado.

Além disso, a licença de obras para a construção foi concedida. Assim que o aumento de capital pelos investidores for realizado, procederemos ao início das obras o mais rapidamente possível. O gestor já obteve da Prefeitura as licenças necessárias para operar os ativos.

A contribuição dos investidores da Urbanitae será de 4.560.000 euros, que serão destinados a cobrir os custos de desenvolvimento do projeto que não são cobertos pelo financiamento bancário. O promotor investe 7 milhões de euros de capital próprio.

Rendimento preferencial de 18% TIR

Como em todos os projetos de valorização, não é permitido publicar rendimentos estimados. No entanto, a previsão de rendimento pode ser calculada a partir das informações da ficha do projeto, com a fórmula: (Previsão de receitas – Estimativa de custos) / Capital total.

Concordámos com o promotor que os investidores da Urbanitae e os co-investidores do projeto terão uma remuneração preferencial sobre o capital investido de 18% ao ano (TIR). Isso significa que o promotor não recuperará seu capital nem terá direito a lucros até que os investidores da Urbanitae e os co-investidores recebam uma remuneração de 18% ao ano sobre seu investimento.

Neste vídeo, o promotor e o nosso CEO, Diego Bestard, explicam os detalhes do projeto Oceánika.