20% de rentabilidade imobiliária na Costa del Sol
A Costa del Sol é um destino turístico muito desejado e, por isso, também tem uma grande atratividade entre os investidores imobiliários. Um bom exemplo disso é este caso de sucesso: Projeto Huertos 70, um empreendimento residencial em Nerja, província de Málaga. Próximo à Praia de Carabeillo, o projeto está situado num local único, no centro do município e a 700 metros do famoso mirador Balcón de Europa.
A operação, na qual confiaram um total de 234 investidores, foi lançada em fevereiro de 2021 e consistiu no desenvolvimento de um imóvel integrado por 17 apartamentos de 1 a 3 quartos, 39 lugares de garagem e 7 arrumos.
À frente do projeto estava a Eurogest Nerja Project Managers, uma sociedade vinculada ao Grupo ADU e criada exclusivamente para o seu desenvolvimento. O Grupo ADU, especializado na promoção de habitações e gestão de cooperativas, estreava-se então como promotor na Urbanitae e, após os bons resultados, voltou a confiar novamente na nossa plataforma.
A associação do promotor com os investidores da Urbanitae concretizou-se num empréstimo a taxa fixa no valor de 800.000 euros para a execução do projeto. O terreno já era propriedade do promotor e com este capital amortizou-se o financiamento hipotecário que o vigorava.
Rentabilidade: de 15% a 19,8%
O prazo estimado era de 18 meses, mas foi prorrogado quase três meses devido à dilatação dos processos administrativos com os fornecedores de serviços do projeto. No entanto, a rentabilidade para o investidor da Urbanitae passou dos 15% estimados inicialmente para 19,8%, com um incremento de quase cinco pontos percentuais. A TIR, por sua vez, também foi melhorada em um ponto, já que partia dos 10% e chegou finalmente aos 11%.
Chaves do sucesso
- A construção foi financiada com fundos próprios do promotor, parte do empréstimo dos investidores da Urbanitae e as quantias entregues por 11 dos seus compradores.
- A promoção contava com 95% de pré-vendas (16 dos 17 apartamentos já estavam vendidos, assim como 31 dos 39 lugares de garagem e os 7 arrumos).
- O projeto já tinha licença de construção.
Huertos 70 é mais um exemplo de que as novas formas de financiamento alternativo, entre as quais se inclui o crowdfunding, são uma opção que cresce a cada dia e com a qual todo tipo de promotoras obtém liquidez de forma ágil e, com isso, dão continuidade aos seus projetos.
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