Novo projeto em Marbella com 11% de retorno

Esta semana apresentamos um novo projeto de valorização em Marbella com um retorno de 11%. A abertura para financiamento ocorrerá na próxima terça-feira, 5 de dezembro, às 16:00.

O projeto Villa Olivia envolve a concessão de um empréstimo para financiar o desenvolvimento de uma villa de luxo em Marbella. O empréstimo cobrirá: 100% do principal de uma hipoteca que onera o ativo, continuação da construção da villa e uma pequena recapitalização ao promotor do capital investido.

Villa Olivia está localizada em Nueva Andalucía, Marbella, no interior do prestigiado bairro de La Cerquilla.

Para este projeto, estamos estreando com o promotor SB Property Group, um grupo imobiliário especializado na construção de residências exclusivas em Marbella.

11% de retorno e licença de construção concedida

Com este projeto, a estrutura será organizada através de dívida, onde os investidores da Urbanitae concederão um empréstimo a taxa fixa à entidade proprietária do ativo.

O projeto possui licença de construção concedida em 2022 e as obras começaram no quarto trimestre de 2022. Atualmente, está com um avanço de 75%.

O SB Property Group é proprietário do terreno, sobre o qual recai uma dívida com garantia de primeiro grau. Esse empréstimo permitiu ao promotor suportar os custos iniciais de início das obras.

Os investidores da Urbanitae entrarão no projeto por meio de um empréstimo a taxa fixa anual de 11%, com o objetivo de enfrentar o pagamento do principal de uma hipoteca que onera o ativo, a continuação da construção da villa e a recapitalização de parte do capital aportado pelo promotor. A saída dos investidores da Urbanitae ocorrerá através da venda da propriedade.

Quanto às garantias de reembolso do empréstimo, é estabelecida uma hipoteca de primeiro grau sobre o ativo, um penhor de primeiro grau nas ações da SPV, um penhor de primeiro grau nas contas bancárias da SPV, um poder irrevogável de venda em favor do credor e, por fim, um penhor sobre o lucro líquido de um projeto em desenvolvimento em Estepona pelo promotor, com data prevista de entrega ao longo de 2024.

Neste vídeo, Francisco Conde, diretor de Real Estate na Urbanitae, e Diego Bestard, CEO da Urbanitae, explicam as chaves do projeto.