“O setor imobiliário é um dos setores mais analógicos que existem.”
A CASAFARI se orgulha de ser a maior base de dados de propriedades imobiliárias em toda a Europa, com mais de 30.000 fontes de informação e 300 milhões de anúncios monitorizados. Voltada para agentes e investidores que atuam neste setor, está presente em praticamente toda a Europa e, após a recente aquisição da Targomo, também opera nos Estados Unidos, Reino Unido e Países Nórdicos. Sua atividade oferece uma visão completa do mercado, de sua evolução e tendências, como nos mostra Javier Vidal, diretor financeiro desta proptech que aposta na qualidade e transparência das informações para se diferenciar dos concorrentes.
Como a empresa surgiu? Vamos falar sobre sua equipe fundadora e modelo de negócios.
A CASAFARI surgiu como uma solução para um problema real enfrentado pela equipe fundadora, três empreendedores internacionais com histórias comprovadas de sucesso empresarial. Ao tentar investir em imóveis na Espanha e em outros países do sul da Europa, perceberam a baixa qualidade e falta de transparência das informações disponíveis. Por exemplo, se quisessem saber o estoque real de casas à venda ou para alugar, não tinham outra opção senão procurar em várias plataformas de classificados para tentar estimar esse número, o que se complicava substancialmente devido a propriedades duplicadas, na maioria das vezes, com informações divergentes entre si. E mesmo fazendo tudo isso, faltava toda a informação sobre propriedades que não eram anunciadas nesses portais.
Diante desse problema, decidiram criar uma plataforma para coletar, organizar e deduplicar todas essas informações e, em última análise, criar um banco de dados de ativos imobiliários únicos. Essas informações são disponibilizadas aos nossos clientes para que possam realizar seu trabalho de maneira muito mais informada, profissional e eficiente.
A CASAFARI é um software que permite obter uma imagem detalhada e em tempo real do mercado imobiliário. Como os usuários, incluindo agentes ou consultores imobiliários, desenvolvedores, etc., podem se beneficiar dessa plataforma?
A CASAFARI permite identificar mais oportunidades de investimento e antes da maioria, pois capta informações de todas as fontes disponíveis online e não apenas dos principais portais de classificados, o que implica o acesso a ativos que ainda não foram anunciados.
Uma vez encontrado um ativo interessante, a CASAFARI permite analisar detalhadamente como ele se compara a ativos com características semelhantes. Além disso, ajuda a entender todo o histórico desse ativo no mercado, independentemente de ter sido anunciado em vários portais e/ou por vários anunciantes, pois nossa tecnologia identifica que se trata de um único ativo e reúne todo esse histórico. E isso é muito relevante ao investir, não é a mesma coisa se uma propriedade está no mercado há 15 dias do que se está há 6 meses ou mais e teve o preço reduzido em 2 ocasiões, por exemplo.
Além disso, existem múltiplos casos de uso que vão além do processo de investimento imobiliário. Por exemplo, com o tipo de informação que gerenciamos, os agentes podem facilmente identificar potenciais clientes compreendendo quais propriedades não estão sendo comercializadas por outras agências, monitorar seu portfólio de imóveis à venda ou para alugar em relação à concorrência, etc.
Na CASAFARI, você pode encontrar a maior base de dados de propriedades imobiliárias em toda a Europa.
Que tipo de informações podemos encontrar na CASAFARI?
Na CASAFARI, você pode encontrar a maior base de dados de propriedades imobiliárias em toda a Europa, com mais de 30.000 fontes de informação e 300 milhões de anúncios monitorizados e atualizados várias vezes ao dia. Tradicionalmente, as informações estavam mais concentradas no lado da oferta (anúncios de venda/aluguel de propriedades), embora tenhamos gradualmente introduzido outros tipos de fontes de informação que as complementam muito bem, com destaque para os dados sobre os preços de fechamento de transações, que já temos em vários países, incluindo a Espanha.
Recentemente, adquirimos uma empresa chamada Targomo, que nos permite adicionar soluções, fontes de informação e capacidade preditiva no âmbito da “Location Intelligence”. Basicamente, isso ajuda as empresas a selecionar as melhores localizações para seus pontos físicos, bem como a prever seu desempenho com base em uma variedade de variáveis socioeconômicas, movimento de pessoas, etc.
O que a CASAFARI oferece em comparação com outras plataformas?
Se há algo que nos diferencia, é principalmente a quantidade e qualidade de nossas informações. Como mencionei, temos dezenas de milhares de fontes de informação e centenas de milhões de anúncios monitorizados, entre outras métricas que podem ajudar a entender a amplitude e complexidade do que fazemos todos os dias. Existem outras plataformas que focam mais na funcionalidade de suas ferramentas do que na rigorosidade e completude das informações que gerenciam, e cada um deve decidir a que dá mais importância. Na minha opinião, tendo em conta os elevados valores que, por natureza, são movimentados no setor imobiliário, ter as informações melhores e mais completas é absolutamente essencial.
Em quais países os dados da CASAFARI estão disponíveis?
A CASAFARI coleta informações de praticamente todos os países europeus, embora comercialmente estejamos presentes principalmente na Espanha, Portugal, França, Itália e nos países que compõem a região DACH. Com a aquisição da Targomo, adicionamos outras geografias (além das que já temos em comum), como Estados Unidos, Reino Unido e Países Nórdicos.
A CASAFARI simplifica e acelera o processo de tomada de decisões em investimentos imobiliários. Como a plataforma auxilia na gestão de ativos imobiliários para investidores?
As informações fornecidas pela CASAFARI também são muito úteis durante a fase de gestão dos ativos. Ter uma plataforma que combina dados precisos sobre o passado recente (especialmente em relação a transações concluídas) e informações de mercado em tempo real é uma ferramenta muito poderosa para avaliar portfólios imobiliários. Mas não é só isso, há vários casos de uso nesse sentido. Pense, por exemplo, nos gerentes que colocam à venda seus portfólios por meio de intermediários (não muitas vezes exclusivos), na CASAFARI podemos dizer a eles quem está gerenciando qual propriedade, por quanto tempo, se há discrepâncias de preço em relação ao que eles encarregaram ou entre os agentes, etc.
O aumento dos custos de financiamento tende a deslocar parte da demanda potencial de compra para a locação residencial.
Ao investir, a localização de uma propriedade costuma ser um dos principais aspectos a serem considerados. Quais fatores específicos determinarão o local ideal para o investimento?
A resposta a essa pergunta depende totalmente do tipo de ativo imobiliário em questão e da estratégia de investimento. Não é a mesma coisa comprar uma propriedade residencial para reformar e vender do que, por exemplo, um ativo logístico para desenvolver, alugar e vender no final de um certo período.
O que é fundamental é ter a maior quantidade e qualidade de informações possível, e é por isso que apostamos na CASAFARI, oferecendo dados tanto estritamente imobiliários (por exemplo, evolução dos preços de compra, de aluguel, disponibilidade de ativos no mercado, retornos, etc.) quanto de outra natureza que completem e agreguem valor ao processo decisório, como informações sociodemográficas, pontos de interesse (hospitais, escolas, etc.), movimentação de pessoas pelas cidades, etc.
Vamos falar sobre o futuro do mercado imobiliário. Quais desafios o mercado espanhol terá nos próximos anos?
Em primeiro lugar, o aumento abrupto das taxas de juros que experimentamos desde o ano passado influenciará a evolução futura de transações e preços, afetando diretamente as condições de financiamento e as avaliações dos próprios ativos.
Em segundo lugar, focando mais no mercado residencial, na Espanha enfrentamos um problema de escassez de oferta, como discutirei na próxima pergunta. A regulamentação atual não ajuda a impulsionar a oferta, e é aí que acredito que devemos concentrar mais esforços.
Em terceiro lugar, precisamos continuar promovendo e atraindo investimentos estrangeiros. Novamente, a regulamentação às vezes impõe obstáculos significativos, e precisamos evitar desincentivar os investimentos em nosso país.
Em quarto lugar, gostaria de destacar também a sustentabilidade. Incentivar os investimentos é fundamental na medida em que são alocados recursos para ajustar gradualmente os ativos aos objetivos estabelecidos.
Por fim, gostaria de enfatizar a digitalização e a falta de transparência. O setor imobiliário ainda é um dos setores mais analógicos que existem, o que resulta em ineficiências e decisões baseadas em informações incompletas ou até mesmo incorretas. Nós da CASAFARI estamos determinados a promover esse processo; nossa missão fundamental é trazer transparência a esse mercado por meio de ferramentas digitais.
E em particular. O que acontecerá em breve com os preços das casas na Espanha?
Como mencionei anteriormente, na Espanha enfrentamos um problema relevante de escassez de oferta, o que por sua vez pressiona os preços para cima (ou impede que eles diminuam diante da redução da demanda). Esse fenômeno afeta tanto o mercado de compra e venda quanto o de aluguel.
Em relação à compra e venda, embora a alta das taxas de juros esteja impactando negativamente a demanda por imóveis (e certamente a demanda por hipotecas), os efeitos nos preços de compra são, pelo menos até agora, pouco visíveis. Principalmente por isso, parece que não haverá uma queda substancial nos preços de compra (em termos médios) apesar da diminuição no número de transações. No entanto, devemos ficar atentos a tudo o que acontece em nível macroeconômico, assim como a outros fatores que possam afetar oferta e demanda.
No que diz respeito ao aluguel, o aumento dos custos de financiamento tende a deslocar parte da demanda potencial de compra para a habitação locada, o que, somado ao reduzido nível de oferta, gera pressões para cima nos preços que temos observado nos últimos tempos e que provavelmente continuarão (novamente, em termos médios). O que preocupa é que o esforço para cobrir o aluguel (em relação aos salários) está cada vez maior, o que pode causar sérios problemas às famílias espanholas, que certamente seriam aliviadas se adotássemos medidas que aumentassem a oferta de moradias para aluguel.
Quais perspectivas de crescimento vocês têm para 2024?
Na CASAFARI, as perspectivas de crescimento são muito positivas, como temos demonstrado nos últimos anos, conseguindo também ser muito mais eficientes em termos de custos. Nosso principal objetivo em 2024 é continuar crescendo de maneira eficiente nos mercados em que operamos atualmente, sem perder de vista potenciais oportunidades de expansão tanto organicamente quanto inorganicamente.