Sucesso da Urbanitae em Tarragona com Construverty

Sucesso da Urbanitae em Tarragona com Construverty

Sucesso da Urbanitae em Tarragona com Construverty

Last Updated on 11 Fevereiro 2024 by Urbanitae

Continuamos adicionando novos projetos à nossa lista de casos de sucesso. Desta vez, trata-se de Cunit, um ativo residencial que foi um sucesso e está localizado em Tarragona, próximo à praia (Cunit e Les Gavines) e ao centro esportivo Club Sports Tennis & Padel Cunit e ao polígono de Les Salines. A operação foi lançada em dezembro de 2021 e consistiu no desenvolvimento de uma promoção de cinco casas unifamiliares geminadas com 2 e 3 quartos, com superfícies médias de 123 m2 e preço médio de 246.000 euros.

À frente do projeto está a Construverty, uma empresa fundada em 2012 com vasta experiência em Tarragona e Barcelona, que estreou como promotora da Urbanitae.

A parceria entre a promotora e os investidores da Urbanitae se concretizou em um empréstimo a taxa fixa para financiar a construção das cinco casas. Nossos investidores contribuíram com 600.000 euros. O restante do capital necessário veio de recursos próprios e das quantias entregues pelos compradores das casas. Naquele momento, a promoção contava com quatro unidades reservadas das cinco disponíveis, proporcionando capacidade de pagamento suficiente para atender ao valor devido.

O financiamento reuniu 514 investidores, que participaram por meio de nosso sistema de pré-financiamento, com um valor máximo de 6.000 euros por investidor. Dessa forma, pudemos ampliar as possibilidades de participação neste projeto, para o qual era prevista uma demanda excessiva.

TIR aprimorada e 15,1% de rentabilidade final

Uma vez concluído o projeto e devolvido o capital e os juros aos nossos investidores, podemos garantir que os resultados da operação superaram as expectativas iniciais.

Por um lado, o prazo de execução estimado era de 15 meses, mas os trabalhos foram concluídos em 13 meses. Além disso, a rentabilidade para o investidor da Urbanitae passou de 15% estimado para 15,1%. Esse sucesso se concretizou em uma melhoria de dois pontos na TIR prevista, que partiu de 12% e atingiu 14%.

Chaves do sucesso

Além do nível de pré-vendas inicial, o projeto reunia outros fatores que o tornavam atrativo para o investimento.

  • Desde o ano de 2013 até o momento da operação, a Construverty havia promovido 31 casas unifamiliares na mesma cidade.
  • A promotora era proprietária dos cinco terrenos nos quais a promoção foi desenvolvida, e eles estavam livres de ônus.
  • O projeto oferecia uma rentabilidade anual inicial muito interessante de 12%, o que representava 15% sobre o capital investido.
  • A operação contava com garantia hipotecária sobre os terrenos que compõem a promoção.
  • O financiamento foi estruturado por meio de empréstimo, e não era necessário aguardar a venda de todas as casas para receber os rendimentos.
  • A promotora dispunha de recursos à medida que a obra era certificada, mas comprometeu-se a acumular 100% dos juros acordados desde o momento da concessão.

Confiança da Construverty no financiamento coletivo

A Construverty é uma promotora com uma década de trajetória e mais de 220 casas entregues. 40% pertencem a promoções próprias e 60% são casas solicitadas por clientes autopromotores.

Cunit é o primeiro projeto financiado por esta promotora por meio de nossa plataforma. Após a boa recepção desta promoção, a Construverty novamente confiou na Urbanitae e no investimento colaborativo com outras duas operações: Cunit II e Cunit III.

Mais uma vez, é demonstrado o potencial do financiamento coletivo e o papel destacado que os pequenos investidores podem desempenhar no mercado imobiliário. Se você também deseja fazer parte deste mercado e se beneficiar da rentabilidade oferecida por projetos como este, não espere mais para se juntar à nossa comunidade de investidores. Registre-se gratuitamente em nossa plataforma e fique atento às nossas próximas oportunidades de investimento.

About the Author /

diego.gallego@urbanitae.com

Post a Comment