Porque é que o longo prazo é bom
O bom de começar a investir é que você sempre chega em um bom momento. Não me interpretem mal: os investidores mais qualificados são capazes de ver o momento, saltar… e colher benefícios substanciais. Mas a maioria de nós só pode esperar contrariar os altos e baixos do mercado – e a nossa própria inexperiência – com paciência. Ou seja, com o tempo.
Se você está começando no mundo dos investimentos, você tem que ter poupança e não ter pressa. Como disse o economista Paul Samuelson, vencedor do Prémio Nobel em 1970: investir “deve ser como ficar e ver a tinta secar ou a relva crescer. Se você está procurando emoções, pegue US $ 800 e vá para Las Vegas.” Há duas razões pelas quais isso é verdade. A primeira é que é muito difícil vencer o mercado. A segunda, que a longo prazo você sempre ganha.
É por isso que é uma boa ideia começar cedo, por exemplo, hoje. Como a longo prazo o mercado sempre sobe, se você tivesse começado a investir há 20 anos, teria multiplicado seu dinheiro. E, além disso, graças aos juros compostos, um pequeno lucro cresce a uma taxa exponencial ao longo dos anos. Perdeu? Você vai entender imediatamente com um exemplo.
Imagine que investe 1.000 euros num produto que oferece um retorno anual de 5%. Após 12 meses, terá 1.050 euros. No ano 2, esses 5% serão aplicados num montante mais elevado, pelo que os seus 1.000 euros passarão a ser 1102,5. No ano 10, os juros compostos terão aumentado os seus 1.000 euros para atingir os 1.628,89 euros. É como uma bola de neve: está ficando cada vez maior.
Prazos em Urbanitae
E como estão os prazos na Urbanitae ? No crowdfunding imobiliário existem dois tipos principais de projetos: os que seguem uma estratégia de mais-valias (projetos de capital) e os que seguem uma estratégia de endividamento (projetos de empréstimo). Existe uma terceira classe, que na verdade é uma das primeiras: projetos de aluguel, que geralmente são estruturados via equidade. Mas é sobre isso que falaremos em outro post.
Os projetos de capital próprio são geralmente identificados rapidamente pelo seu termo. É raro que passem menos de 20 meses. No entanto, os empréstimos podem perfeitamente ser projetos com 15 ou 12 meses de antecedência, ou até menos. Porquê? Porque são completamente diferentes.
Em um projeto de capital , os investidores da Urbanitae se tornam sócios da incorporadora. Por conseguinte, tendem a entrar numa fase mais inicial dos projetos e estão expostos a maiores riscos. Por exemplo, que as obras estão atrasadas, que a licença demora mais tempo a chegar, que as casas não são vendidas… Pela mesma razão, os retornos são geralmente mais elevados.
Tudo isso também pode acontecer em um projeto de dívida. Mas não condicionam a rentabilidade. Tal como acontece quando pede uma hipoteca, o que o banco exige é que pague o empréstimo em tempo útil. Quando os investidores da Urbanitae emprestam o seu dinheiro a um promotor, este é obrigado a devolvê-lo assim que o prazo expirar e com os juros acordados. Não importa se nesse tempo ele se saiu bem, muito bem ou regularmente.
Na Urbanitae, mais de 80% do financiamento corresponde a projetos de capital próprio . Somos, de facto, a única plataforma de crowdfunding imobiliário especializada neste tipo de projetos. Apesar de termos feito menos dívidas, com o lançamento do nosso empréstimo para promotores no último trimestre de 2022 esperamos aumentar esta linha do nosso negócio.