Perché il lungo termine è buono
La cosa buona di iniziare a investire è che arrivi sempre in un buon momento. Non fraintendetemi: gli investitori più abili sono in grado di vedere il momento, saltare… e raccogliere benefici sostanziali. Ma la maggior parte di noi può solo sperare di contrastare gli alti e bassi del mercato – e la nostra inesperienza – con pazienza. Cioè, con il tempo.
Se stai iniziando nel mondo degli investimenti, devi avere risparmi e non avere fretta. Come disse l’economista Paul Samuelson, vincitore del premio Nobel nel 1970: investire “dovrebbe essere come rimanere e guardare la vernice asciugarsi o l’erba crescere. Se sei alla ricerca di emozioni, prendi $ 800 e vai a Las Vegas. Ci sono due ragioni per cui questo è vero. Il primo è che è molto difficile battere il mercato. La seconda, che a lungo termine si vince sempre.
Ecco perché è una buona idea iniziare presto, ad esempio, oggi. Poiché a lungo termine il mercato sale sempre, se avessi iniziato a investire 20 anni fa oggi avresti moltiplicato i tuoi soldi. Inoltre, grazie all’interesse composto, un piccolo profitto cresce a un ritmo esponenziale nel corso degli anni. Hai perso? Lo capirai subito con un esempio.
Immagina di investire 1.000 euro in un prodotto che offre un rendimento annuo del 5%. Dopo 12 mesi, avrai 1.050 euro. Nell’anno 2, quel 5% verrà applicato su un importo superiore, quindi i tuoi 1.000 euro saranno diventati 1102,5. Nell’anno 10, l’interesse composto avrà aumentato i tuoi 1.000 euro per raggiungere 1.628,89 euro. È come una palla di neve: sta diventando sempre più grande.
Scadenze in Urbanitae
E come sono le scadenze in Urbanitae ? Nel crowdfunding immobiliare ci sono due tipi principali di progetti: quelli che seguono una strategia di plusvalenze (progetti azionari) e quelli che seguono una strategia di debito (progetti di prestito). C’è una terza classe, che in realtà è una delle prime: i progetti di noleggio, che di solito sono strutturati tramite equity. Ma è di questo che parleremo in un altro post.
I progetti azionari sono di solito rapidamente identificati dal loro termine. È raro che scendano sotto i 20 mesi. Tuttavia, i prestiti possono benissimo essere progetti con 15 o 12 mesi di anticipo, o anche meno. Perché? Perché sono completamente diversi.
In un progetto azionario , gli investitori di Urbanitae diventano partner dello sviluppatore. Pertanto, tendono ad entrare in una fase più iniziale dei progetti e sono esposti a rischi maggiori. Ad esempio, che i lavori sono in ritardo, che la licenza impiega più tempo ad arrivare, che le case non vengono vendute … Per lo stesso motivo, i rendimenti sono generalmente più alti.
Tutto questo può accadere anche in un progetto di debito. Ma non condizionano la redditività. Come accade quando si chiede un mutuo, ciò che la banca richiede è di rimborsare il prestito in modo tempestivo. Quando gli investitori di Urbanitae prestano i loro soldi a uno sviluppatore, è obbligato a restituirlo una volta scaduto il termine e con l’interesse concordato. Non importa se in quel periodo ha fatto bene, molto bene o regolarmente.
In Urbanitae, oltre l’80% del finanziamento corrisponde a progetti azionari. Siamo, infatti, l’unica piattaforma di crowdfunding immobiliare specializzata in questo tipo di progetti. Anche se abbiamo guadagnato meno debiti, con il lancio del nostro prestito per sviluppatori nell’ultimo trimestre del 2022 prevediamo di aumentare questa linea della nostra attività.