Madrid è la seconda capitale europea più attraente per gli investimenti immobiliari
Con una crescita inarrestabile, Madrid si sta posizionando come una delle città di riferimento nel panorama immobiliare europeo. La capitale spagnola ha scalato posizioni con forza, diventando la seconda città più attraente del continente, superata solo da Londra, secondo il rapporto “Emerging Trends in Real Estate Europe 2025″ di PwC e Urban Land Institute (ULI). Questa evoluzione riflette l’interesse crescente che Madrid suscita tra gli investitori, grazie alla sua solida crescita economica e alla qualità della vita.
Madrid è salita di sei posizioni dal 2020, raggiungendo il suo miglior risultato storico in questa ventitreesima edizione del rapporto. Tra le prime dieci città, è l’unica ad aver migliorato la sua posizione rispetto all’anno precedente.
Vantaggi rispetto ad altre città
La capitale spagnola si presenta come una città piena di opportunità per chi desidera investire nel settore immobiliare. La sua stabilità economica e politica, combinata con una popolazione in aumento, la rendono un ambiente sicuro e stimolante. Inoltre, la sua capacità di attrarre turisti, studenti internazionali e immigrati rafforza la sua posizione come una delle città più dinamiche d’Europa, come sottolineato nel rapporto. Gli investitori apprezzano anche altri aspetti quotidiani, come l’alta qualità della vita che offre.
La top 10 immobiliare in Europa
Nonostante la crescita di Madrid, Londra continua a essere in cima alla classifica. La sua resilienza e la capacità di attrarre capitale la mantengono come il mercato più potente d’Europa. Parigi, sebbene abbia ceduto il suo posto a Madrid, rimane una piazza di rilevo, mentre Berlino occupa il quarto posto. Nel frattempo, altre città tedesche come Monaco, Francoforte e Amburgo mostrano segni di ripresa dopo un periodo di incertezze economiche. Queste città hanno scalato posizioni, consolidandosi nel ‘Top 10’ insieme a città come Amsterdam (6ª), Milano (7ª) e Lisbona (10ª), seguite da altre come Barcellona, Varsavia, Vienna e Bruxelles.
Madrid vs. Barcellona
Mentre Madrid si consolida come una destinazione di primo piano, Barcellona ha ceduto il 10° posto a Lisbona e si trova ora all’11° posto. Questo calo è attribuito alle restrizioni sugli investimenti esteri e alle politiche abitative meno favorevoli in Catalogna.
Al contrario, Madrid è riuscita a posizionarsi come un centro strategico grazie alla sua apertura al capitale internazionale e al suo impegno nello sviluppo sostenibile.
Crescita del settore residenziale e del lusso nella capitale
Madrid è anche diventata un punto di riferimento internazionale nel segmento premium, arrivando a competere con grandi rivali come Londra e New York. Questo in parte grazie al boom delle branded residences e all’interesse, principalmente, delle grandi fortune straniere (principalmente latinoamericane), al punto da raggiungere prezzi mai visti prima. Secondo i dati di Idealista, il prezzo per metro quadrato nella capitale spagnola ha raggiunto i 25.000 euro in alcune promozioni esclusive. Tuttavia, Madrid continua a offrire proprietà di alta gamma a prezzi più accessibili rispetto ad altre capitali europee.
Come sottolineato dall’agenzia immobiliare K&N Elite in Fotocasa, “la capitale spagnola offre opportunità eccezionali per chi cerca un mercato sicuro e con un alto potenziale di crescita a lungo termine.” Nel 2024, circa il 50% delle case acquistate nella Comunità di Madrid si troveranno nella capitale, e il 7% di queste saranno acquistate da investitori internazionali. Questo crescente interesse, principalmente proveniente da acquirenti dell’America Latina e degli Stati Uniti, ha consolidato Madrid come uno dei cinque mercati più attraenti d’Europa per gli investimenti immobiliari di lusso, in particolare in quartieri emblematici come Salamanca, Almagro e Chamberí.
Ottimismo per il 2025
Si prevede che gli investimenti immobiliari a Madrid continueranno a crescere, sostenuti da settori come l’ospitalità, lo sviluppo residenziale, le residenze per studenti e i data center (la città è leader in questo mercato in Europa, con una crescita prevista della capacità del 54% entro il 2024). Inoltre, una possibile stabilizzazione e riduzione dei tassi di interesse faciliteranno il finanziamento di operazioni di grande entità, consolidando ulteriormente Madrid come un epicentro di opportunità immobiliari in Europa, secondo le previsioni di PwC e Urban Land Institute (ULI).
Con l’afflusso crescente di investitori internazionali e lo sviluppo dei progetti immobiliari previsti per il 2025, il futuro di Madrid nel settore appare molto promettente.