Cresce la domanda di edifici e abitazioni sostenibili
La consapevolezza sulla sostenibilità è cresciuta enormemente negli ultimi anni, spingendo a una maggiore domanda di edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico. Come vedremo, questa tendenza non risponde solo alle preoccupazioni ambientali, ma è anche supportata da una serie di vantaggi economici e fiscali, nonché dai progressi tecnologici nella costruzione sostenibile.
Che cos’è un edificio sostenibile?
Un edificio sostenibile è progettato e costruito per minimizzare il suo impatto ambientale durante tutto il ciclo di vita, dalla selezione dei materiali all’uso e alla demolizione finale. La sostenibilità nella costruzione implica l’uso di risorse rinnovabili, l’ottimizzazione del consumo energetico, la gestione efficiente dell’acqua e la riduzione dei rifiuti.
Gli edifici ecologici spesso ricevono certificazioni di sostenibilità edilizia, che garantiscono il rispetto di standard specifici di sostenibilità. Queste certificazioni, come Leed (Leadership in Energy and Environmental Design), Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) o, in Spagna, Verde (Valutazione dell’Efficienza di Riferimento degli Edifici), assicurano che l’edificio soddisfi i criteri di efficienza energetica, qualità ambientale interna e uso responsabile delle risorse.
La crescente preoccupazione per il cambiamento climatico e la scarsità di risorse ha portato all’implementazione di normative più severe in Europa. La nuova Direttiva (UE) 2024/1275 relativa all’efficienza energetica degli edifici (EPBD) stabilisce scadenze per la ristrutturazione degli edifici che non rispettano determinati standard energetici, aumentando così la necessità di costruire e riqualificare edifici sostenibili in Spagna e in tutta l’Unione Europea.
La nuova direttiva europea, in vigore dal 28 maggio 2024, aiuta ad accelerare il ritmo della ristrutturazione degli edifici nell’UE, in particolare quelli meno efficienti di ciascun Paese. Inoltre, supporta una migliore qualità dell’aria, la digitalizzazione dei sistemi energetici degli edifici e la diffusione delle infrastrutture di mobilità sostenibile. In sostanza, la norma mira a ridurre entro il 2030 le emissioni di gas a effetto serra (GES) nel settore delle costruzioni di almeno il 60% rispetto ai livelli del 2015 e a raggiungere un parco edilizio decarbonizzato e a zero emissioni entro il 2050.
Vantaggi fiscali per edifici sostenibili
In Spagna, la buona notizia è che il 78% degli acquirenti di case sarebbe disposto a pagare di più per una casa più sostenibile. Secondo il Primo Osservatorio sulla Casa e la Sostenibilità di UCI, lo sforzo sostenuto raggiungerebbe il 7,25% in più, il che si tradurrebbe in un sovrapprezzo di 12.682 euro per una casa media di 100 metri quadrati, prendendo come riferimento il valore stimato della casa libera nel quarto trimestre del 2022, pubblicato dal Ministero dei Trasporti, della Mobilità e dell’Agenda Urbana (Mitma).
L’investimento nella costruzione sostenibile non porta solo vantaggi ambientali, ma offre anche incentivi economici. In Spagna, esistono diverse detrazioni fiscali e agevolazioni per chi decide di costruire o riqualificare edifici sostenibili.
Uno dei principali vantaggi è la possibilità di ottenere detrazioni IRPEF fino al 60% dei costi di riqualificazione energetica. Questo incentivo è particolarmente interessante per i proprietari che desiderano migliorare le proprie abitazioni, ad esempio installando pannelli solari o sistemi di isolamento termico.
Inoltre, i Fondi Next Generation EU hanno aperto la strada a finanziamenti specifici per la riqualificazione energetica, fornendo risorse per progetti che mirano a migliorare l’efficienza degli edifici esistenti. Tuttavia, nonostante la disponibilità di questi aiuti, la mancanza di conoscenza sulla loro esistenza è un ostacolo significativo. Secondo l’osservatorio di UCI, il 90,7% dei proprietari ignora queste detrazioni fiscali.
Tecnologie utilizzate nella costruzione di edifici sostenibili
L’evoluzione della tecnologia ha giocato un ruolo cruciale nella creazione di edifici sostenibili. Le innovazioni nei materiali e nelle tecniche di costruzione hanno permesso ad architetti e sviluppatori di creare spazi che non solo sono efficienti, ma offrono anche un ambiente di vita sano e confortevole. Alcune delle tecnologie più importanti includono:
1. Pannelli solari: La generazione di energia rinnovabile è un pilastro fondamentale nella costruzione sostenibile. I pannelli solari permettono agli edifici di generare la propria energia, riducendo la dipendenza da fonti non rinnovabili e diminuendo l’impronta di carbonio.
2. Sistemi di isolamento avanzato: I sistemi di isolamento termico esterno (SATE) migliorano l’efficienza energetica mantenendo una temperatura interna costante e riducendo il consumo di riscaldamento e raffreddamento.
3. Tecnologia domotica: L’automazione degli edifici attraverso sistemi di domotica consente un controllo più efficiente dell’energia. Questi sistemi possono regolare l’illuminazione, la climatizzazione e altre risorse, ottimizzando l’uso e migliorando l’efficienza.
4. Materiali riciclati e a basso impatto: La scelta dei materiali da costruzione è fondamentale per la sostenibilità. L’uso di materiali riciclati e quelli a basso impatto ambientale contribuisce alla riduzione dei rifiuti e delle emissioni durante il processo di costruzione.
5. Tecnologie di gestione dell’acqua: Sistemi che raccolgono e riutilizzano l’acqua piovana, così come l’installazione di dispositivi per il risparmio idrico, sono essenziali per la sostenibilità degli edifici.
Sostenibilità e Urbanitae
In Urbanitae, crediamo che la costruzione di nuovi edifici possa promuovere in modo decisivo la trasformazione sostenibile del patrimonio edilizio. Le nuove costruzioni tendono a migliorare notevolmente le prestazioni ambientali degli edifici più vecchi. Sempre più spesso, la sostenibilità gioca un ruolo centrale nella progettazione e costruzione dei progetti immobiliari.
È il caso del nostro progetto Marjolin, a Parigi. L’edificio per uffici protagonista del progetto è stato completamente rinnovato nel 2014 e certificato con l’etichetta BBC Effinergie rénovation per la sua efficienza energetica, garantendo non solo un risparmio energetico ma anche un vantaggio competitivo per la sua futura vendita. Spiccano anche i progetti di Allonbay Village, il primo progetto certificato con il sistema Breeam Urbanismo in Spagna per la sua sostenibilità.
In sintesi, la crescente domanda di edifici sostenibili ed efficienti dal punto di vista energetico riflette una trasformazione nel modo in cui vengono percepite la costruzione e l’investimento immobiliare. Con il crescente inasprimento delle normative e l’espansione dei benefici fiscali, la costruzione sostenibile si presenta come una soluzione valida e attraente sia per i proprietari che per gli investitori.
L’adozione di tecnologie avanzate e la crescente consapevolezza sulla sostenibilità sono fattori che contribuiranno a un futuro più verde ed efficiente nel settore immobiliare. Con l’aumento della pressione per la decarbonizzazione e la necessità di adattarsi alle nuove normative, gli edifici ecologici sono destinati a diventare la norma, anziché l’eccezione, negli anni a venire, posizionandosi come un investimento intelligente e responsabile nel mercato attuale.