Investi nel residenziale a Getafe con un TIR del 22%
Last Updated on 23 Gennaio 2026 by Equipo Urbanitae
Presentiamo una nuova opportunità di Direct Investments: la proprietà Doctor Barraquer, un appartamento di seconda mano situato a Getafe, che unisce un prezzo di ingresso interessante, una redditività solida fin dal primo giorno e un contesto di domanda strutturalmente molto stabile.
L’operazione si basa su uno sconto vicino al 15% rispetto a immobili comparabili, consentendo di entrare nel mercato con un cuscinetto di valore immediato. Il prezzo di acquisto è di 186.000 euro, con un investimento totale di 237.914 euro, configurando una struttura equilibrata in termini di rischio e potenziale di rendimento.
Un asset liquido, pensato per la locazione
L’immobile ha 62 m² costruiti, distribuiti in tre camere da letto, soggiorno-pranzo, cucina separata e un bagno. Si tratta di un secondo piano esterno, senza ascensore, con una tipologia molto richiesta nel mercato degli affitti per la sua versatilità e facilità di occupazione.
La strategia proposta consente una messa a reddito in affitto fin dall’inizio, con una redditività netta stimata del 5,7%, oppure una dismissione a medio termine sfruttando la rivalutazione dell’immobile dopo la ristrutturazione. Su un orizzonte di cinque anni, l’analisi proietta un TIR del 22,3% e una plusvalenza superiore a 91.676 euro, in scenari con leva finanziaria.
La ristrutturazione prevista è non strutturale, orientata ad aggiornare l’appartamento e allinearlo agli standard attuali del mercato. Il budget considerato riflette uno scenario prudente, riducendo gli scostamenti e migliorando la visibilità sulla redditività finale.
Un contesto con domanda strutturale
Uno dei principali punti di forza di questa operazione è la posizione. La vicinanza immediata all’Universidad Carlos III de Madrid rafforza chiaramente la domanda di affitto, garantendo liquidità, stabilità e un profilo di inquilini ricorrente.
Getafe mostra un andamento molto solido del mercato residenziale, con un incremento annuo del 23% nei prezzi di compravendita e una crescita del 9% nei canoni di locazione, sostenuti da una domanda attiva e da un’offerta limitata di immobili ben posizionati. Questa dinamica consolida il comune come uno dei mercati più interessanti del sud di Madrid per l’investimento locativo.
L’eccellente connettività — tramite Cercanías, MetroSur, autobus e accessi diretti alla A-42, M-45, M-50 e M-406 — facilita collegamenti rapidi con Madrid città e con altri poli economici rilevanti dell’area metropolitana.
Perché investire qui?
- Mercato residenziale solido e in crescita
- Alta domanda di affitto legata all’area universitaria
- Prossimità immediata a Madrid città
- Ottimi collegamenti con trasporto pubblico e strade
- Sconto d’ingresso che genera valore dal primo giorno
Nel complesso, la proprietà Doctor Barraquer è un’operazione pensata per investitori che cercano redditività stabile, potenziale di rivalutazione e controllo del rischio, in un mercato maturo, dinamico e con fondamentali solidi. Un investimento progettato per generare entrate ricorrenti e catturare valore nel medio-lungo periodo all’interno dell’area metropolitana di Madrid.
