Nuovo progetto! Residenza universitaria con 15% di IRR preferenziale
Urbanitae apre una nuova opportunità di investimento nel settore immobiliare. Questa volta presentiamo Residencia Marte, un progetto di plusvalenza a Móstoles (Madrid) che prevede lo sviluppo di una residenza universitaria da 314 posti letto. Il finanziamento si aprirà mercoledì 10 settembre alle ore 16:00 (UTC+2), con un ticket totale di 5 milioni di euro e una durata stimata di 28–32 mesi.
Martedì 9 settembre alle ore 12:00 (UTC+2) si terrà un webinar con il gestore, durante il quale verranno chiariti tutti i dubbi sul progetto.
Posizione strategica
L’operazione consiste nell’acquisto di un terreno a Móstoles, molto vicino al campus dell’Università Rey Juan Carlos (URJC), per sviluppare una residenza universitaria da 314 posti letto e successivamente venderla chiavi in mano a un investitore istituzionale.
L’immobile disporrà di 8.982 m² fuori terra e di ampie aree comuni: palestra, piscina, terrazza, campo da padel, sale studio e spazi sociali. Sarà inoltre dotato di parcheggio sotterraneo. La residenza sorgerà a soli sette minuti a piedi dal campus della URJC — che ospita circa 12.000 studenti all’anno — e sarà vicina anche all’Università Carlos III (UC3M), con 8.000 studenti.
Si tratta di una posizione privilegiata, con mezzi pubblici nelle vicinanze (cercanías, metro e autobus), accesso diretto all’autostrada A-5 e circondata da servizi, incluso un centro commerciale. La domanda studentesca è elevata, ma attualmente non esiste un’offerta di residenze che soddisfi le esigenze del campus di Móstoles.
Il gestore: esperienza e specializzazione
Il progetto Residencia Marte è promosso da Nero Quality Consulting, una società di gestione immobiliare con sede a Madrid, specializzata nello sviluppo di terreni e immobili residenziali, sia in modalità build-to-sell che build-to-rent. Con esperienza in comuni come Pozuelo, Coslada, Torrejón, Fuenlabrada e Móstoles, l’azienda si distingue per il focus su aree ad alta domanda e con potenziale di rivalutazione.
In questa operazione, Nero QC è già in fase avanzata di negoziazione con l’acquirente finale della residenza, riducendo così il rischio commerciale del progetto.
15% di IRR preferenziale
Il capitale degli investitori Urbanitae sarà strutturato tramite un’aumento di capitale. Il contributo di Urbanitae sarà di 5 milioni di euro, a cui si aggiungono 2,8 milioni di euro di co-investitori. Il gestore, attuale proprietario del terreno, raggiungerà fino al 20% del capitale sociale una volta conseguiti traguardi come il rilascio del permesso di costruire, la firma del contratto di costruzione e del contratto di compravendita con l’acquirente finale.
Un aspetto chiave è che gli investitori Urbanitae beneficiano di un ritorno preferenziale del 15% di IRR annuo rispetto al gestore. In altre parole, gli investitori recuperano il capitale e la redditività concordata prima che il promotore possa ottenere profitti.
In questo video spieghiamo i punti chiave del progetto.
Perché investire in Residencia Marte?
Ecco i principali punti di forza del progetto:
- Opportunità unica in un settore in crescita: Madrid presenta un forte squilibrio tra i posti letto disponibili e la domanda studentesca.
- Posizione strategica, accanto al campus della URJC a Móstoles, con oltre 12.000 studenti.
- Rendimento preferenziale del 15% di IRR annuo, che pone gli investitori in una posizione di vantaggio rispetto al gestore.
- Negoziati avanzati per la vendita chiavi in mano, che riducono il rischio di commercializzazione.
- Gestore con esperienza comprovata nella zona e nello sviluppo di immobili residenziali.
Rendimento in 28–32 mesi
La durata stimata del progetto Residencia Marte è di 28–32 mesi.
- Q3 2025 – Aumento di capitale e acquisto del terreno.
- Q1 2026 – Rilascio del permesso di costruire e avvio dei lavori.
- Q1 2028 – Conclusione dei lavori e consegna della residenza.
- Q1 2028 – Distribuzione degli utili agli investitori.
Il progetto Residencia Marte rappresenta un’opportunità esclusiva di investire in un asset ad alta domanda e in una posizione strategica nell’area metropolitana di Madrid.
Il finanziamento si aprirà mercoledì 10 settembre alle ore 16:00 (UTC+2). Per chiarire i dubbi, non dimenticare di iscriverti al webinar con il gestore martedì 9 settembre alle ore 12:00 (UTC+2). Puoi anche contattarci a contacto@urbanitae.com o al telefono (+34) 911 23 25 22.
