Nuovo progetto! Investi in 52 villette unifamiliari sulla Costa del Sol

Urbanitae apre una nuova opportunità di co-investimento immobiliare sulla Costa del Sol insieme a Top Gestión, uno dei gestori più attivi nell’area di El Higuerón (Fuengirola, Málaga). Si tratta del progetto Kala, uno sviluppo di 52 villette unifamiliari con aree comuni di alto livello: due piscine all’aperto, palestra, sala polivalente e spazi verdi.

Potrai investire a partire da lunedì 25 agosto alle 12:00 (UTC+2). Ti raccontiamo i dettagli di seguito.

Una posizione privilegiata sulla Costa del Sol

Il progetto si trova a El Higuerón, una delle zone residenziali più dinamiche tra Fuengirola e Benalmádena. Questa area si distingue per le sue vedute panoramiche sul mare, i collegamenti rapidi con l’autostrada A-7 e l’aeroporto di Málaga, oltre che per un’ampia offerta di servizi di qualità come l’hotel Higuerón Curio Collection by Hilton.

La promozione sfrutta il dislivello naturale del terreno, il che permetterà alla maggior parte delle abitazioni di godere di una vista mare. Ogni unità sarà composta da tre camere da letto, giardino privato e distribuzione su seminterrato, piano terra e primo piano.

Un gestore con esperienza comprovata

Il gestore del progetto è Top Gestión, società specializzata nello sviluppo residenziale con un portafoglio di oltre 2.300 abitazioni e più di 500 promosse nella zona di El Higuerón. L’azienda ha operato in mercati strategici come Marbella, Málaga, Ibiza, Madrid o Alicante, con un chiaro focus su nuove costruzioni sostenibili e di qualità.

Urbanitae ha già collaborato con Top Gestión nei progetti El Higuerón TB51 ed El Higuerón TB65, entrambi finanziati con successo tramite la piattaforma.

Rendimento IRR preferenziale del 12%

Il progetto Kala segue uno schema di plusvalenza tramite un aumento di capitale nella società promotrice. L’investimento totale previsto per questa prima fase ammonta a 5 milioni di euro. Top Gestión apporterà inizialmente il 50% del capitale e si prevede un secondo round di finanziamento da parte di Urbanitae in un secondo momento, quando la fase 2 del progetto sarà più matura.

La redditività è strutturata con un diritto preferenziale per gli investitori di Urbanitae a un IRR annuo netto del 12% sui ritorni prima del gestore e dei suoi soci. A partire da un IRR del 15%, il gestore parteciperà agli utili tramite un sistema di promote legato al volume delle vendite.

Avanzamenti urbanistici e fasi del progetto

Lo sviluppo sarà suddiviso in due fasi:

• Fase 1: costruzione di 31 abitazioni distribuite in quattro blocchi, oltre alle aree comuni. Il permesso di costruire è già stato concesso e l’inizio dei lavori è previsto per il 2026.
• Fase 2: sviluppo delle restanti 21 abitazioni in tre blocchi. La licenza è in fase di approvazione e si prevede di ottenerla nel secondo trimestre del 2026.

Gli investitori Urbanitae riceveranno il capitale investito e parte dei profitti alla consegna della fase 1 (mesi 32-36 del progetto), con la liquidazione finale alla consegna della fase 2, prevista tra i mesi 36 e 40.

La commercializzazione sarà affidata a Prime Invest, agenzia con una solida presenza sulla Costa del Sol, a Granada e a Ibiza, con oltre 1.250 abitazioni attualmente in vendita. Inoltre, il progetto dispone già di un finanziamento bancario approvato da un primario istituto nazionale, il che rafforza la sicurezza dell’operazione.

Calendario previsto

La durata stimata di questo progetto è di 36-40 mesi:

– T3 2025: aumento di capitale, acquisizione dell’attivo e avvio della commercializzazione.
– T1 2026–T2 2026: inizio dei lavori della Fase 1.
– T4 2026–T1 2027: inizio dei lavori della Fase 2.
– T2 2028–T3 2028: completamento e consegna delle abitazioni della Fase 1. Distribuzione del capitale agli investitori.
– T4 2028–T1 2029: completamento e consegna delle abitazioni della Fase 2. Distribuzione dei profitti agli investitori.