Le nuove “miglie d’oro” del mercato immobiliare di lusso in Spagna
Last Updated on 10 Giugno 2025 by Urbanitae
Il concetto di “miglia d’oro” in Spagna si estende oltre il tradizionale Barrio de Salamanca a Madrid. Città come Marbella, Malaga, Maiorca o Alicante si stanno affermando come epicentri del lusso, attirando investimenti immobiliari in asset premium.
Le “miglia d’oro” in Spagna: la Costa del Sol
La “Milla de Oro” di Marbella, situata tra il centro città e Puerto Banús, è uno degli esempi migliori di questa diversificazione. Nata negli anni ’80, questa fascia costiera è cresciuta fino a diventare uno dei luoghi più prestigiosi d’Europa.
Marbella scala posizioni nella classifica nazionale del mercato immobiliare di lusso secondo l’agenzia Barnes. Il profilo dell’acquirente è internazionale (britannico, tedesco, scandinavo, statunitense), con alto potere d’acquisto e orientato sia all’uso residenziale che all’investimento.
Insieme a Estepona e Benahavís, Marbella forma il cosiddetto “Triangolo d’Oro” della Costa del Sol. Nel 2024, sono state vendute 8.708 abitazioni di lusso in quest’area, con un aumento del 5,64% rispetto all’anno precedente, e Marbella ha guidato le transazioni con 4.745 operazioni. Il profilo dell’acquirente è prevalentemente internazionale, con il 34,75% degli acquisti nella provincia di Malaga effettuati da stranieri. L’area combina ville milionarie sul mare, resort a cinque stelle e urbanizzazioni chiuse con tutti i tipi di servizi premium.
Progetti come Marbella Design Hills, con un investimento di 250 milioni di euro, includono abitazioni di lusso, un hotel di grande prestigio e una galleria commerciale. Inoltre, marchi di moda come Fendi, Dolce & Gabbana e Karl Lagerfeld hanno lanciato progetti residenziali nella zona, consolidando Marbella come riferimento nelle branded residences.
Nuove location prime a Malaga
La capitale Malaga è in piena effervescenza, e questo dinamismo si riflette anche nelle cosiddette “miglia d’oro” spagnole. Si tratta di un asse che va dal Paseo Marítimo Oeste, dove sorgono progetti come le Malaga Towers, fino a quartieri molto richiesti come El Limonar.
Quest’area concentra i prezzi più alti della città, con abitazioni che superano i due milioni di euro, e una domanda estera in forte crescita, in particolare dagli Stati Uniti e dal nord Europa.
Il suo fascino risiede nella combinazione di design contemporaneo, vista sul mare, prossimità al centro e servizi di alto livello. Per molti investitori rappresenta un’opportunità d’ingresso in una capitale con una proiezione internazionale in crescita.
Nuovo polo delle “miglia d’oro” in Spagna: Alicante
Ad Alicante, gli asset premium si distribuiscono in zone come la Playa de San Juan, la Albufereta e alcune parti del centro tradizionale, riflettendo una notevole crescita della domanda. Il PAU 5 di Alicante si sta consolidando come la nuova “miglia d’oro” commerciale della città, in particolare lungo l’avenida José Garberí, dove l’occupazione dei locali commerciali è quasi totale. Questo quartiere moderno e vicino al mare ha visto triplicare i prezzi di affitto e di cessione in appena tre anni, spinto dalla domanda nel settore della ristorazione e dall’arrivo di investitori stranieri, in particolare dall’Europa dell’Est.
Allo stesso tempo, località come Jávea attirano celebrità e grandi patrimoni grazie all’ampia offerta di ville di lusso, privacy e vista sul Mediterraneo. Con prezzi che superano i 5 milioni di euro in prima linea, è diventata una delle mete più ambite del mercato immobiliare esclusivo.
Passeig de Gràcia, emblema barcellonese
A Barcellona, il Passeig de Gràcia continua a essere una delle migliori zone prime, un luogo dove storia, cultura e lusso si intrecciano per creare uno spazio altamente desiderato. Anche se la domanda supera di gran lunga l’offerta, questo emblematico viale si reinventa costantemente, accogliendo sia grandi marchi internazionali che progetti culturali che arricchiscono il quartiere. Oggi è la via più cara di Spagna per aprire un locale commerciale, con affitti che raggiungono i 3.180 €/m² all’anno e una disponibilità di locali inferiore al 4%.
Maiorca, classico del lusso
Maiorca concentra il 27% dell’offerta di abitazioni di lusso in Spagna, secondo l’agenzia immobiliare Lucas Fox, che stima inoltre che questi immobili rappresentano il 18% del patrimonio immobiliare dell’isola. Secondo il rapporto Luxury Landscape 2024, è diventata una meta molto attraente per gli acquirenti internazionali, soprattutto da Germania, Regno Unito, Scandinavia e Stati Uniti, molto interessati a seconde residenze come ville, appartamenti con vista mare e tenute rurali. Son Vida si posiziona come il quartiere più famoso e lussuoso di Maiorca, con immobili che raggiungono cifre astronomiche.
Madrid, lusso urbano
Madrid continua a essere un grande punto di riferimento nel concetto di “miglia d’oro” in Spagna. L’asse Serrano–Velázquez–Ortega y Gasset nel Barrio de Salamanca rappresenta la massima espressione del lusso urbano nel paese. Uno degli esempi più emblematici è l’edificio che ospita il negozio Chanel, nel pieno della milla d’oro madrilena: appartiene a quasi 1.000 comproprietari.
Altre zone come El Viso e Las Salesas stanno guadagnando rilievo tra gli investitori internazionali. Queste aree offrono una combinazione di architettura signorile, esclusività e prossimità a zone commerciali e culturali. La città si è consolidata come destinazione prediletta per ricchi e ultra-ricchi, in particolare latinoamericani, attratti dalla qualità della vita, sicurezza e vantaggi fiscali.
