Flex Living: la tendenza degli alloggi flessibili avanza in Spagna
Negli ultimi anni, il flex living ha guadagnato popolarità in Spagna come soluzione innovativa alla crisi abitativa e alla crescente domanda di flessibilità. Questo modello, che combina la flessibilità dei soggiorni brevi con le esigenze mutevoli della società moderna, risponde ai limiti del mercato immobiliare tradizionale e sta iniziando a svolgere un ruolo chiave nelle grandi città. In questo articolo, esploreremo cosa significa davvero questa tendenza, come si sta evolvendo in Spagna e quali nuove opportunità potrebbe offrire a investitori e sviluppatori.
Che cos’è il flex living e perché sta crescendo?
Il termine “flex living” si riferisce a una serie di alternative residenziali che offrono soluzioni temporanee o flessibili per diversi tipi di utenti. Queste includono affitti a breve termine, residenze per studenti, coliving, build-to-rent e altre opzioni che combinano i vantaggi dell’abitazione con la flessibilità ricercata, soprattutto, da giovani professionisti e nomadi digitali.
La recente espansione del flex living in Spagna è dovuta a diversi fattori. Uno dei principali è l’aumento del costo della vita, soprattutto nei grandi centri urbani, dove l’acquisto di una proprietà o anche l’affitto a lungo termine sono diventati inaccessibili per molti. Inoltre, la pandemia ha accelerato una tendenza al lavoro da remoto che era già in corso in alcuni settori e che si è consolidata negli anni successivi.
La sfida del finanziamento e il ruolo della finanza alternativa
Una delle barriere che il flex living ha affrontato in Spagna è l’accesso ai finanziamenti tradizionali. Poiché questo modello è relativamente nuovo, le banche commerciali hanno adottato un approccio cauto, richiedendo metriche e un track record ancora in fase di sviluppo. Secondo un recente rapporto di Colliers, la finanza alternativa è stata la principale fonte di supporto per questi progetti emergenti. Attualmente rappresenta circa il 10% del mercato immobiliare spagnolo.
La crescita della finanza alternativa ha permesso agli sviluppatori di accedere a livelli di leva finanziaria più elevati, anche se a un costo più alto, che in alcuni casi si avvicina ai due numeri. Tuttavia, dato che i rendimenti possono superare il 15% in questi progetti, molti investitori sono disposti ad affrontare questi costi. Con il continuo sviluppo del flex living, si prevede che il mercato fornirà le metriche necessarie affinché le banche tradizionali possano offrire finanziamenti più strutturati e a costi inferiori.
Un esempio di impegno verso questo modello di business è Oceánika, un progetto promosso da Urbanitae a Torremolinos (Málaga). Situato in una zona ad alta domanda, questo progetto ha trasformato un ex hotel in uno spazio flex living, ovvero un complesso di 180 camere con un’area commerciale e molteplici servizi. L’obiettivo di questo progetto, finanziato da Urbanitae, è attrarre sia nomadi digitali che giovani professionisti alla ricerca di un’alternativa moderna agli affitti tradizionali. Questa iniziativa dimostra non solo la capacità di innovazione del settore, ma anche il fascino che rappresenta per gli investitori.
Prospettive e sfide degli alloggi flessibili
Sebbene le prospettive per il flex living siano ottimistiche, il settore deve ancora affrontare diverse sfide. L’accesso ai finanziamenti è una delle più rilevanti. Tuttavia, man mano che i progetti in corso dimostrano la loro fattibilità commerciale, si prevede che le banche allenteranno i loro requisiti e aumenteranno l’accesso ai crediti con costi più bassi e una leva finanziaria più interessante.
Inoltre, la mancanza di una regolamentazione specifica per il flex living è diventata un’altra barriera, in particolare per quanto riguarda il suo sviluppo su terreni a destinazione terziaria. L’incertezza normativa ha rappresentato una sfida per molti sviluppatori che cercano di adattare spazi non residenziali a questo modello.
Nonostante queste difficoltà, è importante notare che Madrid ha accumulato la maggior parte dell’offerta con oltre 6.000 posti letto disponibili e quasi 16.000 in fase di progettazione. Barcellona, invece, dispone di 2.200 posti e prevede di aggiungerne altri 2.600 nei prossimi anni. Altri poli urbani con un’offerta significativa sono Valencia, Guipúzcoa, Málaga e Vizcaya.
In sintesi, il flex living è emerso come una risposta innovativa e versatile alla crisi abitativa in Spagna. Nonostante le sfide legate ai finanziamenti e alla regolamentazione, la sua crescita sta diventando sempre più evidente, trainata dalla domanda di soluzioni abitative flessibili e accessibili.
Progetti come Oceánika dimostrano come questo modello possa offrire rendimenti interessanti per gli investitori, soddisfacendo al contempo le esigenze di una nuova generazione di residenti urbani. In un futuro prossimo, è probabile che assisteremo a una maggiore consolidazione di questa nuova forma di abitazione, supportata da offerte finanziarie più strutturate e una normativa più chiara per facilitarne l’espansione.