Negli ultimi anni, la sostenibilità ha smesso di essere una scelta per diventare un requisito nel settore immobiliare. Questo cambiamento è stato la conseguenza di una crescente consapevolezza sociale che ha convinto sia acquirenti che investitori che le abitazioni sostenibili rappresentano opzioni sempre migliori.
Sostenute dalle dinamiche di mercato, sono emerse una serie di regolamentazioni che hanno incoraggiato l’innovazione in tutto l’ecosistema dell’edilizia. Inoltre, le certificazioni di sostenibilità hanno acquisito una maggiore importanza, poiché influenzano direttamente il valore e l’attrattiva degli immobili. In questo articolo, spiegheremo le principali normative e certificazioni che stanno modellando il futuro del settore.
Direttiva Europea sull’efficienza energetica degli edifici (EPBD)
La Direttiva (UE) 2024/1275 relativa all’efficienza energetica degli edifici (EPBD, in inglese) è uno dei quadri normativi più rilevanti in Europa per il settore immobiliare. Il suo obiettivo principale è garantire che gli edifici nuovi e ristrutturati rispettino alti standard di efficienza energetica. Per raggiungere questo scopo, la direttiva stabilisce standard minimi di rendimento energetico e obbliga gli Stati membri ad adottare misure più rigorose, come i certificati da emettere per tutti gli edifici in vendita o in affitto.
Lo scopo dell’EPBD è raggiungere la neutralità climatica entro il 2030, migliorando le prestazioni energetiche e riducendo le emissioni di carbonio nel parco immobiliare europeo. Tra le misure più significative, vi è l’obbligo per tutti i nuovi edifici di essere a consumo energetico quasi nullo, mentre gli edifici residenziali dovranno ridurre le bollette energetiche almeno del 16% entro il 2023. Inoltre, gli Stati membri dovranno progressivamente implementare impianti solari negli edifici pubblici e non residenziali, eliminando gradualmente i combustibili fossili per riscaldamento e raffrescamento.
Certificazioni di sostenibilità: LEED, BREEAM e DGNB
Le certificazioni di sostenibilità sono fondamentali per valutare le prestazioni ambientali degli edifici e garantire il rispetto di specifici standard di costruzione ecologica. Queste certificazioni forniscono una valutazione indipendente e affidabile del comportamento ambientale degli asset immobiliari.
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design)
Il sistema LEED, sviluppato dal US Green Building Council, è uno degli standard più riconosciuti a livello mondiale. Valuta criteri come l’uso efficiente dell’acqua, la selezione di materiali sostenibili, la qualità ambientale interna e l’innovazione nel design. Funziona tramite un sistema di punteggi che consente di ottenere quattro livelli di sostenibilità: LEED Certification, LEED Silver, LEED Gold e LEED Platinum.
BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method)
BREEAM è un sistema di certificazione molto popolare in Europa, sviluppato dal Building Research Establishment nel Regno Unito. Misura la sostenibilità degli edifici in base a nove categorie che coprono design, costruzione, operatività e manutenzione. BREEAM è noto per la sua flessibilità ed è ampiamente utilizzato per certificare vari tipi di edifici.
DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen)
Il sistema DGNB, creato in Germania, offre un approccio completo alla sostenibilità, valutando criteri economici, ambientali e sociali. Si concentra su aspetti come la durabilità degli edifici, l’efficienza delle risorse e l’impatto sulla salute e il benessere degli occupanti. La certificazione DGNB è molto popolare in Germania e sta guadagnando terreno in altri paesi europei.
Innovazione e opportunità di investimento sostenibile
La sostenibilità ha favorito l’emergere di nuove tecnologie e approcci innovativi, come l’integrazione di energie rinnovabili come il solare o l’eolico e l’implementazione di sistemi intelligenti di gestione. Queste tecnologie, insieme a metodologie digitali come il BIM, facilitano la costruzione e la gestione efficienti degli edifici.
La sostenibilità è diventata un pilastro fondamentale del settore immobiliare europeo. Le normative stanno trasformando il modo in cui gli edifici vengono costruiti e gestiti. Questo approccio non risponde solo alle crescenti richieste di investitori e consumatori, ma genera anche nuove opportunità per massimizzare il valore degli asset.
Per questo motivo, è essenziale comprendere le tendenze in sostenibilità e adottare una strategia che si allinei con questi standard, poiché investire in edifici sostenibili non solo contribuisce a un futuro migliore, ma offre anche ritorni finanziari solidi.
