Urbanizzazioni di lusso: questi sono i complessi più richiesti ed esclusivi
Il mercato immobiliare di lusso in Spagna è cresciuto dell’8%, distaccandosi così dalla tendenza alla stabilizzazione dei prezzi degli immobili, secondo The Simply Rent, agenzia immobiliare specializzata in proprietà premium. Questi esperti indicano che dietro questa evoluzione positiva ci sono due fattori principali: il peso degli investimenti dei cittadini stranieri in urbanizzazioni di lusso e la loro percezione come valore sicuro di fronte a una possibile volatilità economica.
Questi asset sono distribuiti in tutto il paese, ma le Baleari, Madrid, la Catalogna e le province di Málaga e Cadice si ergono come grandi epicentri del residenziale di lusso.
Come prima casa o immobile per le vacanze, in tutte queste zone si possono trovare numerose proprietà con prezzi che superano i tre milioni di euro. Le “miglia d’oro” dei centri urbani ospitano sempre più questo tipo di abitazioni. Tuttavia, competono in attrattiva con urbanizzazioni esclusive vicine alle grandi capitali o in zone costiere, che sono proliferate negli ultimi anni. Quali sono i complessi più desiderati tra gli investitori del lusso? Evidenziamo otto luoghi che si distinguono per la loro consolidazione, prestigio internazionale e prezzo medio.
La Moraleja. Alcobendas, Madrid.
I suoi famosi residenti hanno reso questa urbanizzazione probabilmente la più conosciuta. Con un’estensione di circa 950 ettari, le sue prime costruzioni risalgono agli anni ’40 del secolo scorso. Oggi comprende circa 1.050 case unifamiliari indipendenti e circa 400 case a schiera. Il portale Idealista assicura che la quotazione del terreno in questa urbanizzazione non ha smesso di crescere negli ultimi otto anni, attestandosi attualmente a 6.040 euro/m2, con una crescita annuale del 6%. Questo prezzo elevato è accessibile solo a un numero ridotto di acquirenti. Tuttavia, grazie al finanziamento partecipativo, è alla portata anche dei piccoli investitori. Un buon esempio di ciò sono le operazioni di crowdfunding che Urbanitae ha realizzato negli ultimi anni: Casa de la Cascada, Veredilla o questa impressionante unifamiliare progettata da Vicens & Ramos.
La Finca. Pozuelo de Alarcón, Madrid.
Fondata dal promotore immobiliare Luis García-Cereceda, La Finca compete a Madrid con La Moraleja dagli anni ’80 come residenza di sportivi, politici, attori e cantanti. Il complesso comprende più di 1.000 abitazioni distribuite su una superficie di 1,2 milioni di m2 e un concetto che pone sicurezza, privacy e qualità come bandiere. Fotocasa calcola che il prezzo al metro quadro in questa zona è di 5.685 euro/m2, riflettendo un aumento annuale del 9,73%.
La Zagaleta. Benahavís, Málaga.
Questo luogo è un classico, in testa alle classifiche delle zone più costose della Spagna. La Zagaleta è iniziata negli anni ’90 per mano di un gruppo di investitori guidato da Enrique López Pérez. Quasi 900 ettari ai piedi della Serranía de Ronda oggi ospitano 420 abitazioni circondate da abeti e querce secolari. Idealista stima un valore attuale di 6.693 euro/m2, rappresentando un aumento del 7,2% rispetto all’anno scorso.
Finca Cortesín. Casares, Málaga
Meno conosciuta, ma non per questo meno esclusiva, Finca Cortesín si estende su 216 ettari e offre una combinazione di residenze in vendita e in affitto, campo da golf e uno dei complessi alberghieri più apprezzati del paese. Ideata negli anni ’80 dalla famiglia López Casares, questa residenza è situata strategicamente tra Marbella e Sotogrande. L’evoluzione del prezzo del terreno qui è stata notevole; secondo il portale Indomio, attualmente si attesta su 3.124 euro/m2, un aumento del 34,19%. E proprio Finca Cortesín è stata una delle urbanizzazioni di lusso pioniere a scommettere sul crowdfunding come formula di finanziamento immobiliare. Urbanitae, insieme al promotore Caledonian, ha realizzato un progetto di finanziamento del valore di oltre 3 milioni di euro.
Sotogrande. San Roque, Cadice
Con oltre sei decenni di storia e 20 km2 di costa, Sotogrande si è guadagnata riconoscimenti dentro e fuori i confini nazionali. Il suo promotore è stato Joseph McMicking, un uomo d’affari filippino-americano che si è ispirato per il suo sviluppo all’esclusiva urbanizzazione Forbes Park di Manila. I dati di Idealista indicano che offre un prezzo medio di 3.059 euro/m2, con una crescita del 7,8% rispetto al 2023.
Pedralbes. Barcellona
In questo caso parliamo di uno dei quartieri più emblematici della città catalana, situato all’ingresso sud-ovest, e residenza di personaggi noti. Nelle sue tranquille strade si estendono ville con ampi giardini, in un ambiente che ospita anche edifici rinomati, come la Finca Güell. Il prezzo medio del terreno è di 6.713 euro/m2 e mostra una crescita annuale del 3,63%.
Ciutat Diagonal. Esplugues de Llobregat, Barcellona
L’urbanizzazione di Ciutat Diagonal, con il concetto di città giardino, iniziò negli anni ’40. Situata vicino alla montagna, offre viste panoramiche su Barcellona che hanno conquistato molte celebrità. Sicurezza e privacy sono i suoi principali vantaggi, uniti a immobili con design innovativi. Il prezzo medio del terreno attualmente è di 3.763 euro/m2, riflettendo una grande stabilità rispetto all’anno precedente.
Son Vida. Maiorca
Oltre mezzo secolo di storia e cinque milioni di metri quadrati a nord della città di Palma. È composta da circa 500 ville, molte delle quali con vista mare, con prezzi che variano dai 2 milioni di euro fino ai 65 milioni, secondo Engel & Völkers. Idealista stima che il costo del terreno si attesta a 7.343 euro/m2, mantenendo una certa stabilità negli ultimi due anni. La maggior parte dei suoi residenti sono stranieri, con un predominio di cittadini tedeschi e solo circa il 10% di spagnoli.