Il risveglio delle “branded residences” in Europa
Le alleanze tra marchi di lusso e il settore immobiliare sono di moda. Sono le branded residences, che introducono un nuovo concetto di abitazioni di super lusso in Europa. Secondo la società di consulenza immobiliare Savills, ci sono più di 1.300 progetti residenziali di alta gamma legati a grandi marchi in tutto il mondo: oltre 690 progetti completati e altri 600 previsti per essere consegnati entro il 2030.
La Spagna si distingue come il paese europeo con più proprietà di questo tipo in corso, superando paesi come la Grecia e altri mercati come la Francia o la Croazia. Il nostro paese conta attualmente sei progetti completati e 12 in corso (271 unità finite e 448 in costruzione).
Le branded residences operano solitamente in collaborazione con marchi alberghieri internazionali, ma queste aziende non sono le uniche a puntare su questo business. Si osserva una chiara diversificazione con l’ingresso di marchi di moda, design, tecnologia, sport e automobilismo, che espandono il panorama degli investimenti e degli acquisti. La consulenza rileva la crescita esponenziale di questo tipo di abitazioni legate a marchi premium o a hotel a cinque stelle, con prezzi che oscillano tra i tre e i venti milioni di euro.
Una nuova alternativa di investimento immobiliare
Le residenze di marca sono sviluppi di lusso che offrono una vasta gamma di servizi che aggiungono valore all’esperienza e la cui esclusività genera un maggiore appeal per l’investimento. È per questo che nell’ultimo decennio questo segmento ha registrato una crescita spettacolare di oltre il 160%, sia nelle destinazioni vacanziere che urbane, dove sta guadagnando sempre più popolarità, con un fatturato di oltre 30 miliardi di euro.
Sebbene Madrid e Barcellona siano i mercati urbani più attraenti per questi progetti, la Costa del Sol è l’epicentro delle branded residences in Europa. La maggior parte dei progetti si trova in località come Marbella, Benahavís e Alcaidesa (Cádiz) ed è legata a marchi premium come Dolce & Gabbana, Elie Saab, Fendi, Angsana, Fairmont, Four Seasons, Karl Lagerfeld o Lamborghini.
Nella capitale, lo sviluppo Four Seasons Canalejas ha rivoluzionato il concetto di abitazioni di lusso e ha già un nuovo progetto in vista per Madrid dopo il successo dell’ultimo. Le sue 22 residenze private esclusive sono state vendute nel 2021 a una media di 18.000 euro al metro quadrato, con un prezzo record totale di oltre 11 milioni di euro per un attico. Un altro grande progetto di lusso a Madrid, le Mandarin Oriental Residences di Madrid, nel quartiere di Salamanca, ha già venduto praticamente tutte le sue unità con prezzi che superano i 25.000 euro per metro quadrato.
Previsioni di crescita
Guardando al futuro, ci si aspetta che il mercato delle branded residences continui a crescere, spinto dalla continua domanda di proprietà di lusso e dalla ricerca di esperienze di vita esclusive. Il rapporto “Global Branded Residences 2023” di Knight Frank prevede una crescita globale di questo segmento del 55% entro il 2026, con un aumento annuale del 12% dei nuovi progetti. Il numero di progetti evolverà a un tasso annuale a doppia cifra, con Ritz-Carlton e Four Seasons come operatori con la maggiore quota di mercato oggi. Questi risultati confermano che le branded residences sono un mercato in crescita a livello globale. Il Nord America è leader nei progetti, seguito dall’Asia-Pacifico e dall’Europa, dove c’è ancora ampio margine di crescita.
La crescita di questo tipo di prodotto è motivata, tra gli altri fattori, dall’incremento della ricchezza mondiale e dalla ripresa dei viaggi a lunga distanza degli ultimi anni, secondo la consulenza.
Le branded residences sono quindi una nuova alternativa di investimento immobiliare che dimostra che il settore residenziale di lusso spagnolo sta attraversando un momento positivo in Spagna e attira sempre più l’interesse di investitori, promotori e clienti.
Per gli investitori e gli acquirenti di alto livello, le branded residences non sono solo un simbolo di status, ma anche un investimento sicuro e attraente.