Progetto Chelsea: 28% di redditività nonostante l’aumento dei costi
Proseguiamo la nostra serie di casi di successo con la prima operazione di finanziamento partecipativo di Urbanitae in Cantabria, lanciata nel luglio 2021. Si tratta di una promozione residenziale situata nel quartiere di Monte (Santander), a soli 1,5 km dalla spiaggia La Maruca e a meno di 10 minuti dal centro della capitale cantabrica.
Il progetto, promosso dal Gruppo Tecniobras, ha riguardato lo sviluppo di 12 ville unifamiliari. Le abitazioni (nove delle quali erano già prenotate al momento del lancio del progetto), con un prezzo medio di 340.000 euro, dispongono di 4 camere da letto distribuite su due piani, un ampio giardino privato e un seminterrato con posto auto. Il promotore è una società di riferimento nel settore residenziale in Cantabria, con oltre 18 anni di esperienza.
L’operazione si è basata su una strategia di plusvalenza, attraverso un’associazione con il promotore tramite una società veicolo – Chelsea Desarrollos Inmobiliarios S.L. – per realizzare la promozione tramite un aumento di capitale. Sia il promotore che gli investitori di Urbanitae hanno partecipato: 153.000 euro il promotore e 747.000 euro gli investitori della piattaforma, finanziando così l’acquisizione del terreno. Successivamente, il promotore ha ottenuto un credito bancario per lo sviluppo dell’opera tramite un prestito ipotecario per il promotore.
Miglioramento della redditività
Il finanziamento (732.000 euro) è stato raccolto grazie alla partecipazione di 332 investitori di Urbanitae. Era previsto che una volta completata l’operazione, il guadagno netto per l’investitore fosse del 24% in un periodo approssimativo di 24-26 mesi. Alla fine, la redditività è stata compromessa da un aumento imprevisto dei costi, quindi il promotore ha negoziato una compensazione per mitigare gli effetti della perdita di margine. Con questa concessione da parte del Gruppo Tecniobras, il ritorno totale del progetto è salito al 28%, quattro punti percentuali oltre le aspettative.
Chiavi del successo
Il promotore, Gruppo Tecniobras, vanta una storia di oltre due decenni durante i quali ha guidato oltre 50 progetti immobiliari in Cantabria, Asturie e Galizia, consolidandosi come una delle aziende di riferimento nel settore della promozione e costruzione nella zona nord della Spagna. Il progetto è situato in una posizione unica, vicino alla spiaggia e al centro di Santander. La Universidad Internacional Menéndez Pelayo e l’Universidad de Cantabria si trovano a meno di 3 km dalla promozione. Il 64% delle abitazioni era già prenotato.
Nonostante un aumento imprevisto dei costi durante l’esecuzione dell’opera, il progetto è stato un successo grazie all’impegno del promotore nei confronti degli investitori di Urbanitae, i quali hanno visto compensata l’investimento con una redditività migliorata. Il progetto Chelsea non è solo un caso di successo in termini di redditività, ma è anche un esempio di come il crowdfunding apra interessanti opportunità di liquidità per le operazioni immobiliari e, contemporaneamente, avvicini il piccolo investitore a interessanti opportunità di investimento.
Secondo progetto con Gruppo Tecniobras
Il Gruppo Tecniobras ha nuovamente mostrato fiducia nel finanziamento partecipativo e in Urbanitae con il lancio di una nuova operazione nel 2023, sempre a Santander. Il progetto Tesla ha riguardato lo sviluppo di una promozione residenziale di nuova costruzione che include 80 appartamenti plurifamiliari con 1, 2 e 3 camere da letto, 80 posti auto, 36 cantine e un locale commerciale nel quartiere di Peñacastillo.
Se ti sei perso queste due opportunità, non aspettare oltre per entrare a far parte della rete di investitori di Urbanitae. Trovi tutte le informazioni sul nostro sito web e per qualsiasi domanda puoi contattarci via email a contacto@urbanitae.com o chiamando il numero 911 23 25 22.