Vendita o affitto di immobili. Questi sono i tempi dettati dal mercato
Quanto tempo ci vuole per vendere o affittare una casa? È la domanda del milione. Beh, la risposta non è semplice poiché, sia nel primo caso che nell’altro, dipenderà da molti fattori. Naturalmente, il prezzo è determinante, così come il tipo di proprietà, ma anche la posizione e lo stato in cui si trova la casa.
Secondo gli ultimi dati del Ministero della Casa e dell’Agenda Urbana, la compravendita di abitazioni è aumentata dell’1,8% nel primo trimestre, dopo cinque trimestri consecutivi in calo, con più di 160.000 transazioni. Un aumento che si è verificato con il prezzo delle abitazioni di seconda mano in Spagna a livelli storici, che nel mese di maggio si è attestato a 2.120 euro al metro quadrato. Per quanto riguarda l’affitto, i prezzi stanno mettendo sotto pressione anche il mercato e raggiungono cifre esorbitanti, soprattutto nei principali centri urbani del nostro paese. Secondo i dati dell’Indice Immobiliare Fotocasa, il prezzo è salito fino a 12,12 €/m² nel mese di maggio 2024, ma questo non sembra frenare gli affitti. Trovare un appartamento o una stanza a Barcellona oggi costa il 33,3% in più rispetto a cinque anni fa e a Madrid più del 25%. Secondo i dati raccolti da Idealista, in questo periodo il prezzo medio degli affitti è aumentato del 28,2% a livello nazionale.
Quanto tempo ci vuole per vendere una casa? E per affittarla?
Per quanto sorprendente possa sembrare, e nonostante il continuo aumento dei prezzi delle abitazioni e degli affitti nel nostro paese, ci sono immobili che sono stati sul mercato appena un giorno intero, nel caso degli affitti; o poco più di una settimana, nel caso della vendita di una casa. Questo perché c’è una domanda molto alta e un’offerta molto limitata.
Secondo i dati di Idealista, nel primo trimestre dell’anno, il 13% delle proprietà vendute non è rimasto in vendita nemmeno sette giorni, mentre il 21% delle abitazioni ha impiegato tra una settimana e un mese per essere venduto. Un altro 22% delle abitazioni vendute in questo periodo ha impiegato tra uno e tre mesi; il 31% tra tre mesi e un anno, e il 13% più di un anno. La vendita veloce è più frequente nelle capitali come Granada, dove il 23% ha trovato acquirente in meno di sette giorni. Seguono Tarragona (20%), Barcellona (19%), Valencia (19%), Ávila (18%), Huesca e Madrid (17% in entrambi i casi). Santander e Huelva condividono un 16% e Pontevedra, Vitoria, Albacete, Pamplona, Burgos e Siviglia registrano il 15%. Al contrario, a Lugo solo l’1% delle vendite è stata veloce. Seguono Ceuta, Palencia e Teruel, con un 4% ciascuno, Ciudad Real e Castellón de la Plana (5%) e Cadice con il 6%.
Aumentano gli affitti veloci
Per quanto riguarda l’affitto, il primo “Osservatorio dell’Affitto in Spagna”, realizzato dalla Fondazione Alquiler Seguro in collaborazione con l’Università Rey Juan Carlos, afferma che ci vogliono mediamente 22 giorni per affittare un immobile, anche se con differenze significative tra province e regioni. Sergio Cardona, analista dell’Osservatorio dell’Affitto della Fondazione Alquiler Seguro, ha anticipato questi dati al programma “Investimento Immobiliare” di Capital Radio, insieme alle conclusioni di questo primo barometro che evidenzia un forte calo dell’offerta dalla pandemia e un aumento della pressione della domanda. Secondo il portale Idealista, il 18% delle abitazioni affittate nel primo trimestre attraverso il portale immobiliare non è stato pubblicizzato nemmeno per 24 ore prima di trovare un inquilino, rispetto al 16% registrato nello stesso periodo dell’anno precedente. La domanda è molto superiore all’offerta di abitazioni, il che sta intensificando anche il fenomeno degli affitti veloci. 26 capitali di provincia, con Tarragona e San Sebastián in testa, sono quelle che più sperimentano questa circostanza. A Tarragona, il 31% delle abitazioni affittate è rimasto sul mercato appena un giorno, mentre a San Sebastián arriva al 29%. Seguono Santa Cruz de Tenerife (27%), Palma e Huelva (26%), León e Lugo (24%), e Guadalajara, Alicante, Castellón de la Plana, Pontevedra e Jaén, con il 21%. Superano anche la media nazionale Lleida, Vitoria, Cordova e Siviglia, con il 20% degli affitti conclusi in meno di 24 ore. Almería, Saragozza, Toledo e Valladolid hanno registrato il 19%, mentre Ourense e Santander hanno raggiunto l’18%. Sotto la media nazionale, ci sono città come Barcellona, Malaga e Logroño, con il 17% di affitti veloci. Seguono A Coruña, Valencia, Girona e Oviedo (16%), mentre a Madrid la percentuale è stata del 15%. Cuenca, d’altra parte, è la capitale con minor impatto negli affitti veloci, con solo l’8% delle abitazioni affittate in meno di un giorno. Segovia e Badajoz si trovano anche al di sotto del 10%.
3.5