Investi in una nuova costruzione a Móstoles!

La fine di giugno si avvicina, ma non vogliamo chiudere il mese senza annunciarvi un nuovo progetto. In questo caso, vi invitiamo a investire in una nuova costruzione a Móstoles. Sarà il prossimo venerdì 28 giugno alle 12:00 (UTC+2). Ecco i dettagli.

Il progetto America consiste nell’acquisto di quattro terreni con una piccola costruzione da demolire e il successivo sviluppo di 66 abitazioni e un locale commerciale. I terreni si trovano nel centro di Móstoles, vicino a Plaza de Ernesto Peces. La metropolitana è a sei minuti a piedi e la zona è consolidata e dotata di parchi, supermercati, una scuola, ecc. Inoltre, ha un collegamento diretto con l’A-5 e accesso alla M-50.

Per quanto riguarda le abitazioni, si tratta di 66 unità plurifamiliari di uno e due camere da letto di circa 50 metri quadrati di superficie. Tutte avranno finiture di qualità medio-alta e disporranno di posto auto e aree comuni. Il locale commerciale, di 1.700 metri quadrati, ha già suscitato l’interesse di una catena di supermercati.

Il promotore di questa opportunità è Behike Capital, una società di nuova creazione. Tuttavia, i suoi soci hanno una vasta esperienza sia nella promozione immobiliare che nel settore finanziario.

Strategia di plusvalenze

Il progetto ha una strategia di plusvalenze. Ciò significa che gli investitori di Urbanitae e il promotore diventano soci. I contributi di tutti loro saranno destinati all’acquisto dell’attivo e alla copertura dei costi non coperti dalla banca. Infatti, sarà necessario un finanziamento bancario per sostenere i costi della costruzione e tecnici del progetto America.

In particolare, gli investitori di Urbanitae contribuiranno con un ticket di 4.100.000 euro (più i 5.000 euro che vengono apportati e mantenuti per le spese della SPV). Behike Capital, da parte sua, contribuisce con il 20% del valore totale dell’investimento.

Redditività in 32-36 mesi

Tra i punti di forza del progetto, va sottolineato che mette sul mercato un prodotto – abitazione nuova di qualità medio-alta – che scarseggia nel centro di Móstoles. Inoltre, il promotore, Behike Capital, ha già firmato un contratto di acquisto per i quattro terreni. Come abbiamo visto, investe anche il proprio capitale.

Come per tutti i progetti di plusvalenze, il regolatore (CNMV) non permette di avanzare una cifra di redditività stimata. Inoltre, ci richiede di presentare due scenari aggiuntivi a quello che consideriamo come base. In tutti, il calcolo della redditività viene effettuato allo stesso modo, a partire dai dati della scheda del progetto. La formula è la seguente: (Previsione dei ricavi – Stima dei costi) / Equity totale.

Abbiamo stimato una durata per il progetto tra i 32 e i 36 mesi. Prevediamo che l’acquisto degli attivi si concluderà nel terzo trimestre del 2024. I lavori inizieranno nel secondo trimestre del 2025 e si concluderanno, in linea di principio, nel secondo trimestre del 2027. La liquidazione della società e la distribuzione dei profitti agli investitori avverranno nel terzo trimestre del 2027.

In questo video, il nostro CEO, Diego Bestard, spiega, insieme al promotore, i punti chiave del progetto.