Inversión inmobiliaria al alcance de todos
“En Urbanitae creemos más en aprovechar las oportunidades que ofrece el mercado en operaciones seleccionadas que ofrecen una rentabilidad atractiva a plazos más cortos, y por tanto, menos sensibles a las incertidumbres que el escenario post pandemia anticipa”. José María Gómez-Acebo, Director de Clientes Institucionales de Urbanitae, analiza en el programa Inversión Inmobiliaria de Capital Radio la situación de la inversión inmobiliaria. Puedes escuchar la entrevista aquí.
La respuesta es que hoy sus ahorros están generando una rentabilidad de dos dígitos. ¿Conoces muchos productos de inversión en el mercado que te ofrezcan retornos tan altos y que no dependan de las fluctuaciones de la Bolsa?
Desde que se obtuvo la licencia y empezó a operar, en la segunda mitad de 2019, Urbanitae ha facilitado la financiación de más de 20 proyectos, de los cuales ya se han liquidado cuatro, con fantásticos resultados. En tres de ellos la rentabilidad (expresada en términos anuales) ha rebasado el ¡25%! En total, la rentabilidad media anualizada de esos 4 proyectos ha sido del 24%, un 50% más de lo presupuestado. Y todo ello a pesar de ser proyectos formulados antes de la pandemia, y sin que nadie hubiera podido anticipar sus devastadores efectos.
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Hoy nos vamos a Albacete, a presentaros nuestro último proyecto, el desarrollo de una promoción de obra nueva en el centro de la ciudad, que corresponde a una segunda fase de una promoción residencial ya entregada. Se trata de un bloque de 4 viviendas, en un solar urbano entre medianeras, distribuidas en 4 plantas sobre rasante, 6 plazas de garaje y 4 trasteros. Las viviendas cuentan con una tipología de 2/3 dormitorios y tienen entre 80 y 120 m2 construidos. El sótano es compartido con la primera fase del proyecto y ya está construido. El proyecto, cuyas viviendas ya están reservadas y cuenta con licencia de obras, se localiza en el barrio de los Franciscanos, en el centro de Albacete. Es un barrio con una población cercana a los 20.000 habitantes, y está situado a escasos 900 metros de la Plaza de la Mancha y a 500 metros del parque Urbano Abelardo Sánchez. Disfruta de una privilegiada ubicación dentro de la ciudad, rodeada de servicios y ocio y conectada a través de la N-340, con la A31, autovía que une Madrid-Albacete-Alicante.
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El estado de alarma en el que nos encontramos actualmente como consecuencia de la crisis del coronavirus está dificultando, al igual que ocurre en otros sectores, la compra-venta de inmuebles. En el mercado de segunda mano, tanto las agencias inmobiliarias como los particulares viven un parón de la actividad, si bien, esto no implica que no sea posible comprar o vender una casa en estos tiempos que corren. De hecho, los portales inmobiliarios siguen activos, los agentes inmobiliarios teletrabajan y las visitas virtuales se generalizan. Y, es un hecho, el comprador dispone ahora de más tiempo de lo habitual para poder mirar y analizar en profundidad la oferta actual.
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Ante la imposibilidad de hacer frente a la compra de vivienda, el mercado residencial del alquiler ha ganado protagonismo en los últimos años en España hasta suponer el 23,9% del parque de viviendas a cierre del tercer trimestre de 2019, según datos del Gobierno español.
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