Zones d’Espagne les plus rentables pour investir dans l’immobilier en 2025
Avec le changement de cycle sur les marchés et le logement qui reste l’un des actifs les plus solides en Europe, de plus en plus d’investisseurs, en particulier étrangers, cherchent à identifier les zones les plus rentables pour investir dans l’immobilier en Espagne en 2025. Toutes les localisations n’offrent pas le même potentiel : des facteurs tels que la demande locale, l’évolution démographique, le tourisme, la connectivité ou encore les politiques d’urbanisme influencent directement le rendement attendu d’un investissement immobilier.
Dans cet article, nous analysons les villes et régions les plus attractives pour investir dans l’immobilier en 2025, d’après les données les plus récentes du marché. L’objectif est de donner une vision claire sur les véritables opportunités à moyen et long terme, au-delà des grands titres.
Quels facteurs rendent une zone rentable pour investir ?
Avant d’identifier des villes concrètes, il convient de tenir compte des éléments clés qui rendent une zone intéressante pour l’investissement :
- Rentabilité brute locative : pourcentage représentant le revenu annuel de location par rapport au prix d’acquisition du bien. Plus ce ratio est élevé, plus la rentabilité initiale est attractive.
- Potentiel de revalorisation : certaines zones présentent encore une marge de progression des prix, ce qui améliore la rentabilité globale si l’on envisage une revente future.
- Demande soutenue : aussi bien pour l’achat que pour la location. Les zones soumises à une pression démographique ou bénéficiant d’une forte activité économique conservent généralement une demande à long terme.
- Stabilité réglementaire et fiscale : les restrictions sur la location touristique ou les politiques d’urbanisme influencent directement la sécurité juridique de l’investissement.
- Infrastructures et connectivité : l’amélioration des accès, des services, des écoles et des transports anticipe souvent une hausse de la valeur immobilière.
Zones les plus rentables en 2025 : entre grandes villes et marchés secondaires
D’après les dernières données du secteur, les zones à forte rentabilité en 2025 sont celles qui combinent encore des prix raisonnables et une demande solide. Voici quelques-unes des plus notables :
1. Costa Cálida et provinces du sud-est
Des villes comme Carthagène, Águilas (Murcie) ou Torrevieja (Alicante) affichent des prix inférieurs à la moyenne nationale, même s’ils augmentent régulièrement depuis plusieurs années (+6,1 % par an). Les projets urbanistiques prévus annoncent une revalorisation durable, avec un objectif clair : créer des logements pour les jeunes, étudiants et professionnels, dans un cadre de vie abordable et en développement.
2. Les îles : Baléares et Canaries
Malgré la hausse du prix du foncier et une réglementation plus stricte, certaines zones de Minorque, Lanzarote ou du sud de Tenerife continuent d’offrir de belles opportunités, surtout pour la location longue durée et pour les profils recherchant une résidence secondaire rentable.
3. Villes moyennes à croissance économique
Des villes comme Saragosse ou Almería connaissent une hausse modérée mais constante de la demande, à l’achat comme à la location. Ce sont des marchés moins saturés, avec un potentiel de progression et des rendements bruts dépassant 6,5 % dans de nombreux quartiers.
4. Aires métropolitaines des grandes villes
En dehors des centres de Madrid et Barcelone — où les prix ont atteint un plafond dans de nombreux quartiers —, des zones comme Alcorcón, Móstoles, L’Hospitalet de Llobregat ou Badalona attirent encore les investisseurs. Elles allient proximité, prix plus compétitifs et bonne connexion avec les centres principaux.
Comment accéder à ces zones grâce au co-investissement
Grâce à des plateformes comme Urbanitae, il est possible de participer à des projets situés dans ces zones sans acquérir un bien immobilier complet. Le co-investissement immobilier permet d’apporter du capital aux côtés d’autres investisseurs pour financer des projets sélectionnés et développés par des promoteurs professionnels, avec une transparence totale et des montants accessibles.
En 2024, Urbanitae a financé des opérations dans des municipalités à fort potentiel de revalorisation, toujours avec une stratégie bien définie (promotion pour la vente ou génération de revenus locatifs) et un TRI moyen supérieur à 12 % sur les projets déjà clôturés. Cette diversification géographique permet aux investisseurs de profiter d’opportunités au-delà des grandes capitales, dans des zones où la croissance immobilière reste durable.
En conclusion, investir dans l’immobilier demeure l’un des moyens les plus sûrs de protéger et de développer son patrimoine, mais bien choisir la zone est essentiel. En 2025, les villes les plus rentables ne seront pas forcément les plus connues, mais celles qui offriront un équilibre entre prix d’entrée, demande soutenue et potentiel de revalorisation.
