Comment investir dans l’immobilier comme un professionnel
Investir dans l’immobilier comme un professionel est une possibilité de plus en plus réelle pour les petits investisseurs, attirés par un marché qui a traditionnellement offert un bon équilibre entre faible risque et rendement élevé. La capacité à générer des revenus passifs et la revalorisation soutenue du secteur immobilier ces dernières années ont accru son attrait. Pourtant, beaucoup perçoivent encore certaines barrières à l’entrée, comme la complexité de la gestion ou les démarches administratives, qui peuvent semer le doute sur l’intérêt réel d’un tel investissement.
La réalité est pourtant bien différente : les alternatives accessibles et sans grands efforts pour l’investisseur se multiplient. En fait, il n’a jamais été aussi simple d’investir dans l’immobilier qu’aujourd’hui, car certaines nouvelles formules ont fait tomber les barrières traditionnelles liées à la durée d’investissement, à la capacité financière requise ou à la nécessité d’être basé dans une localisation spécifique. C’est pourquoi, chez Urbanitae, nous analysons plusieurs options pour se lancer dans un investissement immobilier (rentable) en dehors des formes traditionnelles d’achat et de vente.
La première étape pour investir dans l’immobilier consiste à définir son profil, qui servira de base à nos objectifs. Sommes-nous prêts à prendre plus ou moins de risques ? Il faut définir ce que nous recherchons : des revenus réguliers à échéances fixes, un niveau de risque plus élevé en échange d’un rendement supérieur…
À ce titre, il faut garder à l’esprit qu’il existe des options permettant d’investir sans acheter directement des biens, ce qui simplifie grandement tant les démarches d’investissement que l’engagement nécessaire pour ce type d’opérations.
Urbanitae : investir dans l’immobilier comme un professionel
Un autre mythe autour de l’investissement immobilier est qu’il faut un capital important pour se lancer, ce qui pousse de nombreux investisseurs à se tourner vers d’autres actifs à ticket d’entrée plus bas, comme les cryptomonnaies. Cependant, l’essor de nouvelles formules d’investissement immobilier alternatives, comme le crowdfunding ou le crowdlending, a transformé à jamais la manière d’investir dans ce secteur.
Ce modèle repose sur une contribution collective qui permet à plusieurs investisseurs de financer un projet immobilier. Cela facilite l’investissement avec peu d’argent, car les montants d’entrée ne sont pas très élevés. Grâce à ce système, les promoteurs obtiennent les fonds nécessaires pour développer leurs projets, et les investisseurs reçoivent un rendement une fois la commercialisation du projet terminée. Ce modèle présente plusieurs avantages, notamment la réduction des barrières à l’entrée pour les petits investisseurs, la facilité de gestion et la traçabilité des opérations, entre autres.
Urbanitae est une plateforme spécialisée dans l’equity crowdfunding, qui permet une grande rapidité dans la clôture des opérations et démocratise l’accès aux projets immobiliers tout en offrant un rendement potentiel plus élevé. Avec 190 projets financés et un ticket d’entrée minimum de seulement 500 €, Urbanitae a atteint un rendement moyen supérieur à 13 % par an.
Investir dans les SOCIMIs : gagner de l’argent avec l’immobilier sans en être propriétaire
Les SOCIMIs (Société Cotée Anonyme d’Investissement Immobilier) sont des véhicules d’investissement spécialisés dans l’achat de biens résidentiels, d’hôtels ou de bureaux, qui sont ensuite loués pour générer un rendement. En achetant des actions de ces sociétés, les investisseurs peuvent accéder au marché immobilier sans s’impliquer dans la gestion opérationnelle, obtenant un rendement avec très peu d’efforts. En Espagne, des entités comme Merlin Properties, Aedas Homes ou Colonial se démarquent.
La gestion déléguée ou comment investir dans l’immobilier sans effort
Parmi les formes d’investissement immobilier les plus répandues figure la location d’un bien pour générer des revenus mensuels sur le long terme. En Espagne, la demande locative ne cesse de croître, et on estime que 20,4 % des foyers vivent en location, une tendance en hausse qui montre tout l’intérêt de cette option.
Cependant, ce type d’investissement demande souvent beaucoup d’attention : problèmes avec les locataires, entretien du bien, risques d’impayés, gestion des incidents… autant de facteurs qui peuvent dissuader les propriétaires potentiels.
Heureusement, il existe des alternatives qui permettent de déléguer entièrement la gestion du bien immobilier. Dans ce système, une entreprise spécialisée prend en charge tous les aspects administratifs et techniques. L’avantage : on délègue entièrement les démarches et on évite les tracas. L’inconvénient : les commissions facturées par ces entreprises sont souvent élevées.
Investir dans l’achat de logements dans l’Espagne vidée
La flambée des prix dans les grandes villes comme Madrid ou Barcelone (+18,6 % et +7 % en 2024, respectivement, selon Fotocasa) rend de plus en plus difficile l’accès à la propriété dans ces zones.
Dans ce contexte, l’Espagne vidée ou les zones rurales représentent une opportunité importante pour l’investissement. Le principal attrait réside dans le potentiel de revalorisation à long terme : les prix sont bien plus compétitifs que dans les zones tendues, et les perspectives de migration vers les campagnes (selon Fotocasa Research, 63 % des Espagnols envisagent de s’installer dans un village) font des propriétés rurales un excellent actif. De plus, si l’on cherche un rendement à plus court terme, ces logements peuvent être proposés à la location touristique rurale, une pratique en plein essor qui assure des revenus réguliers et stables.
