Pourquoi le long terme est bon
La bonne chose à propos de commencer à investir est que vous arrivez toujours à un bon moment. Ne vous méprenez pas: les investisseurs les plus qualifiés sont capables de voir le moment, de sauter… et en récolter des avantages substantiels. Mais la plupart d’entre nous ne peuvent qu’espérer contrer les hauts et les bas du marché – et notre propre inexpérience – avec patience. C’est-à-dire avec le temps.
Si vous débutez dans le monde de l’investissement, vous devez avoir des économies et ne pas être pressé. Comme l’a dit l’économiste Paul Samuelson, lauréat du prix Nobel en 1970 : investir « devrait être comme rester et regarder la peinture sécher ou l’herbe pousser. Si vous êtes à la recherche de sensations fortes, prenez 800 $ et allez à Las Vegas. Il y a deux raisons pour lesquelles cela est vrai. La première est qu’il est très difficile de battre le marché. La seconde, qu’à long terme, vous gagnez toujours.
C’est pourquoi c’est une bonne idée de commencer tôt, par exemple, aujourd’hui. Comme à long terme le marché monte toujours, si vous aviez commencé à investir il y a 20 ans aujourd’hui, vous auriez multiplié votre argent. Et, en outre, grâce aux intérêts composés, un petit profit croît à un rythme exponentiel au fil des ans. Avez-vous perdu? Vous le comprendrez immédiatement avec un exemple.
Imaginez que vous investissez 1 000 euros dans un produit qui offre un rendement annuel de 5%. Après 12 mois, vous aurez 1 050 euros. En année 2, ces 5% seront appliqués sur un montant plus élevé, de sorte que vos 1 000 euros seront devenus 1102,5. En 10 ans, les intérêts composés auront augmenté vos 1 000 euros pour atteindre 1 628,89 euros. C’est comme une boule de neige : elle grossit de plus en plus vite.
Délais à Urbanitae
Et comment sont les délais à Urbanitae ? En crowdfunding immobilier, il existe deux principaux types de projets : ceux qui suivent une stratégie de plus-values (projets de capitaux propres) et ceux qui suivent une stratégie d’endettement (projets de prêt). Il existe une troisième classe, qui est en fait l’une des premières: les projets locatifs, qui sont généralement structurés via des fonds propres. Mais c’est ce dont nous parlerons dans un autre article.
Les projets participatifs sont généralement rapidement identifiés par leur terme. Il est rare qu’ils descendent en dessous de 20 mois. Cependant, les prêts peuvent parfaitement être des projets 15 ou 12 mois à l’avance, voire moins. Pourquoi? Parce qu’ils sont complètement différents.
Dans un projet d’équité , les investisseurs d’Urbanitae deviennent partenaires du promoteur. Par conséquent, ils ont tendance à entrer dans une phase plus initiale des projets et sont exposés à des risques plus importants. Par exemple, que les travaux soient retardés, que la licence mette plus de temps à arriver, que les maisons ne soient pas vendues… Pour la même raison, les rendements sont généralement plus élevés.
Tout cela peut aussi se produire dans un projet de dette. Mais ils ne conditionnent pas la rentabilité. Comme c’est le cas lorsque vous demandez un prêt hypothécaire, ce que la banque exige, c’est de rembourser le prêt en temps opportun. Lorsque les investisseurs d’Urbanitae prêtent leur argent à un promoteur, il est obligé de le restituer une fois le délai expiré et avec les intérêts convenus. Peu importe si pendant ce temps, il a bien fait, très bien ou régulièrement.
À Urbanitae, plus de 80% du financement correspond à des projets en fonds propres . Nous sommes, en effet, la seule plateforme de crowdfunding immobilier spécialisée dans ce type de projets. Bien que nous ayons moins endetté, avec le lancement de notre prêt développeur au dernier trimestre de 2022, nous prévoyons d’augmenter cette ligne de notre activité.