« Next Madrid est un excellent exemple de collaboration public-privé »
Last Updated on 18 décembre 2025 by Equipo Urbanitae
Ces dernières années, plusieurs pôles d’affaires ont émergé à Madrid. Mais Next Madrid vise à être bien plus. Situé dans le quartier de Manoteras, dans le district de Hortaleza, le projet se conçoit comme une initiative qui impacte son environnement et ses habitants, tout en favorisant le développement et le bien-être. Plus de 293 000 m² de bureaux, dont 97 544 m² sont classés Grade A. La combinaison des zones d’affaires et résidentielles fait de cet emplacement le lieu idéal pour dynamiser un quartier disposant de tous les services et proche du centre-ville. La durabilité, la mobilité, la technologie… et aussi les loisirs sont parmi ses piliers. Ainsi nous explique Borja Ramírez del Pino, Marketing Manager de Next Madrid.
Quelle a été la vision initiale derrière la création de Next Madrid et comment a-t-elle évolué au cours du développement du projet ?
Dès le départ, nous savions que Next Madrid devait être bien plus qu’un simple pôle d’affaires situé à Manoteras. Habituellement, les grandes entreprises et les immeubles de bureaux s’implantent dans des quartiers proches de zones résidentielles et commerciales sans prendre en compte leur environnement ni s’y intégrer.
Next Madrid cherche à briser ces barrières. Il a donc été conçu comme un projet ayant un impact positif sur l’environnement urbain, la mobilité, l’habitabilité, la communication et, plus généralement, sur l’ensemble de la communauté de Manoteras, améliorant l’expérience des utilisateurs de bureaux, des commerçants et des résidents, tout en apportant plus de vitalité au quartier.
Depuis sa création en 2023, les initiatives de Next Madrid ont évolué, allant des actions de communication et de notoriété de la marque, des événements pour différents types d’utilisateurs, des actions RSE, des plans d’amélioration de l’espace urbain, des mesures pour améliorer la mobilité… et aujourd’hui, nous nous concentrons sur des actions et événements favorisant l’intégration entre les utilisateurs de bureaux, les commerçants et les résidents.
CBRE agit en tant que partenaire stratégique, apportant son expertise en planification urbaine, en attraction d’investissements et en mise en œuvre de plans d’action.
Qui est derrière le projet d’un point de vue financier et de gestion ?
Next Madrid est né de la vision de certaines des plus importantes entreprises du secteur immobilier, telles qu’Árima, Bermejo & Williamson Real Estate, Onix, PineBridge Investments, IBA Capital Partners et Catella AM Iberia. Bien qu’il s’agisse d’une initiative privée, Next Madrid est un excellent exemple de collaboration public-privé, la Mairie et le Conseil de district de Hortaleza jouant un rôle important dans la mise en œuvre de certaines mesures.
De plus, CBRE agit en tant que partenaire stratégique, apportant son expertise en planification urbaine, en attraction d’investissements et en mise en œuvre de plans d’action.
Pourquoi Next Madrid se démarque-t-il par rapport aux autres zones de Madrid ?
Le nord de Madrid est déjà aujourd’hui une référence et un pôle d’attraction d’investissements, et le restera avec les grands projets à venir.
Cependant, pour mettre en valeur les avantages spécifiques offerts par Next Madrid, il faut mentionner son emplacement stratégique, sa connectivité excellente avec les principales voies de Madrid, un environnement sain, durable et connecté, aligné sur les nouvelles demandes des entreprises et les nouvelles formes de travail, le tout à des loyers très compétitifs comparés à d’autres zones de Madrid.
Comment le mix d’usages de Next Madrid a-t-il été défini ?
Le mix répond à une vision globale de l’espace de travail. En plus des bureaux, de nouveaux services ont été intégrés. Par exemple, en matière de restauration, Next Madrid a déjà amélioré l’offre existante dans la zone. Parmi ses locataires figurent des restaurants de premier niveau et des circuits itinérants de food trucks avec des marques premium. Tout cela se trouve dans les espaces de Next Madrid.
De plus, la communauté Next Madrid organise régulièrement pour ses utilisateurs des événements exclusifs, leur permettant de profiter des excellentes installations dans un cadre afterwork, tout en découvrant le réseau d’affaires local et en établissant des partenariats stratégiques. L’offre sportive est également une réalité, avec la mise en place prochaine d’un Running Club et d’activités de bien-être.
Quel rôle jouent la technologie et la durabilité dans ce projet ?
Ce sont des piliers fondamentaux. Les bâtiments de Next Madrid sont conçus avec une technologie de pointe, une connectivité avancée et des critères d’efficacité énergétique. La durabilité se reflète dans la gestion des ressources, la mobilité, l’accessibilité et l’engagement des entreprises envers des environnements responsables.
Les bâtiments de Next Madrid sont conçus avec une technologie de pointe, une connectivité avancée et des critères d’efficacité énergétique.
Quels types d’entreprises ou de locataires choisissent des bureaux à Next Madrid et quelles sont les attentes en matière d’occupation pour les prochaines années ?
Next Madrid accueille certaines des meilleures entreprises nationales et internationales dans des secteurs très variés, tels que la technologie, le conseil, le juridique, la finance, les ressources humaines… mais aussi d’importantes startups et scaleups spécialisées en innovation, design et R&D.
La demande a été historiquement très solide et les attentes indiquent une occupation croissante, soutenue par l’attractivité de l’environnement et la qualité des espaces.
Comment le projet contribue-t-il à l’environnement urbain et social du quartier ?
Nous pouvons affirmer que Next Madrid transforme déjà le quotidien des habitants et des travailleurs de la zone, tout en générant un impact très positif sur le quartier. La grande offre de services, événements et activités contribue de manière très positive à la régénération de la zone de Manoteras et favorise l’interaction avec les habitants, qui voient comment un district traditionnellement d’affaires les accueille et devient une véritable alternative pour les loisirs, la restauration et le bien-être.
Quelles sont les phases futures ou extensions prévues pour Next Madrid et ce modèle pourrait-il être reproduit dans d’autres zones de Madrid ou d’autres villes ?
Actuellement, un plan de mobilité et d’amélioration de l’espace urbain de Manoteras est en cours, avec un horizon de mise en œuvre de deux ans. Ce plan inclut le développement d’espaces verts, l’éclairage, la mobilité, le transport, les services et les améliorations de l’accessibilité.
Concernant la réplication, le modèle Next Madrid, grâce à son succès et sa capacité de transformation, pourrait effectivement être appliqué dans d’autres zones de Madrid ou d’Espagne, à condition de l’adapter aux besoins locaux.
