L’Espagne et le Portugal renforcent leur attractivité pour l’investissement immobilier
Last Updated on 5 juin 2025 by Urbanitae
En 2024, l’ensemble de l’investissement immobilier en Espagne et au Portugal a dépassé les 16,4 milliards d’euros, un chiffre qui témoigne de la solidité de ce marché dans la péninsule ibérique. C’est ce que souligne le rapport « Guide for Property in Iberia 2025 », réalisé en collaboration entre le cabinet de conseil Prime Yield et le cabinet d’avocats Pares Advogados, qui met en lumière le dynamisme de tous les segments, soutenu par un contexte économique favorable.
Résidentiel, pilier de croissance
Dans le secteur résidentiel, l’étude recense plus de 716 000 transactions, soit une croissance annuelle de 11,5 %. Une évolution positive qui se reflète dans une hausse des prix d’environ 6 %, portée par le déséquilibre persistant entre l’offre, la rareté du foncier et les coûts élevés de construction. Au Portugal, l’augmentation des transactions atteint 14,5 %, tandis que les prix ont progressé de 9,1 %. L’assouplissement des taux d’intérêt et les incitations à destination des jeunes ont favorisé cette tendance.
Bureaux, des chiffres records
Concernant le segment des bureaux, la performance a également été positive en Espagne, principalement grâce à la forte demande d’actifs prime à Madrid et Barcelone. Ces deux villes sont en tête de la croissance annuelle : 550 000 m² de surface à Madrid (+23 %) et 290 000 m² à Barcelone (+20 %). Le Portugal affiche également des chiffres significatifs, Lisbonne doublant la demande (+97 %) avec 221 950 m², et Porto enregistrant sa meilleure année avec 76 000 m² (+53 %).
Tourisme étranger, pilier du segment hôtelier
La reprise du tourisme est à l’origine des bons résultats de l’immobilier hôtelier ibérique, qui a de nouveau suscité un fort intérêt de la part des investisseurs. En Espagne, l’investissement dans ce type d’actifs a atteint 3,2 milliards d’euros, porté par la forte demande dans des destinations telles que Madrid, Barcelone, les îles Baléares et les îles Canaries. Le nombre de visiteurs a augmenté de 9 %, et celui des nuitées de 5 %. Le Portugal affiche également de bons résultats : 500 millions d’euros de transactions, une hausse de 5 % des séjours et de 4 % des nuitées. Le tourisme dans le pays repose principalement sur les visiteurs étrangers, avec d’excellentes perspectives de développement dans la région de Porto, la métropole de Lisbonne, ainsi que dans les régions de l’Alentejo et de l’Algarve.
Consolidation du commerce de détail
Le commerce de détail s’est imposé comme un segment clé pour les deux économies, notamment grâce à la croissance du High Street, devenu le format privilégié pour les nouvelles ouvertures, et à l’expansion des parcs commerciaux, dont l’offre tente de répondre aux nouvelles attentes des consommateurs. Avec 2,2 milliards d’euros d’investissements, l’Espagne a connu une croissance significative, en particulier dans le commerce de détail urbain des grandes villes comme Madrid et Barcelone.
Solidité du secteur logistique et industriel
Le marché logistique ibérique est resté solide en 2024. En Espagne, l’activité a dépassé celle de 2023 aussi bien à Madrid (900 000 m²) qu’à Barcelone (700 000 m²). Le développement du commerce en ligne, l’implantation d’opérateurs logistiques dans des zones stratégiques et la logistique du dernier kilomètre soutiennent cette dynamique. Au Portugal, le segment industriel et logistique a atteint des niveaux record, avec 793 000 m² en 2024, portés par d’importantes transactions. La région de Lisbonne concentre 50 % de l’activité, suivie par Porto avec 24 %.
