Le marché immobilier de luxe en Espagne augmentera de 35 % en 2025
Le marché immobilier de luxe en Espagne connaît une période faste depuis plusieurs années. L’attrait de notre pays pour les investisseurs internationaux repose sur des facteurs économiques et sociaux qui distinguent notre territoire national comme un lieu idéal pour investir dans l’immobilier de luxe, grâce à des prix plus abordables par rapport à d’autres pays européens et à des conditions économiques et de marché en constante évolution, garantissant ainsi des investissements sûrs dans des actifs de valeur. Le nombre d’opérations de ce type ne cesse d’augmenter, tant en volume qu’en valeur, et les perspectives pour 2025 confirment une tendance à la hausse.
Dans ce contexte, le marché immobilier de luxe en Espagne devrait croître de 35 % cette année, selon le rapport Luxury Outlook 2025 de Sotheby’s International Realty. Cette même étude souligne également la consolidation de Madrid comme l’une des destinations les plus rentables pour l’investissement immobilier de luxe en Europe, avec une augmentation de 10 % du prix de l’immobilier haut de gamme au cours de l’année écoulée, seulement dépassée par Londres et Paris. Cette perspective de croissance est également confirmée par PwC dans son rapport 2025 Emerging Trends in Real Estate, qui indique que nous sommes à l’aube du prochain cycle de reprise immobilière et que les bases pour deux à trois années de croissance sont actuellement posées.
Les facteurs qui stimulent la croissance
Le soleil et les plages ne sont pas les principaux facteurs qui dynamisent l’investissement dans l’immobilier de luxe espagnol, bien qu’ils restent un élément différenciateur par rapport à d’autres régions. Cette croissance est principalement due à l’évolution du profil des investisseurs et à l’adaptation de l’offre nationale à cette nouvelle situation, car nous assistons à un phénomène mondial qui redéfinit les règles du jeu. Ainsi, selon Sotheby’s, environ 135 000 HNWI (High Net Worth Individuals, ou personnes à hauts patrimoines) prévoyaient de changer de pays en 2025, Madrid, Barcelone et Valence figurant parmi les destinations clés pour ce profil. Déjà en 2024, le nombre total était de 124 000 personnes.
Un autre phénomène qui affecte les personnes les plus aisées est celui du “Great Wealth Transfer”, à savoir le transfert intergénérationnel estimé à 84 000 milliards de dollars vers les générations Y (millennials) et X d’ici 2045. Cela entraîne l’émergence d’un nouveau profil d’investisseur, avec des préférences bien différentes de celles des générations précédentes. Ainsi, nous assistons aussi à une redéfinition du concept de luxe, où des notions comme l’exclusivité, la technologie et la durabilité prennent de plus en plus d’importance.
Il faut également tenir compte du fait que le monde est régi par d’autres paramètres déterminants pour choisir dans quel type d’actif investir. Par exemple, l’importance des réseaux sociaux a transformé les maisons : elles ne sont plus seulement un lieu de vie, mais aussi une vitrine pour afficher son mode de vie. Dans son rapport, Sotheby’s évoque également “l’effet White Lotus”, du nom de la célèbre série HBO, qui influence la perception du luxe et illustre comment la culture populaire façonne les goûts des nouvelles générations. Pour ces dernières, l’immobilier n’est plus simplement un investissement, mais une expérience et une manière d’affirmer leur statut : design intelligent et authenticité.
Qui investit dans l’immobilier de luxe en Espagne ?
L’Espagne continue d’attirer les investisseurs internationaux, le segment du luxe représentant 15 % du marché immobilier espagnol, avec un volume d’affaires avoisinant les 19 milliards d’euros. Selon l’agence immobilière Barnes, 92 % des investisseurs dans le marché immobilier de luxe en Espagne sont étrangers, avec une forte présence d’investisseurs latino-américains, principalement originaires du Mexique, de la Colombie et du Venezuela. Parmi les Européens, l’intérêt est surtout marqué chez les ressortissants de pays méditerranéens comme la France, l’Italie et la Grèce. On note également une présence notable d’investisseurs chinois, russes et arabes.
De plus, 30 % des investisseurs du secteur immobilier de luxe appartiennent déjà aux générations Y et Z, avec une tranche d’âge comprise entre 28 et 43 ans. Beaucoup sont des entrepreneurs du numérique, des professionnels de l’investissement, des dirigeants de grandes entreprises ou des héritiers de fortunes importantes, mais aussi des sportifs, chanteurs, acteurs, influenceurs et youtubeurs.
Par ailleurs, dans son Barnes City Index 2025, l’agence met en avant Madrid comme l’exemple parfait de cette tendance de migration accrue vers l’immobilier de luxe espagnol. Barnes souligne que, depuis 2016, la population étrangère de la ville a augmenté de 20 %, avec un intérêt particulier pour des quartiers tels que Salamanca, Chamberí et Chamartín, où les prix ont enregistré des hausses de 11 % à 20 %, selon les emplacements. D’autres villes comme Barcelone et Malaga conservent également une position consolidée dans le classement grâce à leur situation géographique privilégiée.
La perspective prometteuse du marché immobilier de luxe en Espagne reflète, au-delà d’une croissance exponentielle, un changement dans les critères d’investissement traditionnellement associés à ce secteur. L’arrivée des nouvelles générations apporte de nouvelles idées et priorités, et le marché espagnol sait s’adapter à cette demande, tout en bénéficiant de conditions économiques et sociales exceptionnelles qui en font un secteur à surveiller de près dans les années à venir.
