Le capital latino-américain parie sur le secteur hôtelier espagnol
L’Espagne s’est imposée comme l’une des destinations les plus attractives pour les investissements dans le secteur hôtelier espagnol en provenance d’Amérique latine. Cette tendance, initiée il y a plus d’une décennie avec l’acquisition de logements de luxe dans le prestigieux quartier de Salamanca, à Madrid, ainsi que dans d’autres zones exclusives du pays, s’est renforcée et s’étend désormais à d’autres secteurs.
Le capital en provenance de l’autre côté de l’Atlantique, en particulier du Mexique et du Brésil, a connu une croissance significative, comme le souligne CBRE. Si en 2019, la part de l’Amérique latine dans l’investissement total du secteur immobilier représentait à peine 0,2 %, elle atteint aujourd’hui 3,7 %, avec plus de 30 transactions réalisées au cours de l’année dernière.
Le Mexique et le Brésil en tête des investissements dans le secteur hôtelier espagnol
Depuis 2019, le Mexique et le Brésil ont dominé les investissements dans le secteur immobilier espagnol, avec respectivement 1,003 milliard et 340 millions d’euros investis, représentant plus des trois quarts du total des capitaux latino-américains.
Bien que les investissements argentins aient diminué en 2024, le pays reste un acteur important avec un volume cumulé de 287 millions d’euros. De son côté, le Venezuela a connu une croissance remarquable dans ses transactions, tandis que le Chili et le Pérou ont maintenu une participation plus discrète, avec moins de 30 millions d’euros investis à eux deux depuis 2019.
Madrid, au cœur des investissements
Madrid est devenue la principale destination des investissements latino-américains, représentant plus de 60 % des transactions réalisées au cours des cinq dernières années et dépassant les 75 % en 2024. Selon le cabinet de conseil, un total de 1,125 milliard d’euros a été investi dans la capitale espagnole au cours des cinq dernières années. D’autres régions affichant une activité transactionnelle soutenue incluent les îles Baléares et l’Andalousie.
Le secteur hôtelier espagnol, le plus convoité
Le segment hôtelier s’est imposé comme le plus attractif au cours des cinq dernières années, avec un investissement total de 709 millions d’euros entre 2019 et 2024, soit près de 40 % du total investi. Il est suivi par le secteur des bureaux, qui a enregistré 550 millions d’euros, stimulé par la reprise des trois dernières années. Le secteur du commerce de détail a quant à lui atteint 321 millions d’euros, porté par les investissements dans les centres commerciaux. Enfin, le segment du logement (living) a cumulé 179 millions d’euros.
CBRE souligne également une “augmentation significative de la participation des investisseurs latino-américains sur le marché résidentiel en Espagne”, avec un intérêt particulier pour les bâtiments destinés à être rénovés en propriétés de luxe. Le cabinet de conseil a été impliqué dans plusieurs des récentes transactions d’investissement en capital latino-américain à Madrid, notamment la vente du bâtiment de Zurich Seguros, situé rue Alcalá, au groupe d’investissement mexicain BeGrand, ainsi que l’acquisition d’un immeuble rue Antonio Maura, également dans la capitale. Dans ce dernier cas, l’achat a été réalisé par le même groupe mexicain, en partenariat avec Admara Capital.
Selon Miguel Morales, directeur des opérations internationales chez CBRE, “2025 s’annonce comme une année riche en opportunités pour les investisseurs latino-américains en Espagne”. La récente augmentation des investissements et l’intérêt croissant pour les secteurs stratégiques confirment que la présence latino-américaine dans l’immobilier espagnol continuera de se renforcer dans les années à venir.