Flaternity : des solutions de coliving pour les étudiants et les jeunes professionnels
Flaternity propose des solutions de coliving en adaptant des propriétés grandes et obsolètes pour créer des espaces fonctionnels et de qualité. L’entreprise, dirigée par Esteban Molina et Daniel Bayona, deux entrepreneurs colombiens, est née pour répondre aux besoins croissants de logement temporaire des étudiants Erasmus et des jeunes professionnels. Dans cette interview, Daniel Bayona, directeur exécutif des stratégies (CSO) de Flaternity, nous explique quelles solutions sont proposées aux locataires et aux propriétaires, quels sont leurs projets d’expansion dans de nouvelles villes comme Madrid, Málaga et Grenade. De plus, nous explorons l’impact des réglementations sur la location saisonnière et comment Flaternity prévoit de se consolider encore davantage sur le marché immobilier en 2025.
Après ton arrivée à Barcelone en tant qu’étudiant, tu as décidé de fonder Flaternity avec Esteban Molina. Qu’est-ce qui t’a poussé à franchir ce pas ?
Esteban Molina, PDG et cofondateur de Flaternity, est arrivé à Barcelone en 2014 pour étudier la finance, et moi en 2015 pour réaliser mon MBA. À l’époque, nous avons constaté de première main la difficulté qu’avaient à la fois les étudiants et les personnes venant pour des séjours temporaires à trouver une chambre ou un logement.
Les barrières d’entrée étaient assez élevées : les agences immobilières demandaient de nombreux documents, et beaucoup d’étudiants venus pour un master —dont certains ne duraient que neuf mois— ne souhaitaient pas investir dans l’ameublement d’un appartement pour une si courte période.
Cette situation s’est maintenue au fil des années, et nous l’avons constatée avec l’arrivée de nos amis, aussi bien d’Amérique du Sud que d’autres pays. Nous nous sommes rendu compte que le marché manquait d’une offre qui réponde réellement aux besoins de ces profils qui viennent pour un temps limité.
« Le principal problème auquel sont confrontés les professionnels et les étudiants Erasmus est la temporalité de leur séjour »
Flaternity se concentre sur l’offre de coliving ou d’appartements pour les étudiants Erasmus et les jeunes professionnels. Quels sont les principaux défis auxquels ce groupe est confronté dans sa recherche de logement et comment votre entreprise les résout-elle ?
Le principal problème auquel sont confrontés les professionnels et les étudiants Erasmus est la durée limitée de leur séjour. Chez Flaternity, nous accueillons de nombreux étudiants Erasmus qui viennent à Barcelone pour des périodes de trois, six et, dans certains cas, neuf mois. C’est là que des solutions comme la nôtre peuvent apporter une grande valeur.
Les étudiants ont accès à des chambres entièrement meublées, avec tous les services inclus (eau, électricité, Wi-Fi et, dans certains cas, gaz). De plus, ils bénéficient d’une équipe de maintenance et de nettoyage toujours disponible pour répondre à leurs besoins pendant leur séjour.
Ce type de solution facilite non seulement leur expérience dans la ville, mais augmente aussi la qualité de leur séjour.
Flaternity privilégie les grands appartements nécessitant des rénovations pour créer des chambres fonctionnelles pour les locataires. Pourquoi choisissez-vous ce type de biens et quelle est leur valeur ajoutée pour les propriétaires et les locataires ?
Nous pensons que le secteur immobilier doit s’adapter aux nouvelles façons de vivre des gens et des nouvelles générations. C’est pourquoi de nombreux grands appartements situés en centre-ville et nécessitant des rénovations deviennent moins attrayants pour les nouvelles familles. C’est là que nous, en tant qu’opérateur, pouvons apporter une grande valeur aux propriétaires de ces biens.
Nous recherchons des appartements que nous pouvons louer et, dans certains cas, acheter pour les rénover et créer ce que nous appelons des « appartements coliving », c’est-à-dire des espaces optimisés pour la colocation. Par exemple, dans un appartement où il y avait auparavant un salon de 40 mètres carrés, nous pouvons redistribuer l’espace pour ajouter une chambre supplémentaire tout en maintenant un espace commun de 20 mètres carrés.
Notre proposition de valeur pour les propriétaires est très attractive, car Flaternity est l’entreprise qui signe les contrats de location, prend en charge les rénovations et gère l’appartement pendant toute la durée du contrat. De plus, nous investissons dans des rénovations allant de 20 000 à 100 000 euros, garantissant ainsi aux propriétaires une rentabilité accrue sans soucis.
En résumé, c’est une situation gagnant-gagnant : les propriétaires trouvent une solution pour des appartements qui étaient auparavant obsolètes, et les locataires ont accès à des chambres bien équipées dans une ville où la demande de logement temporaire est élevée.
Quel type de rénovations Flaternity réalise-t-elle dans les logements et comment les adaptez-vous pour en faire un espace fonctionnel et attractif pour les locataires ?
Chez Flaternity, nous réalisons aussi bien des rénovations intégrales que des rénovations ponctuelles dans les salles de bain et les cuisines. Notre objectif est toujours d’optimiser la distribution de l’appartement et de le rénover pour qu’il réponde à toutes les conditions d’habitabilité et de confort.
De plus, nous travaillons actuellement sur la transformation de deux locaux commerciaux en logements. Au total, nous convertissons 360 mètres carrés de bureaux en 19 chambres destinées aux étudiants temporaires venant à Barcelone.
L’année dernière, Flaternity a conseillé un groupe d’investissement pour acheter des biens et générer du rendement. Comment fonctionne ce modèle de collaboration avec les investisseurs et quels sont les avantages pour chaque partie ?
L’année dernière, nous avons conclu un accord avec un groupe d’investissement pour l’achat de notre premier appartement à Barcelone, et cette année, nous en avons acquis deux autres. La proposition de valeur pour le fonds d’investissement repose sur l’achat d’appartements vacants depuis plusieurs mois et leur transformation en logements coliving.
Comme je l’ai mentionné plus tôt, le secteur immobilier doit s’adapter aux nouvelles tendances de vie. En plus des étudiants, de plus en plus de jeunes professionnels et de travailleurs à distance recherchent un logement temporaire. Cela rend les appartements de plus de 160 mètres carrés très attractifs pour les investisseurs immobiliers.
Le modèle fonctionne ainsi : Flaternity devient l’opérateur de ces actifs, tandis que le fonds d’investissement achète des appartements dans des zones centrales avec un potentiel de rénovation. Ensuite, Flaternity se charge de les rénover, de les meubler et de les transformer en espaces coliving.
Nous accompagnons nos investisseurs dans toutes les étapes du processus : recherche de biens, structuration du modèle financier et gestion administrative, aussi bien lors de l’achat que lors de la rénovation de l’appartement.
« Les propriétaires trouvent une solution pour des appartements auparavant obsolètes, et les locataires accèdent à des chambres bien aménagées dans une ville à forte demande de logement temporaire. »
La réglementation de la location saisonnière a été un défi récent en Catalogne. Comment cette réglementation affecterait-elle Flaternity et comment devrait-elle être encadrée selon vous ?
Le coliving fait partie d’une nouvelle tendance immobilière appelée « flex living », et nous sommes conscients qu’à un certain moment, il devra être réglementé. Nous espérons que cela sera fait en consultant des experts immobiliers qui comprennent les avantages que le flex living apporte aux villes.
Cependant, nous pensons que le véritable problème à combattre est l’illégalité. Les municipalités devraient se concentrer davantage sur les locations touristiques illégales et sur les chambres qui ne sont pas louées dans des conditions adéquates. Une réglementation bien structurée sera nécessaire dans quelques années, mais à court terme, l’urgence est de lutter contre l’illégalité existante dans le secteur.
Flaternity prévoit de s’implanter dans Madrid, Málaga et Grenade. Quels sont vos critères de sélection pour choisir de nouvelles villes et quelles sont vos prévisions pour 2025 ?
En 2025, nous voulons consolider notre expansion à Barcelone et terminer l’année avec notre premier immeuble de coliving dans la ville. L’année dernière, nous avons ouvert nos premières chambres à Valence, une ville à fort potentiel, notamment en raison de sa population étudiante.
Nous voyons également un grand potentiel à Madrid, Málaga et Grenade. Comme notre cible principale est les étudiants Erasmus et les jeunes professionnels venant en Espagne, nos décisions sont basées sur les tendances de mobilité de ces groupes.